Venitul net din exploatare este o măsură a profitabilității unei investiții imobiliare. Este utilizat pentru a examina fluxurile de numerar subiacente ale unei investiții înainte de a lua în considerare efectele impozitelor și costurilor de finanțare. O analiză a venitului net din exploatare este dezvoltată de potențialii investitori ca parte a formulării lor a valorii de plasat pe o proprietate. Calculul venitului net din exploatare este de a scădea toate cheltuielile de exploatare din veniturile generate de o anumită proprietate. Formula este:
+ Venituri generate de bunuri imobiliare
– Cheltuieli de funcționare
= Venit net de exploatare
Veniturile asociate cu proprietățile imobiliare includ următoarele:
-
Închirierea facilităților
-
Venituri din vânzări
-
Venituri din rufe
-
Taxe de parcare
-
Taxe pentru servicii
Cheltuielile de funcționare asociate cu bunurile imobiliare includ următoarele:
-
Cheltuieli de curățenie
-
Asigurare proprietate
-
Taxe de administrare a proprietății
-
Impozite pe proprietate
-
Reparații și întreținere
-
Utilități
Cheltuielile care nu sunt incluse în categoria cheltuielilor de exploatare includ impozitele pe venit și cheltuielile cu dobânzile. Cheltuielile de capital nu sunt incluse în formularea cheltuielilor de funcționare.
Rezultatele acestei analize sunt supuse manipulării, deoarece un proprietar de proprietate ar putea alege să accelereze sau să amâne anumite cheltuieli , modificând astfel valoarea venitului net din exploatare.
Deși conceptul de venit net din exploatare este cel mai frecvent aplicat imobilelor, acesta poate fi utilizat oriunde, de obicei sub alternativă numele câștigurilor înainte de dobânzi și impozite (EBIT).
Cursuri conexe
Contabilitate în construcții
Contabilitate în administrarea proprietății
Contabilitate imobiliară