純営業利益は、不動産投資の収益性の尺度です。これは、税金と資金調達コストの影響を考慮する前に、投資の基礎となるキャッシュフローを調べるために使用されます。純営業利益分析は、将来の投資家が不動産に課す価値の定式化の一環として作成します。純営業利益の計算は、特定の不動産によって生み出された収益からすべての営業費用を差し引くことです。計算式は次のとおりです。
+不動産からの収益
-営業費用
=純営業利益
不動産に関連する収益には次のものが含まれます。
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施設の賃貸
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販売収益
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ランドリー収益
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駐車料金
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サービス料
不動産に関連する運営費には次のものがあります。
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家賃
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不動産保険
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不動産管理費
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固定資産税
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修理とメンテナンス
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ユーティリティ
営業費用のカテゴリーに含まれない費用には、法人税および支払利息が含まれます。設備投資は営業費用の計算には含まれていません。
不動産所有者は特定の支出を加速または延期することを選択できるため、この分析の結果は操作の対象となります。 、それによって純営業利益の額を変更します。
純営業利益の概念は最も一般的に不動産に適用されますが、通常は代替手段の下で、どこでも使用できます。金利税引前利益（EBIT）の名前。
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