AccountingTools (Čeština)

Čistý provozní příjem je měřítkem ziskovosti investice do nemovitosti. Používá se ke zkoumání podkladových peněžních toků investice před zvážením účinků daní a nákladů na financování. Analýza čistého provozního výnosu je vyvinuta potenciálními investory jako součást jejich formulace hodnoty, kterou mají umístit na nemovitost. Výpočet čistého provozního výnosu spočívá v odečtení všech provozních nákladů od výnosů generovaných konkrétním majetkem. Vzorec je:

+ Výnosy generované nemovitostmi
– Provozní náklady
= Čistý provozní příjem

Mezi výnosy spojené s nemovitostmi patří:

  • Pronájem zařízení

  • Výnosy z prodeje

  • Výtěžek z prádla

  • Parkovací poplatky

  • Poplatky za služby

Mezi provozní náklady spojené s nemovitostmi patří:

  • náklady na správu

  • Pojištění majetku

  • Poplatky za správu majetku

  • Majetkové daně

  • Opravy a údržba

  • Nástroje

Výdaje nezahrnuté do kategorie provozních nákladů zahrnují daně z příjmů a úrokové náklady. Kapitálové výdaje nejsou zahrnuty do formulace provozních nákladů.

Výsledky této analýzy podléhají manipulaci, protože vlastník nemovitosti by se mohl rozhodnout urychlit nebo odložit určité výdaje , čímž se mění výše čistého provozního výnosu.

Ačkoli se koncept čistého provozního výnosu nejčastěji používá u nemovitostí, lze jej použít kdekoli, obvykle alternativně název výdělku před úroky a daněmi (EBIT).

Související kurzy

Stavební účetnictví
Účetnictví správy nemovitostí
Účetnictví nemovitostí

Leave a Reply

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *