Sådan finder du en ejendomsmægler

• Realtor®: gives til medlemmer af National Association of Realtors (NAR)

Du bør ikke vælge en agent, der udelukkende er baseret på deres certificeringer, men at vide, hvilken slags de har, og hvad de betyder, kan give dig tillid til, at din agent er kvalificeret til at hjælpe folk i din særlige situation.

Sørg for, at de kender dit lokale ejendomsmarked

Generel ejendomsoplevelse er en stor faktor, men det er lige så vigtigt, at din agent har hjulpet folk med at købe og sælge mange hjem i dit område. Hvis du bor i Birmingham, Alabama, vil du have en agent, der ved, hvordan ejendomsmarkedet er i Birmingham. Det gør dig ikke meget godt, hvis de ved alt om fast ejendom i en forstad eller en by en time væk.

Her skal du se efter for at afgøre, om den agent, du interviewer, har den lokale ekspertise, du ønsker:

Lukker de mange hjem?

Af “meget “Vi mener snesevis af huse. Det er her eksperterne virkelig skinner. Stol på os, du vil ikke ansætte din tante Nancy, der solgte tre huse sidste år. Du vil fortryde det, og det er den slags drama, du ikke har Du har ikke lyst til Thanksgiving-middagen.

Find en erfaren ejendomsmægler, der enten lukker mindst 35 boliger om året eller flere boliger end 90% af agenterne på deres marked. Det kræver hårdt arbejde og et godt omdømme for at få den slags forretning. En sådan storagent spiser, sover og ånder fast ejendom. Det er det, du vil have!

Hvis du sælger dit hus, en agent, der er så succesrig har råd til at levere en komplet markedsføringsplan og kan endda ansætte ekstra support til m sørg for, at salg i hjemmet ikke går glip af noget.

Når det kommer til at købe et hus, skal du arbejde med en agent, der er ekspertforhandler, sikre, at du ikke betaler for meget på dit nye sted. En agent med stor volumen har også adgang til mange tilgængelige boliger og kan endda vide noget om hjem, før de kommer på markedet.

Er de investeret i dit lokale samfund?

Det er klart, at en agent, der har solgt mange hjem i dit område, har dokumenteret ekspertise. Men du vil have en agent, der gør mere end bare at skramle over fakta. De skal have personlige bånd til dit samfund og forstå, hvad der gør dit særlige hjørne af verden specielt. Bor du på et varmt marked? Det gør det endnu vigtigere at arbejde med en agent, der får det!

Kontroller ejendomsmæglerens track record

Det er vigtigt at vide, at din agent er den bedste spiller. Du leder efter en agent, der prissætter boliger nøjagtigt og derefter får dem til lukningstabellen. Et par nøglemålinger kan hjælpe dig med at kende deres kvalifikationsniveau inden for disse områder.

Hvor præcis er deres prisfastsættelse?

Det tager ikke meget at finde ud af dette. Spørg en agent om den gennemsnitlige pris og den endelige salgspris for de boliger, de har angivet. Del derefter den endelige pris med den forlangte pris. Dette nummer – også kendt som forholdet mellem salg og liste – kan hjælpe dig med at forudsige, hvor nøjagtigt din agent priser de boliger, de sælger.

Jo tættere en agent er forholdet mellem salg og liste til 100%, jo mere nøjagtig er deres prisfastsættelse – og jo større er chancen for at få den anmodede pris for dit hus. Et forhold på over 100% betyder, at en agent konsekvent kommer over den forlangte pris på boliger, de sælger.

Nu, hvis du køber et hjem, kan du evaluere forholdet mellem salg og liste på husene en agent hjælper også kunder med at købe, hvilket er en god indikator for, hvor godt de vil forhandle på dine vegne. For dette forhold betyder et tal under 100, at en købers agent konsekvent kommer under prisen på boligkøb.

Find ud af, hvor lang tid det typisk tager dem at lukke et hjem.

Der er ingen garantere, at agenten vil være i stand til at hjælpe dig med at købe eller sælge et hjem inden for en bestemt tidsramme. Men at have en idé om, hvad man kan forvente, kan være nyttigt, især hvis du sælger et hus. Hvis du forsøger at sælge dit hjem på en stram tidslinje, vil du vælge en agent, der vil arbejde hårdt for at få det solgt hurtigt.

Lær om deres kundeservice

Hvis du overlader en ejendomsmægler til at hjælpe dig med at købe eller sælge et hus, skal du ikke vente fem dage på, at de returnerer dit telefonopkald eller svare på en tekst. Dette er de spørgsmål, du skal stille for at sikre, at de kommer til at være ved din side gennem hvert trin i processen.

Hvordan kommunikerer de med deres ejendomskunder?

Kommunikation er nøglen til enhver ejendomstransaktion. Hvis din agent ikke reagerer på dig inden for en rimelig tid, og det koster dig muligheder, går du og din agent glip af!

Du har brug for en ejendomsmægler, der både er meget lydhør og ærlig over for en fejl. Kig efter nogen, der kan være stumpe på den bedste måde. Den sidste ting, du vil have, er en agent, der giver dig falske forventninger til dit hjem.Uanset om du kan lide det eller ej, er det i din bedste interesse, at de kalder det som de ser det.

Har du muligheder, hvis du ikke er tilfreds med det job, de udfører?

Vær forsigtig med agenter, der låser dig inde i en lang kontrakt, som de kan komme ud af – men du kan ikke. Hvis du skal underskrive en kontrakt, så spørg din agent, hvis du kan annullere uden straf, hvis du ikke er tilfreds med deres service. Og vær opmærksom på, at nogle agenter opkræver et termineringsgebyr for at dække out-of-pocket marketingudgifter.

Tal med deres tidligere kunder.

Vil du vide det gode, det dårlige og det dårlige grim? Intet er bedre end at tale med en tidligere klient om deres personlige erfaring med en agent! Når du interviewer ejendomsmæglere, skal du sørge for, at de giver en liste over tidligere kunder, som du kan kontakte.

Interview med mindst tre ejendomsmæglere

Overvej dette som et rigtigt interview! Disse typer spørgsmål hjælper dig med at få øje på de virkelig gode agenter og sætte de rigtige forventninger til processen:

• Hvordan hjælper du mig med at sælge og / eller købe et hjem på et konkurrencepræget marked?

• Skal jeg underskrive en kontrakt med dig? Kan jeg annullere uden straf?

• Hvem kan jeg kontakte for en reference?

For en praktisk tjekliste fuld af endnu vigtigere spørgsmål til spørg, download vores ejendomsmæglerinterviewsark!

Hvis der er andre ting, du vil vide, er det nu tid til at spørge. Vær ikke bange for at tale op! En god agent vil tålmodigt og grundigt besvare ethvert spørgsmål, du har, fordi de vil have dig alle de oplysninger, du har brug for til at træffe en selvsikker beslutning.

Ansæt nogen, du faktisk kan lide

Ekspertise betyder noget , men kemi betyder også noget med boligsalg. Dette er en person, du vil bruge meget tid på i løbet af de næste par måneder. Selvom den ejendomsmægler, du overvejer, kontrollerer alle de rigtige felter for, hvad en agent skal gøre, skal du stadig spørge dig selv: Er det nogen, jeg kan lide og stoler på?

Du behøver ikke være bedste venner med din agent. Faktisk er det sandsynligvis bedre, hvis du ikke er det. Men du har brug for at gelere med dem, for at sige det.

Får de dig til at føle dig endnu mere stresset end du var før? Ser de ud til at undvige dine spørgsmål og løbe rundt som en kylling med hovedet afskåret?

Den rigtige agent sørger for, at du forstår processen og besvarer omhyggeligt alle spørgsmål, du har uden at tilføje noget stress til mix.

Find den bedste ejendomsmægler til dig

Du behøver ikke kigge langt for at finde en ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at købe eller sælge et hjem. Chancerne er, at du allerede kender et par i dit område. Men med så mange penge på linjen er det vigtigt at virkelig overveje dine muligheder for at finde den bedste agent til dig.

Hvis du vil have en højtydende ejendomsmægler, kan du prøve vores godkendte lokale udbydere (ELP) program. Disse agenter har høje standarder for kundeservice, og de ved nøjagtigt, hvad der kræves for at hjælpe dig med at købe eller sælge et hjem. Vi anbefaler kun det bedste af det bedste.

Det er gratis at få forbindelse, så du kan finde den agent, der passer til dig. Bliv ikke afgjort, når det kommer til at vælge en agent, der skal repræsentere dig.

Find din agent!

Er du interesseret i at blive godkendt lokal udbyder? Lad os vide det.