Liiketoiminnan nettotuotot ovat mittari kiinteistösijoituksen kannattavuudesta. Sitä käytetään tutkimaan sijoituksen taustalla olevia kassavirtoja ennen verojen ja rahoituskustannusten vaikutusten huomioon ottamista. Mahdolliset sijoittajat kehittävät nettotulosanalyysin määrittäessään kiinteistön arvon. Nettotuotot lasketaan vähentämällä kaikki toimintakulut tietyn kiinteistön tuottamista tuloista. Kaava on:
+ Kiinteistöjen tuottamat tulot
– Liikekulut
= Liiketoiminnan nettotuotot
Kiinteistöihin liittyvät tulot sisältävät seuraavat:
-
Kiinteistön vuokraus
-
Myyntiaika jatkuu
-
Pesula jatkuu
-
Pysäköintimaksut
-
Palvelumaksut
Kiinteistöihin liittyvät toimintakulut sisältävät seuraavat:
-
Talonmieskulut
-
Omaisuusvakuutus
-
Omaisuudenhoitopalkkiot
-
Kiinteistöverot
-
Korjaukset ja kunnossapito
-
Apuohjelmat
Kulut, jotka eivät sisälly toimintakuluihin, sisältävät tuloverot ja korkokulut. Investoinnit eivät sisälly toimintakulujen laskentaan.
Tämän analyysin tuloksia voidaan manipuloida, koska kiinteistön omistaja voi päättää nopeuttaa tai lykätä tiettyjä menoja. , mikä muuttaa nettotuoton määrää.
Vaikka liiketoiminnan nettotulokäsitettä käytetään yleisimmin kiinteistöihin, sitä voidaan käyttää missä tahansa, yleensä vaihtoehtona tulojen nimi ennen korkoja ja veroja (EBIT).
Liittyvät kurssit
Rakentamisen kirjanpito
Kiinteistönhoito ja kiinteistöt