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Taux d’appréciation
NeighborhoodScout « s® Taux d’appréciation du logement exclusif
NeighborhoodScout révèle les taux d’appréciation du logement pour chaque ville, village et même la plupart des quartiers d’Amérique.
NeighborhoodScout a calculé et fournit les taux d’appréciation du logement en tant que changement en pourcentage du valeur de revente des maisons existantes dans cette ville, cette ville ou ce quartier au cours du dernier trimestre, de la dernière année, de 2 ans, 5 ans, 10 ans et même de 2000 à aujourd’hui. Nous montrons à la fois le taux d’amortissement cumulatif et la moyenne annuelle taux d’appréciation pour chaque période (par exemple, 5 dernières années: 84% d’appréciation totale, moyenne par an: 16,8%). Nous montrons également comment le taux d’appréciation de chaque ville, village ou quartier se compare à celui des autres villes, villages et quartiers du nation, et dans le même état (par exemple, 9 par rapport à la nation, 5 par rapport à Cali fornia), ce qui rend les comparaisons des taux d’appréciation des logements aussi faciles pour les investisseurs professionnels que pour les particuliers. Dans cet exemple, le quartier est l’un des quartiers les plus appréciés du pays au cours des 5 dernières années, mais son appréciation n’est que moyenne pour la même période par rapport aux autres quartiers de l’État de Californie.
À propos du taux d’appréciation data
Nos données sont conçues pour capturer les changements de valeur des maisons unifamiliales au niveau de la ville, du village et même du quartier. Différents quartiers d’une ville ou d’une ville peuvent avoir des taux d’appréciation du logement radicalement différents. Le voisinage Scout révèle clairement ces différences. Nos données sont basées sur les valeurs médianes des maisons dans chaque quartier et combinent les données du United States Bureau of the Census avec des données trimestrielles sur la revente de maisons. Les données reflètent les taux d’appréciation pour l’ensemble du quartier, pas nécessairement pour chaque maison individuelle du quartier.
Nos données sont calculées et mises à jour tous les trois mois pour chaque quartier, ville et village, environ deux mois après la fin de la précédente Chaque trimestre, Fannie Mae et Freddie Mac fournissent leurs dernières transactions hypothécaires à la FHFA. Ces données sont combinées avec les données des 29 années précédentes pour établir des écarts de prix sur les propriétés où plus d’une transaction hypothécaire a eu lieu. Les données sont fusionnées avec les valeurs médianes des maisons spécifiques aux quartiers du Census Bureau à l’aide des algorithmes exclusifs deNequarthoodScout développés par le Dr Schiller, créant une base de données historique mise à jour qui est ensuite utilisée pour estimer les taux d’appréciation pour chaque ville, village et quartier au cours de chaque période. Ces Les taux d’appréciation des quartiers qui en résultent sont une mesure générale de l’évolution des prix des maisons unifamiliales. Les taux d’appréciation servent d’indicateur précis des tendances des prix des logements au niveau du quartier.
Comment les données sur l’appréciation des logements sont-elles calculées?
Les taux d’appréciation des quartiers de NeighborhoodScout sont basés à la fois sur les données de valeur médiane des maisons rapportées par les répondants via le US Bureau of theCensus et sur un indice pondéré des ventes répétées, ce qui signifie qu’ils mesurent les variations de prix moyens des ventes répétées ou des refinancements sur les mêmes propriétés. Cette information est obtenue en examinant les opérations hypothécaires répétées sur les propriétés unifamiliales dont les hypothèques h ont été achetés ou titrisés par Fannie Mae ou Freddie Mac (par la FHFA). Ensuite, des algorithmes propriétaires développés par le Dr Schiller, fondateur de NeighborhoodScout, sont appliqués pour produire les taux d’appréciation du quartier. Les taux d’appréciation sont mis à jour par NeighborhoodScout chaque trimestre à mesure que des hypothèques supplémentaires sont achetées ou sécurisées par Fannie Mae et Freddie Mac. Les nouvelles acquisitions de prêts hypothécaires sont utilisées pour identifier les transactions répétées pour le trimestre le plus récent, ils sont ensuite intégrés aux algorithmes de recherche de NeighborhoodScout.
Quelles transactions sont couvertes par les données sur les taux d’appréciation?
Les données sur les taux d’appréciation des quartiers sont basées sur des transactions impliquant des prêts hypothécaires conventionnels conformes . Seules les transactions hypothécaires sur les propriétés unifamiliales sont incluses. Conforme fait référence à une hypothèque qui satisfait à la fois aux directives de souscription de Fannie Mae ou de Freddie Mac et qui ne dépasse pas la limite de prêt conforme, chiffre lié à un indice publié par le Federal Housing Finance Board. Par convention, les hypothèques ne sont ni assurées ni garanties par le FHA, VA ou autre entité gouvernementale fédérale.
Les hypothèques sur des propriétés financées par des prêts assurés par le gouvernement, telles que les hypothèques FHA ou VA, sont exclues, de même que les propriétés avec des hypothèques dont le capital dépasse la limite de prêt conforme. Opérations hypothécaires sur les immeubles en copropriété ou les immeubles à logements multiples sont également exclus. En tant que tel, NeighborhoodScout ne produit pas de taux d’appréciation pour les quartiers composés uniquement de locataires ou qui n’ont pas de maison unifamiliale (logements sans entrée directement sur l’extérieur).
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