Netto driftsinntekter er et mål på lønnsomheten til en eiendomsinvestering. Den brukes til å undersøke de underliggende kontantstrømmene til en investering før effekten av skatter og finansieringskost vurderes. En netto driftsinntektsanalyse er utviklet av potensielle investorer som en del av deres formulering av verdien å plassere på en eiendom. Beregningen av netto driftsinntekt er å trekke alle driftskostnader fra inntektene som genereres av en bestemt eiendom. Formelen er:
+ Inntekter generert av eiendom
– Driftskostnader
= Netto driftsinntekter
Inntektene knyttet til eiendom inkluderer følgende:
-
Utleie av anlegg
-
Vending fortsetter
-
Vaskeri fortsetter
-
Parkeringsavgifter
-
Servicegebyr
Driftskostnader knyttet til eiendom inkluderer følgende:
-
Vaktmesterkostnader
-
Eiendomsforsikring
-
Eiendomsadministrasjonsgebyrer
-
Eiendomsskatt
-
Reparasjoner og vedlikehold
-
Verktøy
Utgifter som ikke er inkludert i driftskostnadskategorien inkluderer inntektsskatt og renteutgifter. Investeringer er ikke inkludert i formuleringen av driftskostnader.
Resultatene av denne analysen er gjenstand for manipulasjon, siden en eiendomseier kan velge å akselerere eller utsette visse utgifter. , og derved endre mengden netto driftsinntekter.
Selv om netto driftsinntektsbegrepet oftest brukes på eiendom, kan det brukes hvor som helst, vanligvis alternativt inntjeningsnavn før renter og skatter (EBIT).
Relaterte kurs
Anleggsregnskap – Eiendomsadministrasjon – Eiendomsregnskap