Et eiendomsforvaltningsselskap vil hjelpe utleiere med å administrere leieboligen sin til en pris. Avgiftene vil variere avhengig av en rekke faktorer, for eksempel eiendomstype og tilbudte tjenester. Her er en oversikt over avgiftene en eiendomsforvalter kan kreve.
Faktorer som påvirker eiendomsforvaltningskostnader
Det er ingen fast pris som et eiendomsforvaltningsselskap vil belaste for å administrere eiendommen din. Gebyrene vil avhenge av en rekke faktorer, inkludert:
- Størrelse på utleieeiendom – Å administrere en større utleiebolig innebærer mer arbeid enn å administrere en mindre utleiebolig, så gebyret som samles inn vil være større.
- Eiendomstype – Eiendomsforvaltere kan administrere alle typer investeringseiendommer, inkludert eneboliger, flerfamilieboliger, næringseiendommer og til og med ledige eiendommer.
- Eiendomstilstand – Nyere eiendommer eller eldre eiendommer som har blitt renovert, kan ha færre vedlikeholdsproblemer enn eldre eiendommer.
- Plassering av utleieeiendom – Eiendomsforvaltere kan kreve mer for å administrere eiendommer i områder som betaler høyere leiepriser og lavere avgifter for å administrere eiendommer i områder som har lavere leiepriser.
- Tjenestens omfang – Tjenestene som eiendomsforvaltningsselskapet tilbyr spiller en stor rolle i hvor mye de tar betalt. Hvis du bare ansetter en eiendomsforvalter for å samle inn husleie, betaler du mye mindre enn noen som vil at en leder skal samle inn husleie, fylle ledige stillinger, håndtere reparasjoner, håndtere leietakere og føre økonomiske poster for skatten.
Fordeling av eiendomsforvaltningsgebyrer
Startoppsettgebyr
Dette er gebyret et eiendomsforvaltningsselskap vil ta for å opprette din opprinnelige konto med deres selskap. Ikke alle selskaper krever denne avgiften, men hvis de gjør det, er det vanligvis $ 500 eller mindre. Denne avgiften kan også omfatte kostnader for å inspisere tilstanden til eiendommen din, samt kostnader for å varsle leietakere om at de vil administrere eiendommen.
Månedlig administrasjonsavgift
Nesten hver eiendomsforvalter vil kreve et gebyr for å administrere eiendommen din hver måned. Kontrakten du signerer med eiendomsforvalteren vil spesifisere hvordan denne avgiften beregnes og hvilke tjenester avgiften inkluderer. Noen selskaper krever et høyere månedlig administrasjonsgebyr, men det kan være mer inkluderende, så ikke bli utsatt for et høyere startgebyr før du forstår hva som er inkludert i denne avgiften.
En eiendomsforvalter kan kreve et fast gebyr for å forvalte eiendommen eller en prosentavgift:
- Flatgebyr – Et fast gebyr er et bestemt dollarbeløp som du betaler eiendomsforvalter hver måned. Det spesifikke nummeret bestemmes ut fra størrelsen på eiendommen din og tjenestene som tilbys. For et enkeltfamiliehjem kan denne faste avgiften være $ 100 i måneden.
- Prosentandel av husleie – Oftere vil en eiendomsforvalter samle inn en prosentandel av den månedlige leien som administrasjonsgebyr. Prosentandelen som samles inn vil variere, men ligger tradisjonelt mellom 8% og 12% av den månedlige leien. Ledere vil ofte belaste en lavere prosentandel, mellom 4% og 7%, for eiendommer med 10 enheter eller mer eller for næringseiendommer, og en høyere prosentandel, 10% eller mer, for mindre eller boligeiendommer.
Avgift på 5% for en eiendom med $ 50.000 i månedlig leie ville være $ 2500, mens et gebyr på 5% for en eiendom med $ 2000 i månedlig leie bare ville være $ 100, noe som ikke engang ville være verdt kostnadene for virksomheten for forvaltningsselskapet. Et gebyr på 10% for eiendommen med $ 2000 i månedlig leie vil tillate dem å samle inn $ 200 i stedet.
- Prosentandel av husleie – Oftere vil en eiendomsforvalter samle inn en prosentandel av den månedlige leien som administrasjonsgebyr. Prosentandelen som samles inn vil variere, men ligger tradisjonelt mellom 8% og 12% av den månedlige leien. Ledere vil ofte belaste en lavere prosentandel, mellom 4% og 7%, for eiendommer med 10 enheter eller mer eller for næringseiendommer, og en høyere prosentandel, 10% eller mer, for mindre eller boligeiendommer.
- Forfallet leie kontra leie samlet – Sørg for at kontrakten med eiendomsforvalteren angir at gebyret er for leie innkrevd snarere enn leie forfaller. Ellers vil eiendomsforvalteren samle inn penger selv om leietakerne ikke betaler leien.
Avgift for leietakere
En eiendomsforvalter kan kreve et separat gebyr for plassering av leietakere i eiendommen din. Igjen, dette kan være et fast gebyr eller en prosentandel av leien. En halv måneds leie til en hel måneds leie er vanlig.
Dette gebyret kan inkludere annonseringskostnader for å finne en leietaker, screening av leietakere, innflyttingsprosedyrer og utarbeidelse av leieavtalen . Avhengig av avtalevilkårene, kan dette gebyret bli tilbakebetalt til eiendomsforvalteren hvis leieren bryter leiekontrakten tidlig eller blir kastet ut.
Ledig avgift
En eiendom ledelseskontrakten kan inkludere et gebyr for ledige stillinger. Dette kan være en engangsavgift på en måneds leie på forhånd, eller det kan være et gebyr per ledig enhet, for eksempel $ 50 per enhet.
Vedlikeholdsavgift
Vedlikeholdsavgifter er vanligvis inkludert som en del av det månedlige administrasjonsgebyret. Dette kan omfatte å holde fellesarealene rene, ta ut søppel og fjerning av snø og blad.Hvis en spesifikk reparasjon må utføres, vil kostnadene for reparasjonen bli trukket fra reservereparasjonsfondet
- Reserve Repair Fund – Dette er en egen konto som utleier setter inn penger til nødvendige reparasjoner på eiendommen. Utleier kan velge å godkjenne ethvert reparasjonsfradrag fra kontoen, kan velge å kun bli varslet for reparasjoner over et bestemt dollarbeløp eller kan velge å la eiendomsforvalteren bruke kontoen etter eget skjønn. Et minimumsbeløp må oppbevares i denne kontoen, for eksempel til en måneds leie.
Avvisningsgebyr
Hvis du vil ha en eiendomsforvalter for å håndtere leietakers bortkastelse, må du betale for det. Forvent å betale noen hundre dollar for hver utkastelse, pluss eventuelle tilknyttede sakskostnader.
Gebyr for tidlig oppsigelse
Hvis du bryter eiendomsforvaltningskontrakten tidlig, du må ofte betale et gebyr for tidlig avslutning. Denne avgiften vil variere sterkt basert på vilkårene i kontrakten. Du kan bare være ansvarlig for å betale en måneds ekstra administrasjonsgebyr, ellers kan du bli ført til retten for brudd på kontrakten.