Zestawienie opłat za zarządzanie nieruchomością

Firma zarządzająca nieruchomościami pomoże właścicielom w zarządzaniu wynajmowaną nieruchomością za odpowiednią cenę. Opłaty będą się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości i świadczone usługi. Oto zestawienie opłat, jakie może pobierać zarządca nieruchomości.

Czynniki wpływające na koszt zarządzania nieruchomością

Nie ma ustalonej ceny, którą firma zarządzająca nieruchomościami będzie pobierać opłaty za zarządzanie Twoją własnością. Opłaty będą zależeć od wielu czynników, w tym:

• Wielkość wynajmowanej nieruchomości – Zarządzanie większą nieruchomością do wynajęcia wymaga więcej pracy niż zarządzanie mniejszą nieruchomością do wynajęcia, więc pobierana opłata będzie większa.
• Rodzaj nieruchomości – zarządcy nieruchomości mogą zarządzać wszystkimi typami nieruchomości inwestycyjnych, w tym domami jednorodzinnymi, wielorodzinnymi, komercyjnymi, a nawet pustymi.
• Stan nieruchomości – nowsze nieruchomości lub starsze nieruchomości, które zostały odnowione, mogą mieć mniej problemów z konserwacją niż starsze nieruchomości.
• Lokalizacja wynajmowanej nieruchomości – zarządcy mogą pobierać wyższe opłaty za zarządzanie nieruchomościami, które są w obszary, które wymagają wyższych czynszów i niższych opłat za zarządzanie nieruchomościami w obszarach, w których czynsze są niższe.
• Zakres usług – Usługi świadczone przez firmę zarządzającą nieruchomościami odgrywają dużą rolę w wysokości opłat. Jeśli wynajmujesz zarządcę nieruchomości tylko do pobierania czynszu, zapłacisz znacznie mniej niż ktoś, kto chce, aby zarządca pobierał czynsz, obsadzał wolne miejsca pracy, zajmował się naprawami, zajmował się eksmisjami najemców i przechowywał dokumentację finansową dotyczącą podatków.

Zestawienie opłat za zarządzanie nieruchomością

Opłata początkowa

Jest to opłata, którą pobierze firma zarządzająca nieruchomością, aby założyć Twoje konto początkowe z ich firmą. Nie wszystkie firmy pobierają tę opłatę, ale jeśli to robią, zwykle wynosi ona 500 USD lub mniej. Opłata ta może również obejmować koszty sprawdzenia stanu Twojej nieruchomości, a także koszty powiadomienia najemców, że będą nią zarządzać.

Miesięczna opłata za zarządzanie

Prawie każdy zarządca nieruchomości będzie pobierał opłatę za zarządzanie nieruchomością co miesiąc. Umowa, którą podpisujesz z zarządcą nieruchomości, określa sposób naliczania tej opłaty i jakie usługi obejmuje. Niektóre firmy pobierają wyższą miesięczną opłatę za zarządzanie, ale może ona być bardziej inkluzywna, więc nie zniechęcaj się wyższą opłatą początkową, dopóki nie zrozumiesz, co obejmuje ta opłata.

Zarządca nieruchomości może pobierać stałą opłatę za zarządzanie nieruchomością lub opłatę procentową:

• Opłata zryczałtowana – Opłata zryczałtowana to określona kwota w dolarach, którą płacisz zarządca nieruchomości co miesiąc. Konkretna liczba jest określana na podstawie wielkości nieruchomości i świadczonych usług. W przypadku domu jednorodzinnego ta stała opłata może wynosić 100 USD miesięcznie.
  • Procent czynszu – częściej zarządca nieruchomości pobiera procent miesięcznego czynszu jako opłatę za zarządzanie. Odsetek pobierany będzie różny, ale tradycyjnie wynosi od 8% do 12% miesięcznego czynszu brutto. Zarządzający często pobierają niższy procent, od 4% do 7%, w przypadku nieruchomości z 10 lub więcej lokalami lub w przypadku nieruchomości komercyjnych, a wyższy odsetek, 10% lub więcej, w przypadku mniejszych lub mieszkalnych.
    Opłata 5% za nieruchomość z 50 000 USD miesięcznego czynszu wynosiłaby 2500 USD, podczas gdy 5% opłata za nieruchomość z 2000 USD miesięcznego czynszu wyniosłaby tylko 100 USD, co nie byłoby nawet warte kosztów prowadzenia działalności przez firmę zarządzającą. Opłata w wysokości 10% za nieruchomość z 2000 USD miesięcznego czynszu umożliwiłaby im zebranie zamiast tego 200 USD.
• Czynsz należny a pobrany czynsz – upewnij się, że umowa z zarządcą nieruchomości stwierdza, że opłata dotyczy raczej pobieranego czynszu niż należnego czynszu. W przeciwnym razie zarządca będzie pobierał pieniądze, nawet jeśli najemcy nie płacą czynszu.

Opłata za lokowanie najemcy

Zarządca nieruchomości może pobierać oddzielną opłatę za umieszczenie najemców w Twojej nieruchomości. Ponownie, może to być opłata ryczałtowa lub procent czynszu. Czynsz od pół miesiąca do czynszu za cały miesiąc jest powszechny.

Opłata ta może obejmować koszty reklamy w celu znalezienia najemcy, sprawdzenie najemcy, procedury wprowadzenia się i przygotowanie umowy najmu . W zależności od warunków umowy opłata ta może zostać zwrócona zarządcy nieruchomości, jeśli najemca przedwcześnie zerwie umowę lub zostanie eksmitowany.

Opłata za wakat

Nieruchomość umowa o zarządzanie może obejmować opłatę za wolne miejsca pracy. Może to być jednorazowa opłata w wysokości miesięcznego czynszu z góry lub może to być opłata za wolną jednostkę, na przykład 50 USD za jednostkę.

Opłata za utrzymanie

Opłaty za utrzymanie są zazwyczaj uwzględniane jako część miesięcznej opłaty za zarządzanie. Może to obejmować utrzymywanie w czystości wspólnych obszarów, usuwanie śmieci i śniegu oraz usuwanie liści.Jeśli konieczna jest konkretna naprawa, koszt naprawy zostanie odjęty z rezerwowego funduszu naprawczego

• Rezerwowy fundusz naprawczy – to jest oddzielne konto, na którym właściciel wpłaca pieniądze na niezbędne naprawy w obiekcie. Wynajmujący może zezwolić na każde potrącenie kosztów naprawy z konta, może zdecydować, że będzie powiadamiany tylko o naprawach powyżej określonej kwoty w dolarach lub może pozwolić zarządcy nieruchomości na korzystanie z konta według własnego uznania. Na tym koncie musi znajdować się minimalna kwota, na przykład równowartość miesięcznego czynszu.

Opłata za eksmisję

Jeśli chcesz zarządcy nieruchomości zajmujący się eksmisjami najemców, będziesz musiał za to zapłacić. Spodziewaj się zapłacić kilkaset dolarów za każdą eksmisję plus wszelkie powiązane koszty sądowe.

Opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy

W przypadku wcześniejszego zerwania umowy o zarządzanie nieruchomością, często będziesz musiał wnieść opłatę za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Opłata ta będzie się znacznie różnić w zależności od warunków umowy. Możesz być odpowiedzialny tylko za zapłacenie dodatkowych opłat za zarządzanie przez jeden miesiąc lub możesz zostać postawiony przed sądem za naruszenie umowy.