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Taxas de apreciação
NeighbourhoodScout “s® Taxas de valorização de casas exclusivas
NeighbourhoodScout revela as taxas de valorização de casas para cada cidade, vila e até mesmo a maioria dos bairros da América.
NeighbourhoodScout calculou e fornece taxas de valorização de casas como uma mudança de porcentagem no valor de revenda das casas existentes nessa cidade, município ou bairro no último trimestre, último ano, 2 anos, 5 anos, 10 anos e até de 2000 até o presente. Mostramos a taxa de avaliação cumulativa e a média anual taxa de valorização para cada período de tempo (por exemplo, últimos 5 anos: 84% de valorização total, média por ano: 16,8%). Também mostramos como a taxa de valorização de cada cidade, vila ou bairro se compara a outras cidades, vilas e bairros do nação, e dentro do mesmo estado (por exemplo, 9 em relação à nação, 5 em relação a Cali fornia). Isso torna as comparações das taxas de valorização de uma casa igualmente fáceis para investidores profissionais e compradores individuais. Neste exemplo, o bairro é um dos bairros com maior valorização do país nos últimos 5 anos, mas é apenas uma média de valorização no mesmo período em relação a outros bairros no estado da Califórnia.
Sobre a taxa de valorização dados
Nossos dados são projetados para capturar as mudanças no valor de casas unifamiliares na cidade, vilarejo e até mesmo no bairro. Diferentes bairros dentro de uma cidade ou vila podem ter taxas de valorização de casa drasticamente diferentes .NeighborhoodScout revela claramente essas diferenças. Nossos dados são construídos com base nos valores de residências médias em cada bairro e combinam dados do UnitedStates Bureau of the Census com dados trimestrais de revenda de residências. As taxas de valorização do reflexo de dados para o bairro em geral, não necessariamente para cada casa individual no bairro.
Nossos dados são calculados e atualizados a cada três meses para cada bairro, cidade e vila, aproximadamente dois meses após o término do anterior trimestre.Cada trimestre, Fannie Mae e Freddie Mac fornecem suas transações de hipoteca mais recentes para o FHFA. Esses dados são combinados com os dados dos 29 anos anteriores para estabelecer diferenciais de preços em propriedades onde ocorreu mais de uma transação de hipoteca. Os dados são combinados com valores de casas medianas específicas de bairro do Census Bureau usando algoritmos proprietários deNeighborhoodScout desenvolvidos pelo Dr. Schiller, criando um banco de dados histórico atualizado que é usado para estimar as taxas de avaliação para cada cidade, vila e bairro dentro de cada período de tempo. as taxas de valorização da vizinhança resultantes são uma medida ampla do movimento dos preços das casas unifamiliares. As taxas de valorização servem como um indicador preciso das tendências dos preços das casas no nível da vizinhança.
Como os dados de valorização das casas são calculados?
As taxas de valorização da vizinhança do NeighborhoodScout baseiam-se em dados de valor de imóveis médios informados pelos entrevistados por meio do US Bureau of theCensus e em um índice de vendas repetidas ponderadas, o que significa que eles medem as variações médias de preços em vendas repetidas ou refinanciamentos nas mesmas propriedades. Essas informações são obtidas analisando as transações de hipotecas repetidas em propriedades de uma única família cujas hipotecas h foram adquiridos ou securitizados pela Fannie Mae ou Freddie Mac (pela FHFA). Em seguida, algoritmos proprietários desenvolvidos pelo Dr. Schiller, fundador da NeighbourhoodScout, são aplicados para produzir taxas de valorização da vizinhança. As taxas de valorização são atualizadas por NeighbourhoodScout a cada trimestre, conforme hipotecas adicionais são compradas ou garantidas por Fannie Mae e Freddie Mac. As novas aquisições de hipotecas são usadas para identificar transações repetidas para o trimestre mais recente, então são inseridos nos algoritmos de pesquisa do NeighborhoodScout.
Quais transações são cobertas nos dados da taxa de valorização?
Os dados da taxa de valorização do bairro são baseados em transações envolvendo hipotecas convencionais em conformidade . Apenas as transações de hipotecas em propriedades unifamiliares são incluídas. Em conformidade refere-se a uma hipoteca que cumpre as diretrizes de subscrição da Fannie Mae ou Freddie Mac e que não excede o limite de empréstimo em conformidade, um valor vinculado a um índice publicado pelo Federal Housing Finance Board. Convencional significa que as hipotecas não são seguradas nem garantidas pelo FHA, VA ou outra entidade governamental federal.
Hipotecas em propriedades financiadas por empréstimos garantidos pelo governo, como hipotecas FHA ou VA, estão excluídas, assim como propriedades com hipotecas cujo valor principal excede o limite de empréstimo em conformidade. Transações de hipoteca em condomínios ou imóveis com várias unidades também estão excluídos. Como tal, o NeighborhoodScout não produz taxas de valorização para bairros compostos apenas por locatários ou sem residências unifamiliares (moradias sem entrada direta para o exterior).
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