En fördelning av fastighetsförvaltningsavgifterna

Ett fastighetsförvaltningsföretag hjälper hyresvärdar att hantera sina hyresfastigheter till ett pris. Avgifterna varierar beroende på olika faktorer, såsom fastighetstyp och tjänster. Här är en fördelning av avgifterna som en fastighetsförvaltare kan ta ut.

Faktorer som påverkar fastighetsförvaltningskostnader

Det finns inget fast pris för ett fastighetsförvaltningsföretag tar betalt för att hantera din fastighet. Avgifterna beror på ett antal faktorer, inklusive:

• Storleken på hyresfastigheten – Att hantera en större hyresfastighet innebär mer arbete än att hantera en mindre hyresfastighet, så den insamlade avgiften blir större.
• Typ av fastighet – Fastighetsförvaltare kan hantera alla typer av förvaltningsfastigheter, inklusive enfamiljshus, flerfamiljshus, kommersiella fastigheter och till och med lediga fastigheter.
• Fastighetsvillkor – Nyare fastigheter eller äldre fastigheter som har renoverats kan ha färre underhållsproblem än äldre fastigheter.
• Läge för hyresfastigheter – Fastighetsförvaltare kan ta ut mer för att hantera fastigheter som finns i områden som kräver högre hyror och lägre avgifter för att förvalta fastigheter i områden som kräver lägre hyror.
• Tjänstens omfattning – De tjänster som fastighetsförvaltningsbolaget tillhandahåller spelar en stor roll i hur mycket de tar ut. Om du bara anställer en fastighetsförvaltare för att hämta hyran, kommer du att betala mycket mindre än någon som vill att en förvaltare ska hämta hyran, fylla lediga platser, hantera reparationer, hantera hyresgästanvisningar och hålla bokföring för dina skatter.

Fördelning av fastighetsförvaltningsavgifter

Avgift för ursprunglig installation

Detta är den avgift som ett fastighetsförvaltningsföretag tar ut för att skapa ditt ursprungliga konto med deras företag. Inte alla företag tar ut denna avgift, men om de gör det är det vanligtvis $ 500 eller mindre. Den här avgiften kan också inkludera kostnader för att inspektera din fastighets skick samt kostnader för att meddela hyresgästerna att de kommer att hantera fastigheten.

Månadshanteringsavgift

Nästan alla fastighetsförvaltare tar ut en avgift för att förvalta din fastighet varje månad. Kontraktet du tecknar med fastighetsförvaltaren anger hur denna avgift beräknas och vilka tjänster avgiften inkluderar. Vissa företag tar ut en högre månadshanteringsavgift, men den kan vara mer inkluderande, så bli inte avskräckt med en högre initialavgift förrän du förstår vad som ingår i denna avgift.

En fastighetsförvaltare kan ta ut en fast avgift för att förvalta din fastighet eller en procentavgift:

• Fast avgift – En fast avgift är ett specifikt dollarbelopp som du betalar fastighetsförvaltare varje månad. Det specifika numret bestäms utifrån storleken på din fastighet och tillhandahållna tjänster. För ett enfamiljshus kan denna fasta avgift vara 100 dollar i månaden.
  • Procent av hyran – Vanligtvis kommer en fastighetsförvaltare att samla in en procentandel av den månatliga hyran som förvaltningsavgift. Andelen som samlas in varierar men ligger traditionellt mellan 8% och 12% av den månatliga bruttohyran. Chefer tar ofta ut en lägre procentsats, mellan 4% och 7%, för fastigheter med 10 enheter eller mer eller för kommersiella fastigheter, och en högre andel, 10% eller mer, för mindre eller bostadsfastigheter.
    En avgift på 5% för en fastighet med $ 50 000 i månadshyra skulle vara $ 2500, medan en 5% avgift för en fastighet med $ 2000 i månadshyra endast skulle vara $ 100, vilket inte ens skulle vara värdet för företagets kostnad. En avgift på 10% för fastigheten med $ 2000 i månadshyra skulle göra det möjligt för dem att samla in $ 200 istället.
• Hyresavgift kontra hyresavgift – Se till att ditt kontrakt med fastighetsförvaltaren anges att avgiften är för hyran som tas ut snarare än hyran. Annars kommer fastighetsförvaltaren att samla in pengar även om hyresgästerna inte betalar sin hyra.

Hyresgästernas placeringsavgift

En fastighetsförvaltare kan ta ut en separat avgift för att placera hyresgäster i din fastighet. Återigen kan detta vara en fast avgift eller en procentandel av hyran. En halv månads hyra till en hel månads hyra är vanligt.

Denna avgift kan inkludera reklamkostnader för att hitta en hyresgäst, screening av hyresgäster, förflyttningsprocedurer och förberedelse av hyresavtalet . Beroende på avtalsvillkoren kan denna avgift återbetalas till fastighetsförvaltaren om hyresgästen bryter hyresavtalet tidigt eller avlägsnas.

Vakansavgift

En fastighet ledningsavtalet kan innehålla en avgift för vakanser. Detta kan vara en engångsavgift på en månads hyra i förväg eller det kan vara en avgift per ledig enhet, till exempel $ 50 per enhet.

Underhållsavgift

Underhållsavgifter ingår vanligtvis som en del av den månatliga förvaltningsavgiften. Detta kan innefatta att hålla gemensamma områden rena, ta bort skräp och borttagning av snö och blad.Om en specifik reparation måste göras dras kostnaden för reparationen från reservreparationsfonden

• Reservreparationsfond – Detta är ett separat konto som hyresvärden lägger in pengar för nödvändiga reparationer på fastigheten. Hyresvärden kan välja att godkänna alla reparationsavdrag från kontot, kan välja att bara meddelas för reparationer över ett visst dollarbelopp eller kan välja att låta fastighetsförvaltaren använda kontot efter eget gottfinnande. Ett minimibelopp måste sparas på det här kontot, till exempel motsvarande en månads hyra.

Avvisningsavgift

Om du vill ha en fastighetsförvaltare för att hantera hyresgästanvisningar måste du betala för det. Räkna med att betala några hundra dollar för varje utvisning, plus eventuella domstolsutgifter.

Avgift för tidig uppsägning

Om du bryter fastighetsförvaltningen tidigt, du måste ofta betala en avgift för tidig uppsägning. Denna avgift varierar kraftigt beroende på villkoren i avtalet. Det kan hända att du bara är ansvarig för att betala en månads extra förvaltningsavgifter eller så kan du komma till domstol för avtalsbrott.