Čistý provozní příjem je měřítkem ziskovosti investice do nemovitosti. Používá se ke zkoumání podkladových peněžních toků investice před zvážením účinků daní a nákladů na financování. Analýza čistého provozního výnosu je vyvinuta potenciálními investory jako součást jejich formulace hodnoty, kterou mají umístit na nemovitost. Výpočet čistého provozního výnosu spočívá v odečtení všech provozních nákladů od výnosů generovaných konkrétním majetkem. Vzorec je:
+ Výnosy generované nemovitostmi
– Provozní náklady
= Čistý provozní příjem
Mezi výnosy spojené s nemovitostmi patří:
-
Pronájem zařízení
-
Výnosy z prodeje
-
Výtěžek z prádla
-
Parkovací poplatky
-
Poplatky za služby
Mezi provozní náklady spojené s nemovitostmi patří:
-
náklady na správu
-
Pojištění majetku
-
Poplatky za správu majetku
-
Majetkové daně
-
Opravy a údržba
-
Nástroje
Výdaje nezahrnuté do kategorie provozních nákladů zahrnují daně z příjmů a úrokové náklady. Kapitálové výdaje nejsou zahrnuty do formulace provozních nákladů.
Výsledky této analýzy podléhají manipulaci, protože vlastník nemovitosti by se mohl rozhodnout urychlit nebo odložit určité výdaje , čímž se mění výše čistého provozního výnosu.
Ačkoli se koncept čistého provozního výnosu nejčastěji používá u nemovitostí, lze jej použít kdekoli, obvykle alternativně název výdělku před úroky a daněmi (EBIT).
Související kurzy
Stavební účetnictví
Účetnictví správy nemovitostí
Účetnictví nemovitostí