Pokud jste poprvé kupujícím a přemýšlíte, co potřebujete ke koupi domu nebo bytu, přijdete na správné místo. Tato příručka vás provede procesem nákupu vašeho prvního domu, včetně uložení zálohy a žádosti o hypotéku.
- Kolik zálohy musím na koupi domu?
- Rozpočet na další náklady na nákup domu
- Ujistěte se, že si můžete dovolit své měsíční splátky
- Dostupné programy pro kupce domů, které vás dovedou na žebříček nemovitostí
- Hledání hypotéky
- Freehold nebo leasing
- Proces žádosti o hypotéku
- Někdo jiný vám může garantovat hypotéku
Kolik zálohy musím na koupi domu?
Osoba je obecně klasifikována jako kupující poprvé, pokud si kupuje své jediné nebo hlavní bydliště a nikdy nevlastnila vlastní majetek nebo nemá podíl na pronájmu v rezidenční nemovitosti ve Velké Británii nebo v zahraničí.
Než se podíváte na nemovitosti, musíte si uložit zálohu.
Obecně se musíte pokusit ušetřit alespoň 5% až 20% z ceny domu, který byste chtěli například.
Pokud si například chcete koupit dům v hodnotě 150 000 GBP, budete muset ušetřit alespoň 7 500 GBP (5%).
Úspora více než 5% vám poskytne přístup k širší škále levnějších hypoték dostupných na trhu.
Rozpočet ostatních nákladů nákupu domu
Pomocí naší kalkulačky kolkovacích poplatků zjistíte, kolik zaplatíte při koupi vaší nemovitosti.
Kromě vašich měsíčních splátek hypotéky , při koupi domu existují další náklady.
Patří mezi ně:
- Náklady na průzkum
- Poplatek právního zástupce
- Náklady na stěhování
- Pojištění budov
- Počáteční náklady na vybavení a zdobení
- Hypoteční dohoda a ocenění poplatky; a
- Stamp Duty (daň z transakcí pozemků a budov ve Skotsku nebo daň z transakcí pozemků ve Walesu).
- Pokud si koupíte nemovitost 31. března 2021 nebo dříve, nebudete platit žádné Kolkovné u nemovitostí do 500 000 GBP.
Ujistěte se, že si můžete dovolit své měsíční splátky
Jako první kupující v domácnosti důležité je mít na paměti, zda si můžete tento krok skutečně dovolit.
Je rozumné sestavit rozpočet, než začnete hledat nemovitost.
Nyní existují přísné šeky, když žádáte o hypotéku.
Věřitelé zkontrolují, zda si můžete hypotéku dovolit, a také „zátěžový test“ vaší schopnosti provádět platby, pokud by úrokové sazby rostly nebo by se změnily vaše podmínky, například plánovaný důchod datum nebo pokud jste si založili rodinu.
V rámci procesu žádosti o hypotéku budete muset prokázat věřiteli důkazy o veškerých výdajích, které máte, a prokázat svůj příjem.
Dostupné programy pro kupce domů, které vás přenesou na žebříček nemovitostí
Několik programů podporovaných vládou má za cíl poskytnout kupcům domů pomocnou ruku na žebříčku nemovitostí.
Pokud můžete použít jeden z těchto programů, věřitelé budou i nadále chtít zajistit, abyste si mohli dovolit splácet hypotéku.
- Cenově dostupná schémata bydlení.
- Režim pomoci při nákupu : vše, co potřebujete vědět.
- Schémata sdíleného vlastnictví.
Hledání hypotéky
Existuje mnoho různých hypotečních obchodů, takže si můžete vybrat vybrat ten správný pro vás může být obtížné.
Může to záviset na několika věcech, takže je dobré udělat si průzkum a promluvit si s odborníky, jako jsou hypoteční makléři.
- Pochopte různé typy hypoték.
- Hypotéky – průvodce pro začátečníky.
- Správné hypoteční poradenství.
Freehold nebo leasing
Pokud si chcete koupit dům, pravděpodobně si koupíte vlastní majetek, což znamená, že nemovitost vlastníte a přistanete ji sedí dál.
Pokud kupujete byt, kupujete leasing nebo kupujete podíl na freeholdu.
Proces žádosti o hypotéku
Ať už požadujete jakoukoli hypotéku, váš věřitel bude chtít vědět, že můžete splácet i nadále.
I když úrokové sazby vzrostou, nebo v důsledku plánovaných událostí ovlivňujících vaši finanční situaci.
Budete muset poskytnout důkazy o svém příjmu a poskytnout informace o svých výdajích, včetně:
- Dluhy
- účty za domácnost a
- další náklady, jako je oblečení, péče o děti a cestování
k prokázání vašeho příjmu , možná budete muset předložit výplatné pásky a bankovní výpisy.
Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, můžete být požádáni o daňová přiznání a obchodní účty připravené účetním, který se vrátil o dva daňové roky.
Někdo jiný vám může garantovat hypotéku
Pokud se snažíte získat hypotéku na koupi svého prvního domu, možná budete chtít zvážit hypotéku s ručením.
To znamená, že rodič, zákonný zástupce nebo blízký příbuzný souhlasí s tím, že bude odpovědný za splácení hypotéky, pokud nemůžete.
Do hypoték ručitele by se nemělo vstupovat lehce. Jedná se o právně závazná ujednání.
Váš ručitel si musí být schopen dovolit splácet hypotéku, pokud se dostanete do potíží.
Budete si muset promluvit s hypotečním makléřem, Zjistěte více o tom, kteří věřitelé nabízejí ručitelské hypotéky.