Rozpis poplatků za správu nemovitosti

Společnost zabývající se správou nemovitostí pomůže pronajímatelům spravovat jejich pronájem nemovitostí za určitou cenu. Poplatky se budou lišit v závislosti na různých faktorech, jako je typ nemovitosti a poskytované služby. Zde je rozpis poplatků, které může správce nemovitosti účtovat.

Faktory, které ovlivňují náklady na správu nemovitosti

Neexistuje žádná pevná cena, kterou by společnost pro správu nemovitostí měla stanovit bude účtovat za správu vašeho majetku. Poplatky budou záviset na řadě faktorů, včetně:

• Velikost pronajatého majetku – Správa větší pronajaté nemovitosti vyžaduje více práce než správa menší pronajaté nemovitosti, takže vybraný poplatek bude větší.
• Typ nemovitosti – Správci nemovitostí mohou spravovat všechny typy investičních nemovitostí, včetně rodinných domů, vícegeneračních nemovitostí, komerčních nemovitostí a dokonce i volných nemovitostí.
• Stav nemovitosti – Novější nemovitosti nebo starší nemovitosti, které byly renovovány, mohou mít méně problémů s údržbou než starší nemovitosti.
• Umístění pronajaté nemovitosti – Správci nemovitostí mohou za správu nemovitostí, které jsou v oblasti, které mají vyšší nájem a nižší poplatky za správu nemovitostí v oblastech, které mají nižší nájem.
• Rozsah služeb – Služby, které společnost poskytující správu nemovitostí poskytuje, hrají velkou roli v tom, kolik účtují. Pokud si najímáte pouze správce nemovitosti za účelem výběru nájemného, zaplatíte mnohem méně než někdo, kdo chce, aby správce vybíral nájemné, vyplňoval volná místa, zajišťoval opravy, vyřizoval vystěhování nájemců a vedl finanční záznamy o vašich daních.

Rozpis poplatků za správu nemovitosti

Poplatek za počáteční nastavení

Toto je poplatek, který si společnost pro správu nemovitostí účtuje za založení vašeho počátečního účtu s jejich společností. Ne všechny společnosti účtují tento poplatek, ale pokud ano, je to obvykle 500 $ nebo méně. Tento poplatek může zahrnovat také náklady na kontrolu stavu vašeho majetku a náklady na upozornění nájemců, že budou majetek spravovat.

Měsíční poplatek za správu

Téměř každý správce nemovitosti vám bude každý měsíc účtovat poplatek za správu vaší nemovitosti. Smlouva, kterou podepíšete se správcem nemovitosti, bude specifikovat, jak se tento poplatek počítá a jaké služby tento poplatek zahrnuje. Některé společnosti účtují vyšší měsíční poplatek za správu, ale může to být inkluzivnější, takže se nedejte odradit vyšším počátečním poplatkem, dokud nepochopíte, co je v tomto poplatku zahrnuto.

Správce nemovitosti může účtovat paušální poplatek za správu vaší nemovitosti nebo procentní poplatek:

• Paušální poplatek – paušální poplatek je konkrétní částka v dolarech, kterou zaplatíte správce nemovitostí každý měsíc. Konkrétní počet je určen na základě velikosti vašeho majetku a poskytovaných služeb. U rodinného domu může být tento paušální poplatek 100 $ měsíčně.
  • Procento z nájemného – Správce nemovitosti bude častěji vybírat procento z měsíčního nájemného jako poplatek za správu. Procento shromážděné se bude lišit, ale tradičně se pohybuje mezi 8% a 12% hrubého měsíčního nájemného. Manažeři často účtují nižší procento, mezi 4% a 7%, za nemovitosti s 10 a více jednotkami nebo za komerční nemovitosti a vyšší procento, 10% a více, za menší nebo rezidenční nemovitosti.
    5% poplatek pro nemovitost s měsíčním nájemem 50 000 $ by činila 2 500 $, zatímco 5% poplatek za nemovitost s měsíčním nájemem 2 000 $ by činil pouze 100 $, což by správcovské společnosti ani nestálo za náklady na podnikání. 10% poplatek za nemovitost s měsíčním nájemem 2 000 $ by jim místo toho umožnil vyzvednout 200 $.
• Splatné nájemné vs. Nájemné inkasováno – ujistěte se, že jste uzavřeli smlouvu se správcem nemovitosti uvádí, že poplatek je spíše za inkasované nájemné než za splatné nájemné. V opačném případě bude správce nemovitosti vybírat peníze, i když nájemci neplatí nájem.

Poplatek za umístění nájemce

Správce nemovitosti může za umístění nájemců ve vaší nemovitosti účtovat samostatný poplatek. Může to být opět paušální poplatek nebo procento z nájemného. Půlměsíční nájemné za celý měsíční nájem je běžné.

Tento poplatek může zahrnovat náklady na reklamu za účelem vyhledání nájemce, prověření nájemce, postupy stěhování a příprava nájemní smlouvy . V závislosti na smluvních podmínkách může být tento poplatek vrácen správci nemovitosti, pokud nájemce předčasně zruší svůj nájem nebo je vystěhován.

Poplatek za volné místo

Objekt smlouva o správě by mohla zahrnovat poplatek za volná pracovní místa. Může to být jednorázový poplatek za měsíční nájem předem nebo to může být poplatek za neobsazenou jednotku, například 50 $ za jednotku.

Poplatek za údržbu

Poplatky za údržbu jsou obvykle zahrnuty jako součást měsíčního poplatku za správu. To by mohlo zahrnovat udržování čistoty společných prostor, vynášení odpadků a sněhu a odstraňování listí.Pokud je nutné provést konkrétní opravu, budou náklady na opravu odečteny z rezervního fondu oprav.

• Rezervní fond oprav – Jedná se o samostatný účet, který pronajímatel vloží peníze na nutné opravy nemovitosti. Pronajímatel se může rozhodnout povolit každý odpočet oprav z účtu, může se rozhodnout, že bude upozorněn pouze na opravy nad určitou částku dolaru, nebo se může rozhodnout, že správce majetku použije účet podle svého uvážení. Na tomto účtu musí být udržována minimální částka, například ekvivalent měsíčního nájemného.

Poplatek za vystěhování

Pokud chcete správce nemovitostí za účelem vyklizení nájemce, budete za něj muset zaplatit. Očekávejte, že za každé vystěhování zaplatíte několik stovek dolarů, plus veškeré související soudní náklady.

Poplatek za předčasné ukončení

Pokud předčasně porušíte smlouvu o správě nemovitosti, často budete muset zaplatit poplatek za předčasné ukončení. Tento poplatek se bude velmi lišit v závislosti na podmínkách smlouvy. Můžete nést odpovědnost pouze za zaplacení dalších poplatků za správu jeden měsíc, nebo byste mohli být souzeni za porušení smlouvy.