El ingreso operativo neto es una medida de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se utiliza para examinar los flujos de efectivo subyacentes de una inversión antes de considerar los efectos de los impuestos y los costos de financiamiento. Los posibles inversores desarrollan un análisis de la utilidad operativa neta como parte de su formulación del valor a colocar en una propiedad. El cálculo del ingreso operativo neto consiste en restar todos los gastos operativos de los ingresos generados por una propiedad específica. La fórmula es:
+ Ingresos generados por bienes raíces
– Gastos operativos
= Ingresos operativos netos
Los ingresos asociados con los bienes raíces incluyen lo siguiente:
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Alquiler de instalaciones
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Ingresos de la venta
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Ingresos de la lavandería
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Tarifas de estacionamiento
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Cargos por servicio
Los gastos operativos asociados con bienes raíces incluyen lo siguiente:
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Gastos de limpieza
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Seguro de propiedad
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Gastos de administración de propiedad
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Impuestos a la propiedad
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Reparaciones y mantenimiento
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Utilidades
Los gastos no incluidos en la categoría de gastos operativos incluyen impuestos sobre la renta y gastos por intereses. Los gastos de capital no se incluyen en la formulación de los gastos operativos.
Los resultados de este análisis están sujetos a manipulación, ya que el propietario puede optar por acelerar o diferir ciertos gastos , alterando así la cantidad de ingreso operativo neto.
Aunque el concepto de ingreso operativo neto se aplica más comúnmente a bienes raíces, se puede usar en cualquier lugar, generalmente bajo la alternativa nombre de las ganancias antes de intereses e impuestos (EBIT).
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