Kiinteistönhoitomaksujen erittely

Kiinteistönhoitoyhtiö auttaa vuokranantajia hallinnoimaan vuokrakohteitaan hinnalla. Palkkiot vaihtelevat useiden tekijöiden, kuten kiinteistötyypin ja tarjottujen palveluiden, mukaan. Tässä on erittely kiinteistönhoitajan mahdollisesti perimistä maksuista.

Kiinteistönhoitokustannuksiin vaikuttavat tekijät

Kiinteistönhoitoyhtiö ei ole asettanut hintaa veloittaa omaisuuden hallinnoinnista. Palkkiot riippuvat useista tekijöistä, mukaan lukien:

• Vuokrakohteen koko – Suuremman vuokra-asunnon hallinta edellyttää enemmän työtä kuin pienemmän vuokra-asunnon hallinta, joten kerätty maksu on suurempi.
• Kiinteistötyyppi – Kiinteistönhoitajat voivat hoitaa kaikenlaisia sijoituskiinteistöjä, mukaan lukien omakotitalot, monen perheen kiinteistöt, liikekiinteistöt ja jopa tyhjät kiinteistöt.
• Kiinteistön kunto – Uudemmilla tai vanhemmilla kiinteistöillä, jotka on kunnostettu, saattaa olla vähemmän huolto-ongelmia kuin vanhemmilla kiinteistöillä.
• Vuokra-asunnon sijainti – Kiinteistönhoitajat voivat veloittaa enemmän kiinteistöjen hallinnasta alueet, joilla on korkeammat vuokrat ja alhaisemmat maksut kiinteistöjen hallinnoimiseksi alueilla, joilla komentaa matalampia vuokria.
• Palvelujen laajuus – Kiinteistönhoitoyhtiön tarjoamilla palveluilla on suuri merkitys niiden veloittamassa hinnassa. Jos vuokraat vain kiinteistönhoitajan vuokran keräämiseksi, maksat paljon vähemmän kuin joku, joka haluaa johtajan kerätä vuokraa, täyttää avoimet työpaikat, hoitaa korjaukset, hoitaa vuokralaisten häätöjä ja pitää kirjanpitoa veroistasi.

Omaisuudenhoitomaksujen erittely

Alustava määrityspalkkio

Tämä on maksu, jonka kiinteistönhoitoyhtiö veloittaa ensimmäisen tilisi perustamisesta heidän yrityksensä kanssa. Kaikki yritykset eivät veloita tätä maksua, mutta jos he perivät, se on yleensä 500 dollaria tai vähemmän. Tämä maksu voi sisältää myös kiinteistön kunnon tarkastamisesta aiheutuvat kulut sekä kustannukset, jotka aiheutuvat vuokralaisille ilmoittamasta heidän hallinnoivan kiinteistöä.

Kuukausimaksu

Lähes jokainen kiinteistönhoitaja veloittaa sinulta maksun kiinteistön hallinnoinnista kuukausittain. Kiinteistönhoitajan kanssa tekemässäsi sopimuksessa määritetään, kuinka tämä maksu lasketaan ja mitkä palvelut maksu sisältää. Jotkut yritykset veloittavat korkeamman kuukausimaksun, mutta se voi olla kattavampi, joten älä lykätä korkeammalla aloitusmaksulla, ennen kuin ymmärrät, mitä tämä maksu sisältää.

Kiinteistönhoitaja voi periä kiinteän maksun kiinteistön hallinnoimisesta tai prosenttimaksun:

• Kiinteä maksu – kiinteä maksu on tietty dollarin summa, jonka maksat kiinteistönhoitaja joka kuukausi. Tarkka numero määritetään kiinteistön ja tarjottujen palveluiden koon perusteella. Yhden perheen kodista tämä kiinteä maksu voi olla 100 dollaria kuukaudessa.
  • Vuokran prosenttiosuus – Kiinteistönhoitaja kerää prosenttiosuuden kuukausivuokrasta hoitomaksuna. Kerätty prosenttiosuus vaihtelee, mutta on perinteisesti 8–12 prosenttia kuukausibrutosta. Johtajat veloittavat usein matalamman, 4–7 prosentin prosenttiosuuden kiinteistöistä, joissa on vähintään 10 asuntoa, tai kaupallisista kiinteistöistä ja korkeamman prosenttiosuuden, vähintään 10 prosenttia, pienemmistä tai asuinkiinteistöistä.
    5 prosentin maksu kiinteistölle, jonka kuukausivuokra on 50 000 dollaria, olisi 2500 dollaria, kun taas 5 prosentin maksu kiinteistölle, jonka kuukausivuokra on 2 000 dollaria, olisi vain 100 dollaria, mikä ei edes olisi rahastoyhtiön liiketoimintakustannusten arvoinen. Kiinteistön 10%: n maksu, jonka kuukausivuokra on 2000 dollaria, antaisi heille mahdollisuuden kerätä 200 dollaria.
• Vuokran erääntyminen vs. kerätty vuokra – varmista, että olet tehnyt sopimuksen kiinteistönhoitajan kanssa toteaa, että maksu on perittyä vuokraa eikä erääntyvää vuokraa. Muussa tapauksessa kiinteistönhoitaja kerää rahaa, vaikka vuokralaiset eivät maksa vuokraansa.

Vuokralaisen sijoitusmaksu

Kiinteistönhoitaja voi veloittaa erillisen maksun vuokralaisten sijoittamisesta omaisuuteesi. Jälleen tämä voi olla kiinteä maksu tai prosenttiosuus vuokrasta. Puolen kuukauden vuokra koko kuukauden vuokraan on yleinen.

Tämä maksu voi sisältää vuokralaisen löytämisen mainostuskustannukset, vuokralaisen turvatarkastuksen, muuttoon liittyvät menettelyt ja vuokrasopimuksen valmistelun. . Sopimusehdoista riippuen tämä maksu voidaan palauttaa kiinteistönhoitajalle, jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksensa ennenaikaisesti tai häädetään.

Vakuutusmaksu

Omaisuus hallinnointisopimus voi sisältää palkkion avoimista työpaikoista. Tämä voi olla kertamaksu yhden kuukauden vuokrasta etukäteen tai se voi olla maksu vapaata yksikköä kohden, kuten 50 dollaria yksikköä kohti.

Ylläpitomaksu

Ylläpitomaksut sisältyvät yleensä kuukausimaksuun. Tähän voisi sisältyä yhteisten tilojen pitäminen puhtaana, roskien ja lumen ja lehtien poistaminen.Jos tietty korjaus on tehtävä, korjauksen kustannukset vähennetään varakorjausrahastosta.

• Varakorjausrahasto – Tämä on erillinen tili, jonka vuokranantaja laittaa rahaa tarvittaviin korjauksiin kiinteistössä. Vuokranantaja voi päättää sallia kaikki korjauksen vähennykset tililtä, voi halutessaan saada ilmoituksen vain tietyn dollarin suuruisista korjauksista tai antaa kiinteistönhoitajan antaa tilin käyttää harkintansa mukaan. Tällä tilillä on pidettävä vähimmäismäärä, kuten yhden kuukauden vuokra.

häätömaksu

Jos haluat kiinteistönhoitaja hoitaa vuokralaisen häätöjä, sinun on maksettava siitä. Odota maksavan muutama sata dollaria jokaisesta häätöstä sekä siihen liittyvät oikeudenkäyntikulut.

Varhaisen irtisanomisen maksu

Jos rikot kiinteistönhoitosopimusta ennenaikaisesti, joudut usein maksamaan ennenaikaisen irtisanomismaksun. Tämä maksu vaihtelee suuresti sopimuksen ehtojen mukaan. Saatat olla vastuussa vain yhden kuukauden ylimääräisten hallinnointipalkkioiden maksamisesta tai sinut saatetaan viedä oikeuteen sopimuksen rikkomisen vuoksi.