A nettó működési bevétel az ingatlanbefektetés jövedelmezőségének mérőszáma. Egy befektetés alapjául szolgáló cash-flow-k vizsgálatára szolgál, mielőtt az adókat és a finanszírozási költségeket figyelembe veszik. A leendő befektetők nettó működési jövedelem-elemzést dolgoznak ki az ingatlan értékének kialakításának részeként. A nettó működési bevétel kiszámítása az összes működési költség levonása az adott ingatlan által generált bevételekből. A képlet a következő:
+ Ingatlanokból származó bevételek
– Működési költségek
= Nettó működési bevételek
Az ingatlanokhoz kapcsolódó bevételek a következőket tartalmazzák:
-
Létesítmény bérlés
-
Az árusítás folytatódik
-
A mosoda folytatódik
-
Parkolási díjak
-
Szolgáltatási díjak
Az ingatlanokkal kapcsolatos működési költségek a következőket tartalmazzák:
-
Házmester költségek
-
Vagyonbiztosítás
-
Vagyonkezelési díjak
-
Vagyonadók
-
Javítás és karbantartás
-
Segédprogramok
A működési költségek kategóriába nem tartozó költségek tartalmazzák a jövedelemadókat és a kamatráfordításokat. A tőkekiadásokat nem tartalmazzák a működési kiadások.
Ennek az elemzésnek az eredményei manipuláció alatt állnak, mivel az ingatlantulajdonos választhatja egyes kiadások felgyorsítását vagy elhalasztását. , ezáltal megváltoztatva a nettó működési bevétel összegét.
Bár a nettó működési bevétel fogalmát leggyakrabban az ingatlanokra alkalmazzák, bárhol használható, általában az alternatív a kamatok és adók előtti eredmény neve (EBIT).
Kapcsolódó tanfolyamok
Építőipari számvitel
Ingatlankezelési könyvelés
Ingatlan könyvelés