Az ingatlankezelési díjak bontása

Az ingatlankezelő társaság segít a bérbeadóknak bérleti díjaikat áron kezelni. A díjak számos tényezőtől függnek, például az ingatlan típusától és a nyújtott szolgáltatásoktól. Itt van bemutatva azokat a díjakat, amelyeket az ingatlankezelő felszámíthat.

Az ingatlankezelési költségeket befolyásoló tényezők

Nincs olyan meghatározott ár, amelyet egy ingatlankezelő társaság felszámolja az ingatlan kezelését. A díjak számos tényezőtől függenek, többek között:

• A bérelt ingatlan nagysága – A nagyobb bérlemény kezelése több munkát jelent, mint egy kisebb bérleti ingatlan kezelése, tehát a beszedett díj nagyobb lesz.
• Ingatlan típusa – Az ingatlankezelők kezelhetik a befektetési célú ingatlanok minden típusát, beleértve a családi házakat, a többcsaládos ingatlanokat, a kereskedelmi ingatlanokat és még az üres ingatlanokat is.
• Ingatlan állapota – Az újabb vagy régebbi felújított ingatlanoknak kevesebb karbantartási problémája lehet, mint a régebbi ingatlanoknál.
• A bérelt ingatlan helye – Az ingatlankezelők többet kérhetnek az ingatlanok kezeléséért. azok a területek, amelyek magasabb bérleti díjat és alacsonyabb díjakat rendelnek az alacsonyabb bérleti díjat adó területek kezeléséhez.
• Szolgáltatások mértéke – Az ingatlankezelő társaság által nyújtott szolgáltatások nagy szerepet játszanak abban, hogy mennyit számítanak fel. Ha csak ingatlankezelőt bérel bérleti díj beszedésére, akkor sokkal kevesebbet fog fizetni, mint aki azt akarja, hogy az ügyvezető bérleti díjat gyűjtsön, betöltse az üres helyeket, javításokat végezzen, kezelje a bérlők kilakoltatásait és pénzügyi nyilvántartást vezessen az adókról. ul>

  Az ingatlankezelési díjak lebontása

  Kezdeti beállítási díj

  Ezt a díjat az ingatlankezelő társaság felszámolja az első számla létrehozásáért társaságukkal. Nem minden vállalat szedi ezt a díjat, de ha mégis, akkor általában 500 USD vagy annál kevesebb. Ez a díj magában foglalhatja az ingatlan állapotának ellenőrzésével kapcsolatos költségeket, valamint a bérlők értesítésének költségeit is, hogy ők kezelik az ingatlant.

  Havi kezelési díj

  Szinte minden ingatlankezelő díjat számít fel Önnek az ingatlan havi kezeléséért. A vagyonkezelővel aláírt szerződés meghatározza, hogy ezt a díjat hogyan számolják, és milyen szolgáltatásokat tartalmaz a díj. Egyes vállalatok magasabb havi kezelési díjat számítanak fel, de lehet, hogy befogadóbb, ezért ne tegye ki magasabb kezdeti díjból, amíg meg nem értette, hogy mit tartalmaz ez a díj.

  Az ingatlankezelő átalánydíjat számíthat fel az ingatlan kezeléséért vagy egy százalékos díjat:

  • Átalánydíj – Az átalánydíj egy meghatározott dollár összeg, amelyet fizet vagyonkezelő minden hónapban. A konkrét számot az Ön tulajdonának és nyújtott szolgáltatásainak nagysága alapján határozzák meg. Egy családi ház esetében ez az átalánydíj havi 100 dollár lehet.
    • A bérleti díj százalékos aránya – Gyakrabban az ingatlankezelő kezelési díjként a havi bérleti díj százalékát szedi be. A beszedett százalék változó lesz, de hagyományosan a havi bruttó bérleti díj 8% és 12% között van. A vezetők gyakran alacsonyabb, 4% és 7% közötti százalékot számítanak fel a 10 vagy annál nagyobb egységekért vagy kereskedelmi ingatlanokért, és magasabb, 10% vagy annál nagyobb arányt számítanak fel kisebb vagy lakóingatlanokért.
      5% -os díjat egy olyan ingatlan esetében, amelynek havi bérleti díja 50 000 dollár, 2500 dollár lenne, míg a 2000 dolláros havi bérleti díjért fizetendő ingatlan 5% -os díja csak 100 dollár lenne, ami még az alapkezelő társaság üzleti költségeit sem érné meg. Az ingatlan 10% -os díja 2000 dollár havi bérleti díj mellett 200 dollárt szedhetne be.
  • Bérleti díj és beszedett bérleti díj – Győződjön meg arról, hogy az ingatlankezelővel kötött-e szerződést. kimondja, hogy a díj a beszedett bérleti díj helyett az esedékes bérleti díj. Ellenkező esetben az ingatlankezelő akkor is pénzt gyűjt, ha a bérlők nem fizetik a bérleti díjat.

  Bérlői elhelyezési díj

  Vagyonkezelő külön díjat számíthat fel a bérlők elhelyezéséért az Ön ingatlanában. Ez megint lehet átalánydíj vagy a bérleti díj százalékos aránya. Fél havi bérleti díj a teljes havi bérleti díjért.

  Ez a díj magában foglalhatja a bérlő megtalálásának hirdetési költségeit, a bérlői átvilágítást, a beköltözési eljárásokat és a bérleti szerződés előkészítését. . A szerződéses feltételektől függően ezt a díjat visszatéríthetik az ingatlankezelőnek, ha a bérlő korán felmondja bérletét vagy kilakoltatják.

  Üres állás díja

  Ingatlan kezelési szerződés tartalmazhat díjat az üres helyekért. Ez lehet egyszeri, havi bérleti díj előre, vagy lehet díj üres egységenként, például egységenként 50 USD.

  Karbantartási díj

  A karbantartási díjakat általában a havi kezelési díj részeként tartalmazzák. Ez magában foglalhatja a közös helyiségek tisztán tartását, a szemétszállítás, a hó- és levéleltávolítást.Ha konkrét javítást kell végrehajtani, a javítás költségét levonják a tartalék javítási alapból.

  • Tartalékjavítási alap – Ez egy külön számla, amelyet a bérbeadó pénzt helyez a szükséges javításokra az ingatlanban. A bérbeadó dönthet úgy, hogy engedélyezi a számla minden javítási levonását, dönthet úgy, hogy csak bizonyos dollár összegű javítások esetén értesítik, vagy engedélyezheti, hogy az ingatlankezelő saját belátása szerint használja a számlát. Ezen a számlán meg kell tartani egy minimális összeget, például egy havi bérleti díjnak megfelelő összeget.

  Kiköltözési díj

  Ha vagyonkezelő a bérlők kilakoltatásainak kezeléséért fizetnie kell érte. Várja, hogy minden kilakoltatás után fizet néhány száz dollárt, hozzáadva az esetleges bírósági költségeket.

  Korai felmondási díj

  Ha az ingatlankezelési szerződést korán felmondja, gyakran meg kell fizetnie a korai felmondási díjat. Ez a díj nagymértékben változik a szerződés feltételeitől függően. Önnek csak egy hónapos további kezelési díjak fizetése lehet a felelős, különben szerződésszegés miatt bíróság elé kerülhet.