Una ripartizione delle commissioni di gestione della proprietà

Una società di gestione della proprietà aiuterà i proprietari a gestire la loro proprietà in affitto a un prezzo. Le tariffe variano in base a una serie di fattori, come il tipo di proprietà e i servizi forniti. Di seguito è riportato un dettaglio delle commissioni che un gestore di proprietà può addebitare.

Fattori che influenzano i costi di gestione della proprietà

Non esiste un prezzo fisso che una società di gestione della proprietà addebiterà per gestire la tua proprietà. Le commissioni dipenderanno da una serie di fattori, tra cui:

• Dimensioni della proprietà in affitto: la gestione di una proprietà in affitto più grande richiede più lavoro rispetto alla gestione di una proprietà in affitto più piccola, quindi la quota riscossa sarà maggiore.
• Tipo di proprietà: i gestori di proprietà possono gestire tutti i tipi di proprietà di investimento, comprese case unifamiliari, proprietà plurifamiliari, proprietà commerciali e persino proprietà sfitte.
• Condizione della proprietà: le proprietà più recenti o quelle più vecchie che sono state rinnovate potrebbero avere meno problemi di manutenzione rispetto alle proprietà più vecchie.
• Ubicazione della proprietà in affitto – I gestori della proprietà potrebbero addebitare un importo maggiore per la gestione delle proprietà che si trovano aree che richiedono affitti più elevati e tariffe più basse per la gestione di proprietà in aree che richiedono affitti più bassi.
• Estensione dei servizi: i servizi forniti dalla società di gestione immobiliare giocano un ruolo importante in quanto fanno pagare. Se stai assumendo un gestore di proprietà solo per riscuotere l’affitto, pagherai molto meno di qualcuno che desidera che un gestore riscuota l’affitto, riempia posti vacanti, si occupi delle riparazioni, gestisca gli sfratti degli inquilini e tenga i registri finanziari per le tue tasse.

Ripartizione delle commissioni di gestione della proprietà

Commissione di installazione iniziale

Questa è la commissione che una società di gestione della proprietà addebiterà per impostare il tuo account iniziale con la loro compagnia. Non tutte le società applicano questa commissione, ma se lo fanno, di solito è di $ 500 o meno. Questa commissione potrebbe includere anche i costi per ispezionare le condizioni della tua proprietà, nonché i costi per informare gli inquilini che gestiranno la proprietà.

Commissione di gestione mensile

Quasi ogni gestore di proprietà ti addebiterà una commissione per gestire la tua proprietà su base mensile. Il contratto che firmi con il gestore della proprietà specificherà come viene calcolata questa commissione e quali servizi include. Alcune aziende applicano una commissione di gestione mensile più elevata, ma potrebbe essere più inclusiva, quindi non lasciarti scoraggiare da una commissione iniziale più alta finché non avrai capito cosa è incluso in questa commissione.

Un gestore di proprietà può addebitare una tariffa fissa per gestire la tua proprietà o una commissione percentuale:

• Tariffa fissa – Una tariffa fissa è un importo in dollari specifico che paghi al gestore di proprietà ogni mese. Il numero specifico viene determinato in base alle dimensioni della proprietà e ai servizi forniti. Per una casa unifamiliare, questa tariffa fissa può essere di $ 100 al mese.
  • Percentuale di affitto – Più comunemente, un amministratore di proprietà riscuoterà una percentuale dell’affitto mensile come commissione di gestione. La percentuale raccolta varierà, ma è tradizionalmente compresa tra l’8% e il 12% dell’affitto mensile lordo. I gestori spesso addebitano una percentuale inferiore, tra il 4% e il 7%, per le proprietà con 10 unità o più o per le proprietà commerciali e una percentuale più alta, il 10% o più, per le proprietà più piccole o residenziali.
    Una commissione del 5% per una proprietà con $ 50.000 di affitto mensile sarebbe di $ 2500, mentre una commissione del 5% per una proprietà con $ 2.000 di affitto mensile sarebbe solo di $ 100, il che non varrebbe nemmeno il costo del business per la società di gestione. Una commissione del 10% per la proprietà con $ 2.000 di affitto mensile consentirebbe loro di raccogliere invece $ 200.
• Affitto dovuto e affitto riscosso: assicurati che il tuo contratto con il gestore della proprietà afferma che il canone è per l’affitto riscosso piuttosto che per l’affitto dovuto. In caso contrario, il gestore della proprietà raccoglierà denaro anche se gli inquilini non pagano l’affitto.

Commissione per il collocamento dell’inquilino

Un gestore della proprietà può addebitare una tariffa separata per l’inserimento di inquilini nella tua proprietà. Anche in questo caso, potrebbe trattarsi di una tariffa fissa o una percentuale dell’affitto. L’affitto da metà mese a un mese intero è comune.

Questa tariffa può includere i costi pubblicitari per trovare un inquilino, lo screening degli inquilini, le procedure di trasloco e la preparazione del contratto di locazione . A seconda dei termini del contratto, questa commissione può essere rimborsata al gestore della proprietà se l’inquilino interrompe anticipatamente il contratto di locazione o viene sfrattato.

Quota di posto vacante

Una proprietà contratto di gestione potrebbe includere una commissione per i posti vacanti. Potrebbe trattarsi di una commissione una tantum di un mese di affitto anticipato o di una tariffa per unità vacante, ad esempio $ 50 per unità.

Commissione di manutenzione

Le commissioni di manutenzione sono generalmente incluse come parte della commissione di gestione mensile. Ciò potrebbe includere la pulizia delle aree comuni, l’eliminazione dei rifiuti e la rimozione della neve e delle foglie.Se è necessario eseguire una riparazione specifica, il costo della riparazione verrà detratto dal fondo di riparazione di riserva

• Fondo di riparazione di riserva – Questo è un conto separato che il proprietario mette i soldi per le riparazioni necessarie presso la struttura. Il proprietario può scegliere di autorizzare ogni detrazione di riparazione dall’account, può scegliere di essere avvisato solo per riparazioni superiori a un determinato importo in dollari o può scegliere di lasciare che il gestore della proprietà utilizzi l’account a sua discrezione. In questo conto deve essere mantenuto un importo minimo, come l’equivalente di un mese di affitto.

Commissione di sfratto

Se desideri una gestore della proprietà per gestire gli sfratti degli inquilini, dovrai pagare per questo. Aspettati di pagare qualche centinaio di dollari per ogni sfratto, più eventuali spese processuali associate.

Commissione per risoluzione anticipata

Se interrompi anticipatamente il contratto di gestione della proprietà, spesso dovrai pagare una penale per la risoluzione anticipata. Questa commissione varierà notevolmente in base ai termini del contratto. Potresti essere responsabile solo del pagamento di un mese di commissioni di gestione aggiuntive oppure potresti essere portato in tribunale per violazione del contratto.