순 영업 수익은 부동산 투자의 수익성을 나타내는 척도입니다. 세금 및 금융 비용의 영향을 고려하기 전에 투자의 기본 현금 흐름을 조사하는 데 사용됩니다. 순 영업 수입 분석은 부동산에 부여 할 가치의 공식화의 일부로 잠재 투자자가 개발합니다. 순 영업 소득의 계산은 특정 자산에서 발생하는 수익에서 모든 영업 비용을 차감하는 것입니다. 공식은 다음과 같습니다.
+ 부동산 수익
-운영 비용
= 순 영업 수익
부동산과 관련된 수익에는 다음이 포함됩니다.
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시설 임대
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판매 수익
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세탁 수익
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주차 요금
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서비스 요금
부동산과 관련된 운영 비용에는 다음이 포함됩니다.
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직원 비용
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재산 보험
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재산 관리 수수료
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재산세
수리 및 유지 보수
유틸리티
운영 비용 범주에 포함되지 않은 비용에는 소득세 및이자 비용이 포함됩니다. 자본 지출은 운영 비용 공식에 포함되지 않습니다.
부동산 소유자가 특정 지출을 가속화하거나 연기하도록 선택할 수 있으므로이 분석 결과는 조작 될 수 있습니다. , 이에 따라 순 영업 소득 금액이 변경됩니다.
순 영업 소득 개념은 부동산에 가장 일반적으로 적용되지만 일반적으로 대체 방법으로 어디서나 사용할 수 있습니다. 이자 및 세금 전 소득 이름 (EBIT).
관련 과정
건설 회계
재산 관리 회계
부동산 회계