Een uitsplitsing van de kosten voor vastgoedbeheer

Een vastgoedbeheerbedrijf helpt verhuurders hun huurpand tegen een bepaalde prijs te beheren. De kosten variëren op basis van verschillende factoren, zoals het type accommodatie en de geleverde services. Hier is een uitsplitsing van de kosten die een vastgoedbeheerder kan aanrekenen.

Factoren die de kosten van vastgoedbeheer beïnvloeden

Er is geen vaste prijs die een vastgoedbeheerder zal kosten in rekening brengen om uw eigendom te beheren. De kosten zijn afhankelijk van een aantal factoren, waaronder:

• Grootte van huurobject – Het beheren van een groter huurobject brengt meer werk met zich mee dan het beheren van een kleiner huurobject, dus de geïnde vergoeding zal hoger zijn.
• Type onroerend goed – Vastgoedbeheerders kunnen alle soorten vastgoedbeleggingen beheren, inclusief eengezinswoningen, meergezinswoningen, commercieel onroerend goed en zelfs leegstaand onroerend goed.
• Staat van onroerend goed – Nieuwere eigendommen of oudere eigendommen die zijn gerenoveerd, hebben mogelijk minder onderhoudsproblemen dan oudere eigendommen.
• Locatie van huurobject – Beheerders van onroerend goed kunnen meer in rekening brengen voor het beheer van eigendommen die zich in gebieden die hogere huren en lagere vergoedingen vragen om eigendommen te beheren in gebieden met lagere huurprijzen.
• Omvang van diensten – De diensten die het vastgoedbeheerbedrijf levert, spelen een grote rol in de hoogte van de kosten. Als u alleen een vastgoedbeheerder inhuurt om huur te innen, betaalt u veel minder dan iemand die wil dat een manager huur innen, vacatures vervult, reparaties afhandelt, huisuitzettingen afhandelt en een financiële administratie bijhoudt voor uw belastingen.

Uitsplitsing van vastgoedbeheerkosten

Initiële installatiekosten

Dit zijn de kosten die een vastgoedbeheermaatschappij in rekening brengt voor het opzetten van uw eerste account met hun bedrijf. Niet alle bedrijven brengen deze vergoeding in rekening, maar als ze dat wel doen, is dit meestal $ 500 of minder. Deze vergoeding kan ook kosten omvatten om de staat van uw woning te inspecteren, evenals kosten om huurders te informeren dat zij de woning zullen beheren.

Maandelijkse beheerkosten

Bijna elke vastgoedbeheerder brengt maandelijks een vergoeding in rekening voor het beheer van uw eigendom. In het contract dat u met de vastgoedbeheerder ondertekent, wordt aangegeven hoe deze vergoeding wordt berekend en welke diensten de vergoeding omvat. Sommige bedrijven brengen hogere maandelijkse beheerkosten in rekening, maar dit kan meer inclusief zijn, dus laat u niet afschrikken door een hogere initiële vergoeding totdat u begrijpt wat er in deze vergoeding is inbegrepen.

Een vastgoedbeheerder kan een vast bedrag in rekening brengen voor het beheer van uw eigendom of een percentage:

• Vast bedrag: een vast bedrag is een specifiek bedrag in dollars dat u betaalt property manager elke maand. Het specifieke aantal wordt bepaald op basis van de grootte van uw eigendom en geleverde diensten. Voor een eengezinswoning kan dit vaste bedrag $ 100 per maand zijn.
  • Huurpercentage – Meestal zal een vastgoedbeheerder een percentage van de maandelijkse huur innen als beheersvergoeding. Het geïnde percentage varieert, maar ligt traditioneel tussen de 8% en 12% van de bruto maandhuur. Managers zullen vaak een lager percentage aanrekenen, tussen 4% en 7%, voor panden met 10 units of meer of voor commercieel vastgoed, en een hoger percentage, 10% of meer, voor kleinere of residentiële panden.
    Een vergoeding van 5% voor een woning met $ 50.000 aan maandelijkse huur zou $ 2.500 zijn, terwijl een vergoeding van 5% voor een woning met $ 2.000 aan maandelijkse huur slechts $ 100 zou zijn, wat de kosten van de zaken voor de beheermaatschappij niet eens waard zou zijn. Een vergoeding van 10% voor het onroerend goed met $ 2000 aan maandelijkse huur zou hen in staat stellen om in plaats daarvan $ 200 te innen.
• Te betalen huur versus geïnde huur – Zorg ervoor dat je een contract hebt met de vastgoedbeheerder stelt dat de vergoeding te huur is in plaats van te betalen. Anders zal de vastgoedbeheerder geld innen, zelfs als de huurders hun huur niet betalen.

Plaatsingskosten huurder

Een vastgoedbeheerder kan een aparte vergoeding in rekening brengen voor het plaatsen van huurders in uw woning. Nogmaals, dit kan een vast bedrag zijn of een percentage van de huur. Een halve maand huur tot een volledige maand huur is gebruikelijk.

Deze vergoeding kan bestaan uit advertentiekosten om een huurder te vinden, screening van huurders, verhuisprocedures en het opstellen van de huurovereenkomst . Afhankelijk van de contractvoorwaarden kan deze vergoeding worden terugbetaald aan de vastgoedbeheerder als de huurder zijn huurovereenkomst voortijdig verbreekt of wordt uitgezet.

Leegstandsvergoeding

Een woning beheerscontract kan een vergoeding voor vacatures bevatten. Dit kan een eenmalige vergoeding zijn van een maand huur vooraf of het kan een vergoeding per leegstaande eenheid zijn, bijvoorbeeld $ 50 per eenheid.

Onderhoudskosten

Onderhoudsvergoedingen zijn doorgaans inbegrepen als onderdeel van de maandelijkse beheerkosten. Denk hierbij aan het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimtes, het verwijderen van vuilnis en sneeuw en bladverwijdering.Als er een specifieke reparatie moet worden uitgevoerd, worden de kosten van de reparatie in mindering gebracht op het reserve reparatiefonds.

• Reserve reparatiefonds – Dit is een aparte rekening die de verhuurder zet geld in voor noodzakelijke reparaties bij de accommodatie. De verhuurder kan ervoor kiezen om elke reparatie-aftrek van de rekening goed te keuren, kan ervoor kiezen om alleen op de hoogte te worden gebracht voor reparaties boven een bepaald bedrag in dollars of kan ervoor kiezen om de beheerder naar eigen goeddunken de rekening te laten gebruiken. Er moet een minimumbedrag op deze rekening worden bewaard, zoals het equivalent van één maand huur.

Uitzettingskosten

Als u een property manager om uitzetting van huurders af te handelen, u zult ervoor moeten betalen. Verwacht een paar honderd dollar te betalen voor elke uitzetting, plus eventuele bijbehorende gerechtskosten.

Vergoeding voor vroegtijdige beëindiging

Als u het vastgoedbeheercontract voortijdig verbreekt, u zult vaak een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging moeten betalen. Deze vergoeding zal sterk variëren op basis van de voorwaarden van het contract. U bent mogelijk slechts verantwoordelijk voor het betalen van één maand aan extra beheerkosten of u kunt voor de rechtbank worden gedaagd wegens contractbreuk.