AccountingTools (Polski)

Dochód operacyjny netto jest miarą rentowności inwestycji w nieruchomości. Służy do zbadania podstawowych przepływów pieniężnych z inwestycji przed uwzględnieniem skutków podatków i kosztów finansowania. Potencjalni inwestorzy opracowują analizę dochodu operacyjnego netto w ramach formułowania przez nich wartości, jaką mają przypisać nieruchomości. Kalkulacja dochodu operacyjnego netto polega na odjęciu wszystkich kosztów operacyjnych od przychodów generowanych przez daną nieruchomość. Wzór jest następujący:

+ Przychody z nieruchomości
– Koszty operacyjne
= Dochody operacyjne netto

Przychody związane z nieruchomościami obejmują:

  • Wynajem pomieszczeń

  • Wpływy z automatów

  • Wpływy z pralni

  • Opłaty parkingowe

  • Opłaty za usługi

Koszty operacyjne związane z nieruchomościami obejmują:

  • Koszty sprzątania

  • Ubezpieczenie mienia

  • Opłaty za zarządzanie nieruchomością

  • Podatki od nieruchomości

  • Naprawy i konserwacja

  • Narzędzia

Wydatki nieujęte w kategorii kosztów operacyjnych obejmują podatki dochodowe i koszty odsetek. Nakłady inwestycyjne nie są uwzględniane w formułowaniu kosztów operacyjnych.

Wyniki tej analizy są przedmiotem manipulacji, ponieważ właściciel nieruchomości może zdecydować się na przyspieszenie lub odroczenie pewnych wydatków , zmieniając w ten sposób kwotę dochodu operacyjnego netto.

Chociaż pojęcie dochodu operacyjnego netto jest najczęściej stosowane do nieruchomości, może być stosowane wszędzie, zwykle w ramach nazwa zarobków przed odsetkami i podatkami (EBIT).

Powiązane kursy

Rachunkowość budowlana
Rachunkowość zarządzania nieruchomościami
Rachunkowość nieruchomości

Leave a Reply

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *