Dochód operacyjny netto jest miarą rentowności inwestycji w nieruchomości. Służy do zbadania podstawowych przepływów pieniężnych z inwestycji przed uwzględnieniem skutków podatków i kosztów finansowania. Potencjalni inwestorzy opracowują analizę dochodu operacyjnego netto w ramach formułowania przez nich wartości, jaką mają przypisać nieruchomości. Kalkulacja dochodu operacyjnego netto polega na odjęciu wszystkich kosztów operacyjnych od przychodów generowanych przez daną nieruchomość. Wzór jest następujący:
+ Przychody z nieruchomości
– Koszty operacyjne
= Dochody operacyjne netto
Przychody związane z nieruchomościami obejmują:
-
Wynajem pomieszczeń
-
Wpływy z automatów
-
Wpływy z pralni
-
Opłaty parkingowe
-
Opłaty za usługi
Koszty operacyjne związane z nieruchomościami obejmują:
-
Koszty sprzątania
-
Ubezpieczenie mienia
-
Opłaty za zarządzanie nieruchomością
-
Podatki od nieruchomości
-
Naprawy i konserwacja
-
Narzędzia
Wydatki nieujęte w kategorii kosztów operacyjnych obejmują podatki dochodowe i koszty odsetek. Nakłady inwestycyjne nie są uwzględniane w formułowaniu kosztów operacyjnych.
Wyniki tej analizy są przedmiotem manipulacji, ponieważ właściciel nieruchomości może zdecydować się na przyspieszenie lub odroczenie pewnych wydatków , zmieniając w ten sposób kwotę dochodu operacyjnego netto.
Chociaż pojęcie dochodu operacyjnego netto jest najczęściej stosowane do nieruchomości, może być stosowane wszędzie, zwykle w ramach nazwa zarobków przed odsetkami i podatkami (EBIT).
Powiązane kursy
Rachunkowość budowlana
Rachunkowość zarządzania nieruchomościami
Rachunkowość nieruchomości