STATUS PROGRAMU:
Departament Rozwoju Obszarów Wiejskich w Teksasie zarządza Programem bezpośrednich pożyczek na mieszkania jednorodzinne. Zapoznaj się z poniższymi informacjami i skontaktuj się z nami w przypadku pytań.
Do czego służy ten program?
Program ten, znany również jako Program pożyczek bezpośrednich Section 502, pomaga wnioskodawcom o niskich i bardzo niskich dochodach uzyskać przyzwoite, bezpieczne i higieniczne mieszkanie na kwalifikujących się obszarach wiejskich, zapewniając pomoc w płatnościach w celu zwiększenia zdolności spłaty wnioskodawcy. Pomoc w spłacie to rodzaj dotacji, który na krótki czas zmniejsza spłatę kredytu hipotecznego. Kwota pomocy zależy od skorygowanego dochodu rodziny.
Kto może ubiegać się o ten program?
Przy określaniu, czy wnioskodawca kwalifikuje się do otrzymania pożyczki na bezpośredni dom jednorodzinny, bierze się pod uwagę szereg czynników. Wnioskodawcy zainteresowani uzyskaniem pożyczki bezpośredniej muszą mieć co najmniej skorygowany dochód na poziomie lub poniżej obowiązującego limitu niskich dochodów dla obszaru, na którym chcą kupić dom, oraz muszą wykazać chęć i zdolność do spłaty zadłużenia.
Wnioskodawcy muszą:
- Nie mieć przyzwoitego, bezpiecznego i higienicznego mieszkania
- Nie być w stanie uzyskać pożyczki z innych zasobów na warunkach, które mogą rozsądnie być oczekiwanym
- Zgodzić się zajmować nieruchomość jako swoje główne miejsce zamieszkania
- Posiadać zdolność prawną do zaciągania zobowiązań kredytowych
- Spełniać wymagania dotyczące obywatelstwa lub kwalifikującego się obcokrajowca
- Nie mogą być zawieszone ani wykluczone z udziału w programach federalnych
Nieruchomości finansowane z bezpośrednich funduszy pożyczkowych muszą:
- Generalnie mieć 2000 stóp kwadratowych lub mniej
- Nie ma wartości rynkowej przekraczającej obowiązujący limit pożyczki powierzchniowej
- Nie ma basenów w ziemi
- Nie jest przeznaczony do generowania dochodu
Pożyczkobiorcy są zobowiązani do spłaty całości lub części dotacji na spłatę otrzymanej w okresie trwania pożyczki, gdy prawo do nieruchomości przenosi się lub pożyczkobiorca nie mieszka już w mieszkaniu.
Wnioskodawcy muszą spełniać warunki dochodowe, aby otrzymać bezpośrednią pożyczkę. Wybierz stan z menu rozwijanego powyżej.
Co to jest kwalifikujący się obszar?
Ogólnie kwalifikują się obszary wiejskie o liczbie ludności mniejszej niż 35 000. Odwiedź stronę internetową USDA Income and Property kwalifikowalności, aby uzyskać szczegółowe informacje.
Jak można wykorzystać fundusze?
Fundusze pożyczkowe mogą być wykorzystywane, aby pomóc osobom o niskich dochodach lub gospodarstwom domowym w zakupie domów na obszarach wiejskich. Fundusze można wykorzystać na budowę, naprawę, remont lub przeniesienie domu lub na zakup i przygotowanie terenów, w tym na zapewnienie wodociągów i kanalizacji.
Ile mogę pożyczyć?
Korzystanie narzędzie do bezpośredniej samooceny w zakresie budownictwa jednorodzinnego, potencjalni wnioskodawcy mogą przed złożeniem wniosku wprowadzić informacje online, aby określić, czy program pożyczek bezpośrednich z sekcji 502 jest dla nich odpowiedni. Narzędzie zapewni wstępną ocenę po wprowadzeniu przez potencjalnego wnioskodawcę informacji o ogólnym składzie gospodarstwa domowego, miesięcznych dochodach, miesięcznych długach, lokalizacji nieruchomości, szacunkowych podatkach od nieruchomości i szacunkowym ubezpieczeniu od zagrożeń. Potencjalni wnioskodawcy mogą złożyć kompletny wniosek o oficjalne rozstrzygnięcie przez USDA Rural Development (RD) niezależnie od wyników samooceny. Po otrzymaniu kompletnego wniosku, RD określi kwalifikowalność wnioskodawcy na podstawie zweryfikowanych informacji i maksymalnej kwoty pożyczki wnioskodawcy w oparciu o jego zdolność do spłaty oraz limit pożyczki obszarowej dla hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.
Jaka jest stopa procentowa i okres spłaty?
- Stała stopa procentowa oparta na aktualnych stopach rynkowych w momencie zatwierdzenia lub zamknięcia pożyczki, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa
- Oprocentowanie modyfikowane przez pomoc w płatnościach może wynosić zaledwie 1%
- Okres zwrotu do 33 lat – okres zwrotu 38 lat dla wnioskodawców o bardzo niskich dochodach, których nie stać na 33-letni okres pożyczki
Jaka kwota zaliczki jest wymagana?
Zazwyczaj nie jest wymagana żadna zaliczka. Kandydaci z zasobami wyższymi niż limity zasobów mogą być zobowiązani do wykorzystania części tych zasobów.
Czy istnieje termin składania wniosków?
Zgłoszenia do tego programu są przyjmowane przez lokalne biuro RD przez cały rok.
Jak długo trwa składanie wniosku?
Czasy rozpatrywania różnią się w zależności od dostępności finansowania i zapotrzebowania na program w obszarze, w którym wnioskodawca jest zainteresowany zakupem oraz kompletności pakietu aplikacji.
Co reguluje ten program?
- Ustawa o mieszkalnictwie z 1949 r. z późniejszymi zmianami, 7 CFR, część 3550,
- HB-1-3550 – Pole bezpośrednich pożyczek na mieszkania jednorodzinne Podręcznik pakietu Office
Dlaczego USDA Rural Development robi to?
Program pożyczek bezpośrednich Departament Rozwoju Obszarów Wiejskich USDA 502 zapewnia drogę do posiadania domu rodzinom o niskich i bardzo niskich dochodach mieszkających na obszarach wiejskich, a także rodzinom, które naprawdę nie mają innego sposobu na urzeczywistnienie niedrogiego posiadania domu. Zapewnienie tych niedrogich możliwości posiadania domu sprzyja dobrobytowi, co z kolei tworzy prosperujące społeczności i poprawia jakość życia na obszarach wiejskich.
UWAGA: Ponieważ cytaty i inne informacje mogą ulec zmianie, zawsze należy zapoznać się z podanymi instrukcjami programu w sekcji powyżej zatytułowanej „Jakie prawo reguluje ten program?” Możesz również skontaktować się z lokalnym biurem w celu uzyskania pomocy.