Como Encontrar um Agente Imobiliário

• Realtor®: oferecido a membros da National Association of Realtors (NAR)

Você não deve escolher um agente com base apenas em suas certificações, mas saber o tipo que ele tem e o que exatamente significa pode lhe dar a certeza de que seu agente é qualificado para ajudar pessoas em sua situação específica.

Certifique-se de que eles conheçam o seu mercado imobiliário local

A experiência geral com imóveis é um fator importante, mas é igualmente importante que o seu corretor tenha ajudado as pessoas a comprar e vender muitas casas na sua área. Se você mora em Birmingham, Alabama, deseja um corretor que conheça o mercado imobiliário de Birmingham. Não adianta muito se eles sabem tudo sobre imóveis em um subúrbio ou cidade a uma hora de distância.

Veja o que você deve procurar para determinar se o agente que você está entrevistando tem ou não a experiência local que você deseja:

Eles fecham muitas casas?

Por “muito , “Queremos dizer dezenas de casas. É aqui que os especialistas realmente brilham. Acredite em nós, você não quer contratar sua tia Nancy, que vendeu três casas no ano passado. Você vai se arrepender, e esse é o tipo de drama que você não quero no jantar de Ação de Graças.

Encontre um corretor de imóveis experiente que feche pelo menos 35 casas por ano ou mais casas do que 90% dos corretores em seu mercado. É preciso muito trabalho e uma boa reputação para conseguir esse tipo de negócio. Um corretor de alto volume como esse come, dorme e respira imóveis. É isso que você quer!

Se você está vendendo sua casa, um corretor que tem tanto sucesso pode fornecer um plano de marketing completo e pode até contratar suporte extra para m certifique-se de que as vendas de uma casa não perdem o ritmo.

Quando se trata de comprar uma casa, trabalhar com um corretor que é um negociador especialista garante que você não pague a mais pelo seu novo lugar. Um agente de alto volume também tem acesso a muitas casas disponíveis e pode até saber sobre as casas antes de chegarem ao mercado.

Eles investem na sua comunidade local?

Obviamente, um corretor que vendeu muitas casas em sua área tem experiência comprovada. Mas você quer um agente que faça mais do que apenas recitar fatos. Eles devem ter laços pessoais com sua comunidade e compreender o que torna especial o seu canto do mundo. Você mora em um mercado aquecido? Isso torna ainda mais importante trabalhar com um corretor que entende!

Verifique o histórico do corretor de imóveis

É importante saber que seu corretor tem um desempenho superior. Você está procurando um agente que fixe o preço das casas com precisão e depois as leve para a mesa de fechamento. Algumas métricas importantes podem ajudá-lo a saber seu nível de habilidade nessas áreas.

Qual é a precisão dos preços?

Não é preciso muito para descobrir isso. Pergunte a um corretor o preço médio pedido e o preço final de venda das casas que ele listou. Em seguida, divida o preço final pelo preço pedido. Esse número, também conhecido como proporção de venda para lista, pode ajudar a prever com que precisão o seu corretor define os preços das casas que eles vendem.

Quanto mais próxima a proporção de venda para lista de um corretor é de 100%, quanto mais preciso for o preço – e melhor a chance de obter o preço pedido pela sua casa. Uma proporção acima de 100% significa que um corretor fica consistentemente acima do preço pedido nas casas que eles vendem.

Agora, se você está comprando uma casa, pode avaliar a proporção de venda para lista das casas e O agente também ajuda os clientes a comprar, o que é um bom indicador de como eles negociarão em seu nome. Para essa proporção, um número abaixo de 100 significa que o corretor de um comprador fica consistentemente abaixo do preço pedido na compra de uma casa.

Descubra quanto tempo normalmente leva para fechar uma casa.

Não há garantia de que o corretor poderá ajudá-lo a comprar ou vender uma casa dentro de um determinado prazo. Mas ter uma ideia do que esperar pode ser útil, especialmente se você estiver vendendo uma casa. Se você está tentando vender sua casa em um prazo curto, escolha um corretor que trabalhará muito para que ela seja vendida rapidamente.

Saiba mais sobre o atendimento ao cliente deles

Se você está incumbindo um corretor de imóveis para ajudá-lo a comprar ou vender uma casa, não deve ter que esperar cinco dias para que ele devolva o seu telefone ou responda a uma mensagem de texto. Estas são as perguntas que você precisa fazer para ter certeza de que eles estarão ao seu lado em todas as etapas do processo.

Como eles se comunicam com seus clientes imobiliários?

A comunicação é fundamental em qualquer transação imobiliária. Se o seu corretor não está respondendo a você em um período de tempo razoável e está lhe custando oportunidades, você e seu corretor estão perdendo!

Você precisa de um corretor de imóveis que seja altamente responsivo e honesto para uma falha. Procure alguém que possa ser direto da maneira mais gentil possível. A última coisa que você deseja é um agente que lhe dê falsas expectativas sobre sua casa.Quer você goste ou não, é do seu interesse que eles chamem da maneira que vêem.

Você tem opções se estiver insatisfeito com o trabalho que estão fazendo?

Desconfie de agentes que o prendem em um contrato longo do qual eles podem sair, mas você não. Se você for obrigado a assinar um contrato, pergunte ao seu agente se você pode cancelar sem multa se não estiver satisfeito com o serviço. E esteja ciente de que alguns agentes cobram uma taxa de rescisão para cobrir despesas de marketing.

Converse com seus clientes anteriores.

Quer saber o que é bom, o que é ruim e feio? Nada se compara a conversar com um ex-cliente sobre sua experiência pessoal com um agente! Ao entrevistar corretores imobiliários, certifique-se de que eles fornecem uma lista de clientes anteriores para você entrar em contato.

Entrevista com pelo menos três corretores imobiliários

Considere esta uma entrevista real! Esse tipo de pergunta o ajudará a identificar os agentes realmente excelentes e a definir as expectativas certas para o processo:

• Como você me ajudará a vender e / ou comprar uma casa em um mercado competitivo?

• Devo assinar um contrato com você? Posso cancelar sem penalidade?

• Quem posso contatar para uma referência?

Para uma lista de verificação útil cheia de perguntas ainda mais importantes para pergunte, baixe nossa planilha de entrevista de agente imobiliário!

Se há outras coisas que você deseja saber, agora é a hora de perguntar. Não tenha medo de falar! Um ótimo agente responderá de forma paciente e completa a qualquer pergunta que você tenha, porque eles querem que você tenha todas as informações de que precisa para tomar uma decisão confiante.

Contrate alguém de quem você realmente goste

A experiência é importante , mas a química também importa nas vendas de casas. Esta é uma pessoa com quem você passará muito tempo nos próximos meses. Mesmo que o corretor de imóveis que você está considerando verifique todas as caixas certas do que um corretor deve fazer, você ainda precisa se perguntar: É alguém de quem gosto e confio?

Você não precisa seja o melhor amigo de seu agente. Na verdade, provavelmente é melhor se você não estiver. Mas você precisa se relacionar com eles, por assim dizer.

Eles fazem você se sentir ainda mais estressado do que antes? Eles parecem estar se esquivando de suas perguntas e correndo por aí como uma galinha com a cabeça decepada?

O agente certo se certificará de que você entendeu o processo e responderá cuidadosamente a todas as perguntas sem adicionar estresse ao mix.

Encontre o melhor corretor de imóveis para você

Você não precisa ir muito longe para encontrar um corretor de imóveis para ajudá-lo a comprar ou vender uma casa. Provavelmente, você já conhece alguns na sua área. Mas com tanto dinheiro em jogo, é importante realmente considerar suas opções para encontrar o melhor corretor para você.

Se você deseja um corretor de imóveis de alto desempenho, experimente nossos Provedores locais endossados (ELP) programa. Esses corretores têm padrões elevados de atendimento ao cliente e sabem exatamente o que é preciso para ajudá-lo a comprar ou vender uma casa. Recomendamos apenas o melhor dos melhores.

A conexão é gratuita, então você pode encontrar o agente certo para você. Não se contente quando se trata de escolher um agente para representá-lo.

Encontre seu agente!

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