Rörelseresultatet är ett mått på lönsamheten för en fastighetsinvestering. Den används för att undersöka de underliggande kassaflödena för en investering innan effekterna av skatter och finansieringskostnader beaktas. En analys av rörelseresultatet utvecklas av potentiella investerare som en del av deras formulering av värdet att placera på en fastighet. Beräkningen av nettodriftsintäkterna är att subtrahera alla rörelsekostnader från intäkterna från en specifik fastighet. Formeln är:
+ Intäkter genererade av fastigheter
– Driftskostnader
= Netto rörelseresultat
Intäkterna för fastigheter inkluderar följande:
-
Hyra av anläggning
-
Vending fortsätter
-
Tvätt fortsätter
-
Parkeringsavgifter
-
Serviceavgifter
Driftskostnader i samband med fastigheter inkluderar följande:
-
Vaktmästarkostnader
-
Fastighetsförsäkring
-
Fastighetsförvaltningsavgifter
-
Fastighetsskatt
-
Reparationer och underhåll
-
Verktyg
Kostnader som inte ingår i kategorin rörelsekostnader inkluderar inkomstskatter och räntekostnader. Investeringar ingår inte i formuleringen av driftskostnader.
Resultaten av denna analys är föremål för manipulation, eftersom en fastighetsägare kan välja att påskynda eller skjuta upp vissa utgifter , och därigenom förändra rörelsens nettoresultat.
Även om koncernens nettodriftintäkter oftast tillämpas på fastigheter kan det användas var som helst, vanligtvis alternativt Resultatens resultat före räntor och skatter (EBIT).
Relaterade kurser
Byggnadsredovisning – Fastighetsförvaltningsredovisning – Fastighetsredovisning