Nenechte si doma jen vzít peníze od vás! Těchto 10 jednoduchých tipů vám pomůže přidat hodnotu do vašeho domova a vydělat z vaší investice maximum!
Přesunuli jsme se vícekrát, než bych chtěl počítat, ale přes všechny naše stěhování jsme si koupili 4 domy a prodány 3. Nemusel bych nás nutně nazývat odborníky, ale všechno to nakupování a prodej nás naučilo pár věcí. Náš úplně první dům, který jsme ztratili velký! Trápně velký. Když jsem se to stalo šíleným, byl jsem velmi poučný a připravil nás na budoucnost. Nyní, když jsme v tomto životě prošli tímto bodem, jsem vděčný za tuto zkušenost, protože s mým manželem i já můžeme mít tvrdou hlavu a potřebovali jsme tuto lekci, která nám pomůže skutečně těžit z prodeje našich domů. Pojďme si promluvit o tom, jak přidat hodnotu do vašeho domova.
nákup nízký prodej vysoký
Toto opravdu není způsob, jak přidat hodnotu do vašeho domova přímo, ale toto byla první lekce, kterou jsme se naučili, a stojí za to o ní mluvit. Poprvé jsme nakupovali na opravdu vysokém trhu těsně předtím, než ekonomika padla zpět kolem roku 2008. Byli jsme velmi mladí. Ve skutečnosti mi bylo jen 19, když jsme kupovali náš první dům. I když to nemusí být něco zcela pod vaší kontrolou, pokud víte, že v domě dlouho nebudete, důrazně doporučuji zvážit realitní trh. I když neinvestujete, proveďte průzkum!
Pokud je bydlení nízké, kupte si dítě! Protože když se trh vrátí a vždy se stane, budete mít kapitál, pro který jste ani nemuseli pracovat (samozřejmě kromě toho, že tam žijete). Nakupování vašeho vysněného / navždy domova je velmi odlišné a ne o tom, o čem zde dnes mluvím. Pokud je to váš cíl, je to opravdu osobní rozhodnutí, které musíte udělat. Investování je trochu jiné než jen chytrý nákup.
Investice
Dům, který právě přestavujeme, byla velká investice. Bylo to také velké riziko a tvrdě pracujeme na tom, aby se to vyplatilo. Nakonec ti dám vědět, jak to všechno dopadne. Jedna rada, pokud se chystáte investovat riskantně a nemáte tolik peněz, nemůžete sledovat, jaký je den v týdnu (kdokoli vyzvedne citát Jima Gaffigana ??), ujistěte se, že je to dům, ve kterém jste v pořádku!
Pokud máte někdy zájem o investování do nemovitostí, jak jsem řekl, v žádném případě nejsem odborník, ale rád se podělím o to, co vím, ale to je úplně jiný příspěvek. Pojďme k tomu, abychom přidali hodnotu domácnosti, ve které se nacházíte!
Přidejte do svého domova hodnotu pomocí těchto tipů
Tento příspěvek obsahuje odkazy affiliate partnerů
Opravit cokoli Nenávidíte svůj dům
Je pravděpodobné, že ho nenávidíte jen vy, ostatní také. Existuje však rozdíl mezi tím, že se vám něco nelíbí, a nenávidíte to. Možná se vám nelíbí malá koupelna, ale nenáviděli byste, kdybyste neměli druhou koupelnu. Buďte velmi opatrní, abyste se příliš nezlepšili nebo neutratili více, než kolik dostanete zpět. V našem prvním domě ve Wisconsinu jsem nenáviděl skříňku u zadních dveří. Bylo to trapné a divné, tak jsem to rozsekal na polovinu. Jednalo se o projekt, který nepřinesl mnoho nákladů, ale kuchyň vypadala TAK mnohem lépe, což vám umožnilo přidat hodnotu do vašeho domova! Podívejte se na rozdíl níže.
Aktualizujte podlahu ve svém domě
Dobrým pravidlem je přemýšlet o tom, co byste si mysleli při procházce vaším domem, pokud byste byli potenciálním kupcem. Pokud se podíváte dolů na svůj starý koberec a chcete si okamžitě obout boty, je lepší se o to postarat sami, než doufáte, že to kupujícímu nevadí. Pokud máte staré vinylové podlahy, které jsou fyzicky v dobrém stavu, ale jsou ošklivé, zvažte jejich malování. Udělali jsme, že to není ošklivé samo o sobě, ale to nebyl můj styl, což výrazně zlepšilo vzhled prostoru a povýšilo ho. Cílem je povýšit vaše prostory bez utrácení jmění!
Další možnosti podlahy ke zvýšení hodnoty:
Nainstalujte nový koberec
Přidejte luxusní vinyl vs. dřevo
Aktualizujte koupelny a přidejte hodnotu svému domovu
Koupelny a kuchyně jsou OBROVSKÝM obchodem. v domě. Promluvme si o koupelnách. Můžete udělat kompletní přestavbu koupelny nebo jen provést nějaké vylepšení, ale téměř vždy dostanete peníze z renovace koupelny. Jen se ujistěte, že nepřekročíte hodnotu svého domu. Nemůžete dát koupelnu v hodnotě 30 000 $ do domu v hodnotě 100 000 $ a vyjít na vrchol. Ujistěte se, že zůstáváte v souladu s oblastí, ve které se váš domov nachází. Pokud však chcete hezčí věci a bojíte se přílišného zlepšování, udělejte si to sami a ušetřete náklady na pronájem.Získáte tak vyšší kvalitu, aniž byste utratili více.
Další způsoby, jak vylepšit koupelnu:
Zarámujte zrcadlo třídy Builder
Malování
Nainstalujte novou marnost
Vytvořte funkční kuchyň
Kuchyně je pravděpodobně číslo 1 věc, kterou žena při procházce domem zvažuje. Je to také jedna z nejdražších věcí, o které se v domě musíte starat. Když tedy přidáte hodnotu svému domovu, v této místnosti se samozřejmě odehrává spousta této hodnoty. Při útoku na přestavbu kuchyně existuje několik různých možností. Můžete dělat celou střevní práci, můžete vše obnovit, nebo můžete udělat nějaké drobné změny, ale bez ohledu na to, že je třeba se zabývat kuchyní. Něco, co mě budete stále slyšet říkat, náš dům příliš nezlepšuje, a nemohu to dostatečně zdůraznit. Pokud nejste ve svém navždy doma, dělejte pouze to, co je nezbytné pro cenový bod, kterého chcete dosáhnout. Zde je několik věcí, které bych doporučoval dělat v kuchyni od jednoduchých malířských prací až po úplné přepracování vaší kuchyně:
- Paint Kitchen Cabinets
- Install New Hardware
- Aktualizovat existující kuchyňské skříňky
- Nainstalovat nové desky (vytvořili jsme také konkrétní desky, výuka již brzy)
- Nainstalovat všechny NOVÉ kuchyňské skříňky
- Postavte ostrov
Níže si můžete prohlédnout veškerou naši renovaci kuchyně. Udělali jsme po jednom. První jsme udělali několik DIY projektů, abychom vylepšili to, co tam už bylo. Naše druhá kuchyně měla jen 4 roky, takže jsme přidali backsplash a nové desky. A kuchyně v našem současném domě byla hotová práce!
- První kuchyně – První dům ve Wisconsinu
- Kuchyně č. 2 – Dům v Utahu
- Naše současná kuchyně – Historický dům ve Wisconsinu
Přidat obrubník Odvolání
Nemám žádné hotové obrázky pro tuto konkrétní kategorii, protože stále pracujeme na zevnějšku našeho současného domova a naši ostatní toho na vnějšku moc nepotřebovali. Mám však pokrok, o který se s vámi podělím.
Obrubníky jsou velmi důležité pro hodnotu vašeho domova. Nikdo opravdu nemá rád řešení exteriéru kvůli vynaloženým nákladům a je to prostě jako velký úkol. Péče o střechu, obklady, barvy, verandy atd. Vám zajistí čistou kontrolu exteriéru a lidé s tím budou mnohem pohodlnější. Vzhledem k tomu, že exteriér je úplně první věc, kterou lidé vidí, nechcete, aby někdo přišel k vám domů se špatnou chutí v ústech, protože vnějšek nebyl žádoucí.
Několik jednoduchých a cenově dostupných nápadů, které můžete přidat ke svému obrubníku:
- Postavte si květináč
- Přidejte lavičku
- Vytvořte si venkovní stolování
Malování interiéru vašeho domova
Malování. Jedná se o jednu z nejjednodušších a nejdostupnějších věcí, které může každý doma udělat. Je zřejmé, že si ho můžete pronajmout, pokud to prostě nechcete, ale není levné si najmout malíře. I když jste to nikdy neudělali dříve, než vám slibuji, můžete to udělat! Použil jsem postřikovače i všechny vaše standardní malířské potřeby. Určitě navrhuji postřikovač, pokud natíráte velkou plochu, která ještě není naplněna všemi vašimi věcmi. Stále můžete stříkat v zařízené místnosti, jen se mi toto riziko osobně nelíbí (ale jsem špinavá kreativa). Zde je několik návodů, které vám pomohou začít:
- Vymalování místnosti pomocí postřikovače
- Vymalování stropu bez nepořádku
- Jak vymalovat ořez
- Tipy pro nátěr dřevěných obkladů
Dokončit suterén (nebo nedokončený prostor)
V našem domě v Utahu jsme skončili s úplným dokončením suterénu. Je zřejmé, že to do značné míry závisí na oblasti, ve které žijete, ale kdykoli je to možné, využijte příležitosti k vytvoření čtverečních záběrů v nedokončeném prostoru. Je-li to provedeno moudře, je to skvělá návratnost vaší investice. V podstatě jsme zdvojnásobili náš čtvereční záběr, což umožnilo hodnotě jít nahoru. Něco z toho jsme si pronajali, protože to byl tak velký projekt a existují určité věci, jako je sheetrock, taping a plovoucí, které jsou lépe ponechány profesionálům. Texturování je 100% umělecká forma a ne něco, v čem jsem velmi dobrý.Při práci na domě je také velmi důležité znát svá omezení.
Instalace vylepšených interiérových dveří
Když jsme opravovali náš první dům ve Wisconsinu, skončili jsme výměnou všech vnitřních dveřních desek. Je úžasné, co dokážou 6 panelové dveře, oproti starým plochým dutým dveřím, které jsou výstřední. Dům se díky němu cítil úplně nový! Maličkosti, jako je tento, vám také umožní milovat váš domov více, když jste v něm, což nikdy není negativem. Je to docela snadná oprava a mám pro vás dokonce tutoriál, který sdílí vše o nástrojích, které potřebujete k tomu, abyste si sami vyměnili dveřní desky!
Aktualizace hardwaru ve vaší domácnosti
Hardware je další snadná výměna. Mnohokrát pro tento projekt ani nemusíte dělat nepořádek, pokud můžete použít již existující díry. Toto je také snadný způsob, jak povýšit svůj nábytek, pokud chcete, aby prostor vypadal špičkověji. Pokud potřebujete vytvořit nové otvory pro hardware, velmi doporučuji použít tento skříňkový přípravek. V železářství existuje několik cenově dostupnějších možností, ale toto je mnohem jednodušší přizpůsobit. Použili jsme to na naší nejnovější kuchyni a MILOVAL jsem to. Pokud však plánujete použití pouze jednou, můžete použít cenově dostupnější možnost, kterou jsem sdílel ve svém výukovém programu.
Přidat úložiště do malých prostorů
A tuto konverzaci ukončíme v úložišti. Jak všichni milujeme dobré skladování! Existuje mnoho různých způsobů, jak můžete vytvořit malá místa, abyste udrželi všechny naše věci v pořádku. Níže pro vás mám několik výukových programů, jak si můžete přidat úložiště do domácnosti. Nejlepší způsob, jak zjistit, kde potřebujete úložiště, je v prostorách, které vás nejvíce frustrují. Pokud je to vaše prádelna, zvažte přidání některých skříní a regálů, pokud je to váš vchod, vytvořte skříňkový systém, pokud je to vaše spíž, někdy jen několik rychlých organizačních tipů může ostatním ukázat, jak může být stávající prostor funkčnější!
Způsoby přidání úložného prostoru:
- Postavte si kuchyňský ostrov
- DIY nějaký nábytek na míru pro váš prostor
- Přidat police ( Další možnost regálu – Průmyslové regály na potrubí)
- Vytvořit organizaci
- Přidat skříně
Další nápady, tipy a návody najdete v mé galerii projektů.
A nezapomeňte sledovat Instagram, jak pracujeme na přestavbě našeho historického domu. Sděluji vám všechny druhy tipů!