Ikke la hjemmet ditt bare ta penger fra deg! Disse 10 enkle tipsene vil hjelpe deg med å tilføre verdi til hjemmet ditt og få mest mulig ut av investeringen din!
Vi har flyttet flere ganger enn jeg bryr meg om å telle, men gjennom alle flyttingene våre har vi kjøpt 4 hus og solgt 3. Jeg vil ikke nødvendigvis kalle oss eksperter, men alt det å kjøpe og selge har lært oss noen få ting. Det aller første huset vi mistet stort! Pinlig stort. Så sint som jeg var da det skjedde, lærte det oss en veldig god leksjon og forberedte oss på fremtiden. Nå som vi har passert det punktet i livet vårt, er jeg litt takknemlig for opplevelsen fordi mannen min og jeg begge kan ha det vanskelig og vi trengte den leksjonen for å hjelpe oss med å tjene penger på å selge hjemmene våre. La oss snakke om hvordan du kan øke verdien til hjemmet ditt.
Kjøp lavt salg høyt
Dette er virkelig ikke en måte å tilføre verdien til hjemmet ditt direkte, men dette var den første leksjonen vi lærte, og det er verdt å snakke om. Vi kjøpte først i et veldig høyt marked rett før økonomien krasjet tilbake rundt 2008. Vi var veldig unge. Jeg var faktisk bare 19 da vi kjøpte vårt første hus. Selv om dette kanskje ikke er noe helt i din kontroll, hvis du vet at du ikke vil være i et hus lenge, anbefaler jeg sterkt at du vurderer eiendomsmarkedet. Selv om du ikke investerer, gjør undersøkelser!
Når boligen er lav, kjøp babykjøp! For når markedet kommer tilbake, og det alltid gjør det, vil du ha egenkapital du ikke engang måtte jobbe for (annet enn å bo der selvfølgelig). Å handle for ditt drøm / evig hjem er veldig annerledes, og ikke det jeg snakker om her i dag. Hvis det er målet ditt, er det virkelig en personlig beslutning du trenger å ta. Investering er litt annerledes enn bare å kjøpe smart.
Gjør en investering
Huset vi ombygger akkurat nå var en stor investering. Det var også en stor risiko, og vi jobber hardt for å sikre at det lønner seg. Jeg vil fortelle deg hvordan alt dette ordner seg til slutt. Ett ord, hvis du skal foreta en risikofylt investering og du ikke har så mye penger, kan du ikke holde oversikt over hvilken ukedag det er (noen som henter det Jim Gaffigan-sitatet ??), sørg for at det er et hus du har det bra å sitte fast i!
Hvis dere noen gang er interessert i å investere i eiendom, som jeg sa, er jeg på ingen måte ekspert, men jeg deler gjerne det jeg vet, men det er et helt annet innlegg. La oss gå videre til å tilføre verdi til hjemmet du er i!
Legg verdi til hjemmet ditt med disse tipsene
Dette innlegget inneholder tilknyttede lenker
Løs alt Du hater om huset ditt
Sjansen er at hvis du bare absolutt hater det, vil andre også. Det er imidlertid en forskjell mellom å ikke like noe og hate det. Du liker kanskje ikke et lite bad, men du HATER ikke å ha et andre bad. Vær veldig forsiktig så du ikke forbedrer for mye eller bruker mer enn det du får tilbake. I vårt første hus i Wisconsin HATTET jeg et skap ved bakdøren. Det var vanskelig og rart, så jeg hakket det i to. Dette var et prosjekt som ikke ga mye kostnad, men som fikk kjøkkenet til å se SÅ mye bedre ut, og dermed la deg øke verdien til hjemmet ditt! Se forskjellen nedenfor.
Oppdater gulv i hjemmet ditt
En god tommelfingerregel er å tenke på hva du skulle tro å gå gjennom huset ditt hvis du var en potensiell kjøper. Hvis du ser ned på det gamle teppet ditt og du umiddelbart vil ta på deg sko, er det bedre å ta vare på det selv, så håper en kjøper ikke har noe imot det. Hvis du har gamle vinylgulv som er fysisk i god stand, men som er stygge, bør du vurdere å male dem. Gitt at vår ikke var STYG i seg selv, men de var ikke min stil, og det forbedret utseendet på rommet og forhøyet det. Målet er å heve plassene dine uten å bruke en formue!
Andre gulvmuligheter for å forbedre verdien:
Installer nytt teppe
Legg til luksus vinyl mot tre
Oppdater badene for å gi verdi til hjemmet ditt
Bad og kjøkken er en ENORM avtale i et hjem. La oss snakke om bad. Du kan gjøre en fullstendig oppussing av badet, eller bare gjøre noen oppgraderinger, men du får nesten alltid pengene dine ut av en badrenovering. Bare vær sikker på at du ikke bruker for mye på verdien av hjemmet ditt. Du kan ikke legge et $ 30 000 bad i et hus som er verdt $ 100 000 og komme ut på toppen. Sørg for at du holder deg i tråd med området hjemmet ditt er i. Men hvis du vil ha bedre ting og er redd for å forbedre deg, gjør det og spar på kostnadene ved å leie det ut.Dette gir deg høyere kvalitet uten å bruke mer.
Andre måter å forbedre et bad på:
Ramme inn et speil fra en Builder-klasse – Maling
Installer et nytt forfengelighet
Lag et funksjonelt kjøkken
Et kjøkken er sannsynligvis tallet 1 ting en kvinne vurderer når hun går gjennom et hus. Det er også en av de dyreste tingene å ta vare på i et hus. Så når du tilfører hjemmet ditt verdi, finner selvsagt mye av denne verdien sted i dette rommet. Det er flere forskjellige alternativer når du angriper et kjøkkenoppussing. Du kan gjøre en hel tarmjobb, du kan oppdatere alt, eller du kan gjøre noen mindre endringer, men uansett kjøkkenet må adresseres. Noe du stadig vil høre meg si er at det ikke forbedrer huset vårt, og jeg kan ikke understreke dette nok. Med mindre du er hjemme for alltid, må du bare gjøre det som er nødvendig for det prispunktet du håper å oppnå. Her er noen ting jeg vil foreslå å gjøre på et kjøkken helt fra enkle malingsjobber til å gjøre om kjøkkenet ditt helt:
- Mal kjøkkenskap
- Installer ny maskinvare
- Oppdater eksisterende kjøkkenskap
- Installer nye benkeplater (vi har også gjort konkrete benkeplater, opplæringen kommer snart)
- Installer alle NYE kjøkkenskap
- Bygg en øy
Du kan se alle våre kjøkkenrenoveringer nedenfor. Vi har gjort en av hver. Den første vi gjorde noen DIY-prosjekter for å forbedre det som allerede var der. Vårt andre kjøkken var bare 4 år gammelt, så vi la bare til backsplash og nye benkeplater. Og kjøkkenet i vårt nåværende hus var en komplett tarmjobb!
- The First Kitchen – First Wisconsin House
- Kitchen # 2 – Utah House
- Vårt nåværende kjøkken – Historic Wisconsin House
Legg til fortauskant Anke
Jeg har ingen ferdige bilder for denne spesielle kategorien fordi vi fremdeles er i ferd med å jobbe på utsiden av vårt nåværende hjem, og våre andre ikke trengte mye på utsiden. Jeg har imidlertid noe av fremdriften jeg vil dele med deg.
Fortauskant er veldig viktig i hjemmets verdi. Ingen liker å takle det ytre på grunn av utgiftene som er involvert, og det føles bare som en stor oppgave. Å ta vare på taket, ytterkledning, maling, verandaer osv. Vil gi deg en ren inspeksjon på utsiden, og folk er mye mer komfortable med det. Siden utsiden er det aller første folk ser, vil du ikke at noen skal komme hjem til deg med en dårlig smak i munnen fordi utsiden ikke var ønskelig.
Noen få enkle og rimelige ideer som du kan legge til fortauskanten din:
- Bygg en planter
- Legg til en benk
- Lag uteservering
Mal det indre av hjemmet ditt
Maling. Dette er en av de enkleste og rimeligste tingene noen kan gjøre med hjemmet sitt. Åpenbart kan du leie det ut hvis du bare ikke vil gjøre det, men det er ikke billig å ansette en maler. Selv om du aldri har gjort det før jeg lover deg, kan du gjøre det! Jeg har brukt sprøyter i tillegg til alle dine standardmaleriforsyninger. Jeg foreslår absolutt en sprøyte hvis du maler et stort område som ikke allerede er fylt med alle tingene dine. Du kan fortsatt spraye i et møblert rom, jeg liker ikke risikoen personlig (men jeg er en rotete kreativ). Her er noen veiledninger for å komme i gang:
- Mal et rom ved hjelp av en sprøyter
- Mal et tak uten å gjøre noe rot
- Hvordan male trim
- Tips for maling av trepaneler
Fullfør en kjeller (eller et uferdig område)
I huset vårt i Utah endte vi med å fullføre kjelleren. Tydeligvis avhenger dette i stor grad av området du bor, men benytter anledningen til å lage kvadratmeter i et uferdig rom når det er mulig. Det er en god avkastning på investeringen din hvis du gjør det klokt. Vi doblet i hovedsak kvadratfilmene våre, slik at verdien gikk opp. Vi leide ut noe av dette fordi det var et så stort prosjekt, og det er visse ting som ark, teiping og flytende som bare er bedre overlatt til profesjonelle. Teksturering er 100% en kunstform og ikke noe jeg er veldig flink til.Å vite begrensningene dine er også veldig viktig når du jobber med et hus.
Installer oppgraderte innvendige dører
Da vi ordnet vårt første Wisconsin-hus, endte vi med å bytte ut alle innvendige dørplater. Det er utrolig hva en dør med 6 paneler kan gjøre mot en gammel flat huldør som er grungy. Det fikk huset til å føle seg helt nytt! Små ting som dette lar deg også elske hjemmet ditt mer mens du er i det, noe som aldri er negativt. Det er en ganske enkel løsning, og jeg har til og med veiledning for deg som deler alt om verktøyene du trenger for å erstatte dørplater selv!
Oppdater maskinvaren hjemme hos deg
Maskinvare er en annen enkel bytte. Mange ganger trenger du ikke engang å gjøre noe rot for dette prosjektet hvis du kan bruke de eksisterende hullene. Dette er også en enkel måte å heve møblene dine på hvis du bare ønsker å få en plass til å se bedre ut. Hvis du trenger å lage nye hull for maskinvare, foreslår jeg sterkt at du bruker denne skapjiggen. Det er noen rimeligere alternativer i maskinvarebutikken, men denne er mye lettere å tilpasse. Vi brukte den på vårt siste kjøkken, og jeg ELSKET det. Men hvis du bare planlegger å bruke den en gang, kan du gå med det rimeligere alternativet jeg delte i veiledningen min.
Legg til lagring i små områder
Og vi avslutter denne samtalen på lagring. Å hvor vi alle elsker god lagring! Det er mange forskjellige måter du kan lage små steder for å holde alle tingene våre organisert. Jeg har flere veiledninger for deg nedenfor om hvordan du kan legge til lagringsplass i hjemmet ditt. Den beste måten du kan finne ut hvor du trenger lagring, er i de områdene du er mest frustrert over. Hvis det er vaskerommet ditt, kan du vurdere å legge til noen skap og hyller, hvis det er inngangsporten din, opprett et skapssystem, hvis det er pantryet ditt, noen ganger kan bare noen få raske organiseringstips få andre til å se hvordan et eksisterende rom kan være mer funksjonelt!
Måter å legge til lagring på:
- Bygg en kjøkkenøy
- Gjør noen tilpassede møbler til ditt rom
- Legg til hyller ( Et annet hyllealternativ – Industrial Pipe Shelves)
- Opprett organisasjon
- Legg til skap
For flere ideer, tips og veiledninger kan du sjekke ut prosjektgalleriet mitt.
Og ikke glem å følge med på Instagram når vi jobber med ombygging av vårt historiske hjem, jeg vil dele alle slags tips mens jeg går!