Ne hagyja, hogy otthona csak pénzt vegyen el tőled! Ez a 10 egyszerű tipp segít abban, hogy hozzáadott értéket teremtsen otthona számára, és a lehető legtöbbet hozza ki befektetéséből!
Többször költöztünk, mint amennyit számítanék, de minden költözésünk során megvettük 4 házakat és eladott 3. Nem hívnék feltétlenül szakértőknek, de mindaz, amit a vétel és eladás megtanított néhány dologra. Az első házunk nagyot veszítettünk! Kínosan nagy. Bármilyen dühös voltam, amikor történt, ez nagyon jó leckét adott nekünk és felkészített a jövőre. Most, hogy életünk ezen a pontján túlléptünk, valahogy hálás vagyok a tapasztalatért, mert férjemmel mindketten keményen tudunk állni, és erre a leckére volt szükségünk, hogy segítsünk abban, hogy valóban profitálhassunk otthonaink eladásából. Beszéljünk arról, hogyan lehet hozzáadni értéket otthonához.
Alacsony eladási értékű
Ez valóban nem jelent közvetlen hozzáadott értéket otthonának, de ez volt az első lecke, amit megtanultunk, és erről érdemes beszélni. Először igazán magas piacon vásároltunk, még mielőtt a gazdaság visszaesett volna 2008 körül. Nagyon fiatalok voltunk. Valójában csak 19 éves voltam, amikor megvettük az első házunkat. Bár ez nem biztos, hogy teljesen az ön ellenőrzése alatt áll, ha tudja, hogy sokáig nem lesz házban, nagyon ajánlom, hogy vegye fontolóra az ingatlanpiacot. Ha nem is befektet, végezze el a kutatását!
Ha kevés a lakás, vásároljon babavásárlást! Mert amikor a piac visszatér, és mindig visszatér, akkor lesz tőkéje, amelyért nem is kellett dolgoznia (azon kívül, hogy természetesen ott éljen). Az álmai / örök otthon vásárlása nagyon eltérő, és nem az, amiről ma itt beszélek. Ha ez a célod, akkor valóban személyes döntést kell meghoznod. A befektetés egy kicsit más, mint egyszerűen okos vásárlás.
Befektetés
Az a ház, amelyet most átalakítunk, nagy beruházás volt. Ez szintén nagy kockázat volt, és keményen dolgozunk azért, hogy megtérüljön. Értesíteni fogom, hogy mindez hogyan működik a végén. Egyetlen tanács: ha kockázatos befektetéseket hajt végre, és nincs annyi pénze, hogy nem tudja nyomon követni, hogy a hét melyik napja van (bárki felvette ezt a Jim Gaffigan-idézetet ??), győződjön meg arról, hogy ez egy ház, amelyben jól elakadhat!
Ha titeket valaha is érdekel az ingatlanbefektetés, mint mondtam, korántsem vagyok szakértő, de szívesen megosztom, amit tudok, de ez egy teljesen más bejegyzés. Térjünk át a hozzáadott érték növelésére az otthonában!
Értéket adhat otthonának ezekkel a tippekkel
Ez a bejegyzés kapcsolt linkeket tartalmaz
Bármi javítása Utálod a házadat
Nagy az esély arra, hogy ha csak teljesen utálod, akkor mások is. Van azonban különbség a nem tetszés és a gyűlölet között. Lehet, hogy nem szereted a kis fürdőszobát, de utálnád, ha nincs második fürdőszobád. Legyen nagyon óvatos, ne tegyen túl sokat és ne költsön többet, mint amennyit visszakap. Az első wisconsini házunkban utáltam egy szekrényt a hátsó ajtónál. Kínos és furcsa volt, így kettévágtam. Ez egy olyan projekt volt, amely nem sok költséget jelentett, de a konyhát NAGYON jobban kinézte, ezáltal lehetővé téve, hogy hozzáadott értéket teremtsen otthona számára! Lásd az alábbi különbséget.
Frissítse a padlóburkolatot otthonában
Jó alapszabály, hogy elgondolkodjon azon, hogy mit gondolna a házában járva, ha potenciális vásárló lenne. Ha lenéz a régi szőnyegre, és azonnal fel akarja venni a cipőjét, jobb, ha erről maga gondoskodik, akkor remélje, hogy a vevő nem bánja. Ha régi vinil padlói vannak, amelyek fizikailag jó állapotban vannak, de feneke csúnya, fontolja meg azok festését. A miénk nem volt önmagában UGLY, de nem az én stílusom volt, és ez nagymértékben javította a tér megjelenését és megemelte. A cél az, hogy emelje a tereket anélkül, hogy egy vagyont költenének!
Egyéb padlóburkolási lehetőségek az érték javítása érdekében:
Új szőnyeg felszerelése
Luxus vinil és fa hozzáadása
Frissítse a fürdőszobákat, hogy hozzáadott értéket teremtsen otthona számára
A fürdőszobák és konyhák óriási ajánlat egy otthonban. Beszéljünk a fürdőszobákról. Meg lehet csinálni egy teljes fürdőszoba átalakítást, vagy csak néhány frissítést, de szinte mindig megkapja a pénzét egy fürdőszoba felújításából. Csak ügyeljen arra, hogy ne költsön túl otthonának értékére. Nem tehet 30 000 dolláros fürdőszobát egy házba, amely 100 000 dollárt ér, és kijön a tetején. Győződjön meg róla, hogy összhangban van-e azzal a területtel, ahol otthona van. Ha azonban szebb dolgokra vágyik, és fél a fejlesztéstől, barkácsoljon és takarítson meg bérbeadásának költségein.Ez magasabb minőséget biztosít anélkül, hogy többet költenék.
A fürdőszoba javításának egyéb módjai:
Készítsen egy Builder Grade Mirror-t
Festék
Telepítsen egy új hiúságot
Funkcionális konyha létrehozása
Valószínűleg a konyha a szám 1 dolog, amit egy nő figyelembe vesz, amikor átsétál egy házon. Ez is az egyik legdrágább dolog, amit gondozni kell egy házban. Tehát amikor értéket ad otthonának, nyilvánvalóan ennek az értéknek a nagy része történik ebben a szobában. A konyhai átalakítás megtámadásakor többféle lehetőség áll rendelkezésre. Teljes bélmunkát végezhet, frissíthet mindent, vagy végezhet kisebb változtatásokat, de ettől függetlenül a konyhával foglalkozni kell. Valami, amit folyton hallani fog, hogy nem javítja a házunkat, és ezt nem tudom elégszer hangsúlyozni. Hacsak nem örök otthonában tartózkodik, csak azt tegye meg, ami szükséges a remélt ár eléréséhez. Íme néhány dolog, amit javasolnék a konyhában, az egyszerű festéstől kezdve a konyha teljes átdolgozásáig:
- Konyhaszekrények festése
- Új hardver telepítése
- Meglévő konyhaszekrények frissítése
- Új munkalapok telepítése (konkrét munkalapokat is készítettünk, hamarosan bemutató lesz)
- Telepítse az összes ÚJ konyhai szekrényt
- Építsen szigetet
Az összes konyhai felújításunkat alább láthatja. Mindegyikből elvégeztünk egyet. Az első barkácsprojektet készítettünk, hogy javítsuk a már meglévő dolgokat. A 2. konyhánk még csak 4 éves volt, ezért csak hozzáadtunk backsplash-t és új munkalapokat. A jelenlegi házunk konyhája pedig teljes bélmunka volt!
- Az első konyha – Első Wisconsin-ház
- 2.konyha – Utah-ház
- Jelenlegi konyhánk – Történelmi Wisconsin-ház
Curb hozzáadása Fellebbezés
Nincsenek kész képeim ehhez a kategóriához, mert még dolgozunk a jelenlegi otthonunk külsején, a többi házunk külsején pedig nem kellett sok. Van azonban néhány előrelépés, amelyet megosztok veletek.
A megfékezés nagyon fontos az otthona értékében. A ráfordítás miatt senki sem szereti kezelni a külsőt, és ez csak nagy feladatnak tűnik. A tető, az iparvágány, a festék, a tornácok stb. Gondozása tiszta külső ellenőrzést eredményez, és az emberek sokkal kényelmesebbek ebben. Mivel a külső a legelső dolog, amit az emberek látnak, nem akarja, hogy valaki rossz szájízzel jusson otthonába, mert a külseje nem volt kívánatos.
Néhány egyszerű és megfizethető ötlet a járdaszegély vonzerejéhez:
- Építsen ültetőgépet
- Adjon hozzá padot
- Szabadtéri étkezést készítsen
Festse meg otthona belsejét
Festék. Ez az egyik legegyszerűbb és megfizethető dolog, amit bárki tehet az otthonával. Nyilván felveheti, ha csak nem akarja megtenni, de nem olcsó festőt bérelni. Még akkor is, ha még soha nem tette meg, mielőtt ígérem, megteheti! Permetezőgépeket, valamint az összes szokásos festékkészletet használtam. Mindenképpen javaslom egy permetezőgépet, ha nagy területet fest, amely még nincs tele minden cuccával. A berendezett helyiségben még lehet permetezni, csak nekem személy szerint nem tetszik ez a kockázat (de rendetlen kreatív vagyok). Íme néhány oktatóanyag a kezdéshez:
- Szoba festése permetezőgéppel
- Festse meg a mennyezetet rendetlenség nélkül
- Hogyan festse le a szegélyt
- Tippek a faburkolat festésére
Befejez egy alagsort (vagy befejezetlen területet)
Utah-i házunkban végül teljesen befejeztük az alagsort. Nyilvánvalóan ez nagymértékben függ az Ön lakott területétől, de éljen azzal a lehetőséggel, hogy lehetőség szerint készítsen négyzetmétereket befejezetlen helyen. Nagyszerű megtérülés befektetésénél, ha okosan végezzük. Lényegében megdupláztuk négyzetméterünket, így az érték felfelé emelkedhet. Ebből azért vettünk fel néhányat, mert ez egy olyan nagy projekt volt, és vannak olyan dolgok, mint például a sheetrock, a szalagozás és az úszás, amelyeket csak jobb a szakemberekre bízni. A textúrázás 100% -ban művészeti forma, és nem olyan, amiben nagyon jó vagyok.A korlátaid ismerete szintén nagyon fontos, ha házon dolgozol.
Frissített beltéri ajtók telepítése
Amikor az első wisconsini házunkat rendbe hoztuk, végül az összes belső ajtólapot kicseréltük. Elképesztő, hogy egy 6 paneles ajtó mit tud csinálni egy régi, lapos üreges ajtóval szemben, ami szutykos. Teljesen újszerűnek érezte a házat! Az ilyen apróságok lehetővé teszik, hogy jobban szeresse otthonát, miközben benne van, ami soha nem jelent negatívumot. Ez egy nagyon egyszerű javítás, és még van egy oktatóanyagom is, amely mindent megoszt az eszközökről, amelyekre Önnek szüksége van az ajtólapok cseréjéhez!
Hardver frissítése otthonában
A hardver egy másik egyszerű csere. Sokszor nem is kell rendetlenséget okoznia ennek a projektnek, ha ki tudja használni a már meglévő lyukakat. Ez a bútorok emelésének egyszerű módja is, ha arra törekszik, hogy a tér csak csúcsminőségű legyen. Ha mégis új lyukakat kell létrehoznia a hardver számára, nagyon javaslom ennek a szekrényfigurának a használatát. Van néhány megfizethetőbb lehetőség a boltban, de ezt sokkal könnyebb testre szabni. Legutóbbi konyhánkban használtuk, és SZERETTEM. De ha csak egyszer tervezed használni, használhatod azt a megfizethetőbb lehetőséget, amelyet az oktatóanyagomban megosztottam.
Tárhely hozzáadása a kis helyekhez
És ezt a beszélgetést tárhelyen fejezzük be. Ó, hogy mindannyian szeretjük a jó tárolást! Sokféle módon hozhat létre kis helyeket, hogy minden dolgunkat rendben tartsuk. Az alábbiakban több oktatóanyagot kapok az Ön számára arról, hogyan adhat hozzá tárhelyet otthonához. A legjobban úgy tudja kitalálni, hol van szüksége tárhelyre azokon a helyeken, amelyekben leginkább csalódott. Ha ez a mosókonyha, fontolja meg néhány szekrény és polc hozzáadását, ha bejárata, hozzon létre egy szekrényrendszert, ha ez a kamrája, néha csak néhány gyors szervezési tipp tehet másokat arra, hogy a meglévő hely működőképesebb legyen!
Tárhely hozzáadásának módjai:
- Építsen egy Konyhaszigetet
- Készítsen egyedi bútorokat a helyéhez
- Adjon hozzá polcokat ( Egy másik polc opció – Ipari csőpolcok)
- Szervezet létrehozása
- Szekrények hozzáadása
További ötletekért, tippekért és oktatóanyagokért tekintse meg a Project Gallery-t.
És ne felejtsd el követni az Instagramon, amikor történelmi otthonunk átalakításán dolgozunk, mindenféle tippet megosztok menet közben!