Lad ikke dit hjem bare tage penge fra dig! Disse 10 nemme tip hjælper dig med at tilføre værdi til dit hjem og få mest muligt ud af din investering!
Vi er flyttet flere gange, end jeg har lyst til at tælle, men gennem alle vores flytninger har vi købt 4 huse og solgt 3. Jeg ville ikke nødvendigvis kalde os eksperter, men alt det at købe og sælge har lært os et par ting. Vores allerførste hus mistede vi stort! Pinligt stort. Så sur som jeg var, da det skete, lærte det os en meget god lektion og forberedte os på fremtiden. Nu hvor vi har passeret dette punkt i vores liv, er jeg lidt taknemmelig for oplevelsen, fordi min mand og jeg begge kan være hårdt ledede, og vi havde brug for den lektion for at hjælpe os med rent faktisk at tjene penge på at sælge vores hjem. Lad os tale om, hvordan du tilføjer værdi til dit hjem.
Køb lav sælg høj
Dette er virkelig ikke en måde at tilføje værdi til dit hjem direkte, men dette var den første lektion, vi lærte, og det er værd at tale om. Vi købte først et rigtigt højt marked lige før økonomien styrtede ned omkring 2008. Vi var meget unge. Jeg var faktisk kun 19, da vi købte vores første hus. Selvom dette muligvis ikke er noget helt under din kontrol, foreslår jeg stærkt, at du overvejer ejendomsmarkedet, hvis du ved, at du ikke vil være i et hus længe. Selvom du ikke investerer, skal du undersøge det!
Når boligen er lav, køb baby køb! For når markedet kommer tilbage, og det altid gør, har du egenkapital, som du ikke engang skulle arbejde for (bortset fra at bo der selvfølgelig). Shopping for din drøm / evigt hjem er meget anderledes, og ikke hvad jeg taler om her i dag. Hvis det er dit mål, er det virkelig en personlig beslutning, du skal tage. Investering er lidt anderledes end bare at købe smart.
At foretage en investering
Det hus, vi ombygger lige nu, var en stor investering. Det var også en stor risiko, og vi arbejder hårdt på at sikre, at det lønner sig. Jeg vil lade dig vide, hvordan alt det fungerer i sidste ende. Et ord råd, hvis du vil foretage en risikabel investering, og du ikke har så mange penge, kan du ikke holde øje med, hvilken ugedag det er (nogen henter det Jim Gaffigan-citat ??), sørg for at det er et hus, hvor du er i orden at sidde fast!
Hvis jer nogensinde er interesseret i investering i fast ejendom, som jeg sagde, er jeg på ingen måde ekspert, men jeg er glad for at dele det, jeg ved, men det er et helt andet indlæg. Lad os gå videre til at tilføje værdi til det hjem, du er i!
Tilføj værdi til dit hjem med disse tip
Dette indlæg indeholder tilknyttede links
Løs alt Du hader ved dit hus
Chancerne er, hvis du bare absolut hader det, vil andre også. Der er dog en forskel mellem ikke at lide noget og hader det. Du kan muligvis ikke lide et lille badeværelse, men du hader ikke at have et 2. badeværelse. Vær meget forsigtig med ikke at forbedre eller bruge mere, end hvad du får tilbage. I vores første hus i Wisconsin HADEDE jeg et skab ved bagdøren. Det var akavet og underligt, så jeg huggede det halvt. Dette var et projekt, der ikke tilføjede mange omkostninger, men fik køkkenet til at se SÅ meget bedre ud, hvilket gjorde det muligt for dig at tilføje værdi til dit hjem! Se forskellen nedenfor.
Opdater gulve i dit hjem
En god tommelfingerregel er at tænke over, hvad du ville tænke at gå gennem dit hus, hvis du var en potentiel køber. Hvis du ser ned på dit gamle tæppe, og du straks vil tage sko på, er det bedre at tage sig af det selv, så håber du, at en køber ikke har noget imod det. Hvis du har gamle vinylgulve, der er fysisk i god stand, men som er grimme, skal du overveje at male dem. Indrømmet, at vores ikke i sig selv var UGLY, men de var ikke min stil, og det forbedrede pladsens udseende kraftigt og hævede det. Målet er at hæve dine rum uden at bruge en formue!
Andre gulvmuligheder for at forbedre værdi:
Installer nyt tæppe
Tilføj luksus vinyl vs træ
Opdater badeværelser for at tilføre værdi til dit hjem
Badeværelser og køkkener er en Kæmpe aftale i et hjem. Lad os tale om badeværelser. Du kan lave en komplet ombygning af badeværelset eller bare lave nogle opgraderinger, men du får næsten altid dine penge ud af en renovering af badeværelset. Bare sørg for ikke at bruge for meget på værdien af dit hjem. Du kan ikke lægge et badeværelse på $ 30.000 i et hus, der er værd $ 100.000, og komme ud på toppen. Sørg for, at du holder dig på linje med det område, dit hjem er i. Men hvis du vil have pænere ting og er bange for at forbedre for meget, gør det selv og spar på omkostningerne ved at leje det ud.Dette giver dig højere kvalitet uden at bruge mere.
Andre måder at forbedre et badeværelse på:
Indram et spejl i Builder Grade – Maling
Installer en ny forfængelighed
Opret et funktionelt køkken
Et køkken er sandsynligvis tallet 1 ting, en kvinde overvejer, når hun går gennem et hus. Det er også en af de dyreste ting at tage sig af i et hus. Så når du tilføjer værdi til dit hjem, finder selvfølgelig meget af denne værdi sted i dette rum. Der er flere forskellige muligheder, når du angriber en køkkenombygning. Du kan udføre et helt tarmjob, du kan opdatere alt, eller du kan foretage nogle mindre ændringer, men uanset hvad køkkenet skal behandles. Noget, du fortsat vil høre mig sige, er, at det ikke forbedrer vores hus, og jeg kan ikke understrege dette nok. Medmindre du er i dit evigt hjem, skal du kun gøre det, der er nødvendigt for det prispunkt, du håber at opnå. Her er et par ting, jeg vil foreslå at gøre i et køkken hele vejen fra enkle malingjobs til fuldstændig gentagelse af dit køkken:
- Maling køkkenskabe
- Installer ny hardware
- Opdater eksisterende køkkenskabe
- Installer nye bordplader (vi har også lavet konkrete bordplader, tutorial kommer snart)
- Installer alle NYE køkkenskabe
- Byg en ø
Du kan se alle vores køkkenrenovering nedenfor. Vi har gjort en af hver. Den første lavede vi nogle DIY-projekter for at forbedre det, der allerede var der. Vores 2. køkken var kun 4 år, så vi tilføjede lige backsplash og nye bordplader. Og køkkenet i vores nuværende hus var et komplet tarmjob!
- Det første køkken – Første Wisconsin House
- Køkken # 2 – Utah House
- Vores nuværende køkken – Historisk Wisconsin House
Tilføj kantsten Appel
Jeg har ikke nogen færdige billeder til denne særlige kategori, fordi vi stadig er i gang med at arbejde udvendigt i vores nuværende hjem, og vores andre ikke har brug for meget udvendigt. Jeg har dog nogle af de fremskridt, jeg vil dele med dig.
Kantsten er meget vigtig i værdien af dit hjem. Ingen kan virkelig godt lide at tackle det udvendige på grund af de involverede omkostninger, og det føles bare som en stor opgave. Ved at tage sig af taget, sidespor, maling, verandaer osv. Vil du efterlade en ren inspektion udvendigt, og folk er meget mere komfortable med det. Da det udvendige er det allerførste, folk ser, vil du ikke have nogen, der kommer hjem til dig med en dårlig smag i munden, fordi det udvendige ikke var ønskeligt.
Et par enkle og overkommelige ideer, der kan føjes til din appel:
- Byg en plantager
- Tilføj en bænk
- Opret udendørs spisning
Mal det indre af dit hjem
Maling. Dette er en af de nemmeste og mest overkommelige ting, som nogen kan gøre i deres hjem. Det er klart, at du kan leje det ud, hvis du bare ikke vil gøre det, men det er ikke billigt at ansætte en maler. Selvom du aldrig har gjort det før jeg lover dig, kan du gøre det! Jeg har brugt sprøjter samt alle dine standardmaleriforsyninger. Jeg foreslår bestemt en sprøjte, hvis du maler et stort område, der ikke allerede er fyldt med alle dine ting. Du kan stadig sprøjte i et møbleret rum, jeg kan bare ikke lide denne risiko personligt (men jeg er en rodet kreativ). Her er et par selvstudier for at komme i gang:
- Mal et rum ved hjælp af en sprøjte
- Mal et loft uden at gøre noget rod
- Sådan maler du trim
- Tips til maling af træpaneler
Afslut en kælder (eller et ufærdigt område)
I vores Utah-hus endte vi med at fuldføre kælderen. Dette afhænger naturligvis i høj grad af det område, du bor, men benytter lejligheden til at skabe firkantede optagelser i et ufærdigt rum, når det er muligt. Det er et godt afkast på din investering, hvis det gøres klogt. Vi fordoblede i det væsentlige vores kvadratmeter, så værdien kunne gå langt op. Vi hyrede noget ud af dette, fordi det var et så stort projekt, og der er visse ting som ark, tapning og flydning, der bare er bedre overladt til de professionelle. Teksturering er 100% en kunstform og ikke noget, jeg er meget god til.At kende dine begrænsninger er også meget vigtigt, når du udfører arbejde på et hus.
Installer opgraderede indvendige døre
Da vi fik ordnet vores første hus i Wisconsin, endte vi med at udskifte alle indvendige dørplader. Det er forbløffende, hvad en 6-dørs dør kan gøre i forhold til en gammel flad hul dør, der er grungy. Det fik huset til at føle sig helt nyt! Små ting som dette giver dig også mulighed for at elske dit hjem mere, mens du er i det, hvilket aldrig er negativt. Det er en ret let løsning, og jeg har endda en tutorial til dig, der deler alt om de værktøjer, du har brug for til at udskifte dørplader selv!
Opdater hardware i dit hjem
Hardware er en anden let swap. Mange gange behøver du ikke engang at lave et rod til dette projekt, hvis du er i stand til at bruge de allerede eksisterende huller. Dette er også en nem måde at hæve dine møbler på, hvis du bare ønsker at få et rum til at se mere high end ud. Hvis du har brug for at oprette nye huller til hardware, foreslår jeg stærkt, at du bruger denne kabinetjigg. Der er nogle mere overkommelige muligheder i hardwarebutikken, men denne er meget lettere at tilpasse. Vi brugte det på vores seneste køkken, og jeg ELSKEDE det. Men hvis du kun planlægger at bruge det en gang, kan du gå med den mere overkommelige mulighed, jeg delte i min vejledning.
Føj lagerplads til små rum
Og vi afslutter denne samtale på lager. Åh, hvordan vi alle elsker god opbevaring! Der er mange forskellige måder, du kan skabe små pletter for at holde alle vores ting organiseret. Jeg har flere tutorials til dig nedenfor om, hvordan du kan tilføje lagerplads til dit hjem. Den bedste måde du kan finde ud af, hvor du har brug for opbevaring, er i de rum, du er mest frustreret over. Hvis det er dit vaskerum, skal du overveje at tilføje nogle skabe og hylder, hvis det er din indgang, skal du oprette et skabssystem, hvis det er dit spisekammer, nogle gange kan blot nogle få hurtige organisationstips få andre til at se, hvordan et eksisterende rum kan være mere funktionelt!
Måder at tilføje lagerplads på:
- Byg en køkkenø
- Gør nogle tilpassede møbler til dit rum
- Tilføj hylder ( En anden hyldemulighed – Industrial Pipe Shelves)
- Opret organisation
- Tilføj kabinetter
For flere ideer, tips og vejledninger kan du tjekke mit projektgalleri.
Og glem ikke at følge med på Instagram, når vi arbejder på at ombygge vores historiske hjem, jeg deler alle mulige tip, mens jeg går!