ESTADO DEL PROGRAMA:
El Departamento de Desarrollo Rural del USDA en Texas administra el Programa de Préstamo Directo para Vivienda Unifamiliar. Por favor revise la siguiente información y contáctenos si tiene alguna pregunta.
¿Qué hace este programa?
También conocido como el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener una vivienda decente, segura y sanitaria en áreas rurales elegibles al brindar asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un tiempo breve. La cantidad de asistencia está determinada por el ingreso familiar ajustado.
¿Quién puede solicitar este programa?
Se toman en cuenta varios factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para préstamos directos para vivienda unifamiliar. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado que sea igual o inferior al límite de bajos ingresos aplicable para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar voluntad y capacidad para pagar la deuda.
Los solicitantes deben:
- No tener una vivienda digna, segura y sanitaria
- No poder obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que puedan se espera que cumpla
- Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal
- Tener la capacidad legal para incurrir en una obligación de préstamo
- Cumplir con los requisitos de ciudadanía o no ciudadanos elegibles
- No ser suspendido ni excluido de la participación en programas federales
Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:
- Generalmente tener 2,000 pies cuadrados o menos
- No tener un valor de mercado que exceda el límite de préstamo de área aplicable
- No tener piscinas enterradas
- No estar diseñado para generar ingresos actividades
Los prestatarios deben reembolsar todo o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando el título de la propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda.
Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable anterior.
¿Qué es un área elegible?
Generalmente, las áreas rurales con una población menor de 35,000 son elegibles. Visite el sitio web de elegibilidad de ingresos y propiedades del USDA para obtener detalles completos.
¿Cómo se pueden usar los fondos?
Los fondos de préstamos se pueden usar para ayudar a las personas o familias de bajos ingresos a comprar viviendas en áreas rurales. Los fondos se pueden usar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar terrenos, incluido el suministro de instalaciones de agua y alcantarillado.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Usando la herramienta de autoevaluación directa de viviendas unifamiliares, los solicitantes potenciales pueden ingresar información en línea para determinar si el Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 es adecuado para ellos antes de presentar la solicitud. La herramienta proporcionará una revisión preliminar después de que un solicitante potencial ingrese información sobre la composición general de su hogar, ingresos mensuales, deudas mensuales, ubicación de la propiedad, impuestos prediales estimados y seguro contra riesgos estimados. Los solicitantes potenciales pueden enviar una solicitud completa para una determinación oficial del Departamento de Desarrollo Rural (RD) del USDA independientemente de los resultados de la autoevaluación. Al recibir una solicitud completa, RD determinará la elegibilidad del solicitante utilizando información verificada y el monto máximo del préstamo del solicitante en función de su capacidad de reembolso y el límite de préstamo del área para el condado en el que se encuentra la propiedad.
¿Cuál es la tasa de interés y el período de recuperación?
- Tasa de interés fija basada en las tasas de mercado actuales al momento de la aprobación o el cierre del préstamo, lo que sea menor
- La tasa de interés, cuando se modifica por la asistencia de pago, puede ser tan baja como el 1%
- Período de amortización de hasta 33 años: período de amortización de 38 años para solicitantes de muy bajos ingresos que no pueden pagar el plazo de préstamo de 33 años
¿Cuánto pago inicial se requiere?
Por lo general, no se requiere pago inicial. Es posible que los solicitantes con activos superiores a los límites de activos deban utilizar una parte de esos activos.
¿Existe una fecha límite para presentar la solicitud?
Las solicitudes para este programa se aceptan a través de la oficina de RD local durante todo el año.
¿Cuánto tiempo tarda una solicitud?
Los tiempos de procesamiento varían según la disponibilidad de fondos y la demanda del programa en el área en la que el solicitante está interesado en comprar y la integridad del paquete de solicitud.
¿Qué rige este programa?
- La Ley de Vivienda de 1949 según enmendada, 7 CFR, Parte 3550,
- HB-1-3550 – Campo de préstamos directos para viviendas unifamiliares Manual de la oficina
¿Por qué USDA Rural Development hace esto?
El Programa de Préstamos Directos de la Sección 502 de Desarrollo Rural del USDA proporciona un camino hacia la propiedad de vivienda para familias de bajos y muy bajos ingresos que viven en áreas rurales, y familias que realmente no tienen otra forma de hacer realidad la propiedad de vivienda asequible. Brindar estas oportunidades asequibles de propiedad de vivienda promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las áreas rurales.
NOTA: Debido a que las citas y otra información pueden estar sujetas a cambios, siempre consulte las instrucciones del programa que se enumeran en la sección anterior titulada «¿Qué ley rige este programa?» También puede comunicarse con su oficina local para obtener ayuda.