Una empresa de administración de propiedades ayudará a los propietarios a administrar su propiedad de alquiler por un precio. Las tarifas variarán según una variedad de factores, como el tipo de propiedad y los servicios prestados. A continuación, se muestra un desglose de las tarifas que puede cobrar un administrador de propiedades.
Factores que influyen en el costo de administración de propiedades
No hay un precio fijo que una empresa de administración de propiedades se cobrará por administrar su propiedad. Las tarifas dependerán de varios factores, que incluyen:
- Tamaño de la propiedad de alquiler: administrar una propiedad de alquiler más grande implica más trabajo que administrar una propiedad de alquiler más pequeña, por lo que la tarifa cobrada será mayor.
- Tipo de propiedad: los administradores de propiedades pueden administrar todo tipo de propiedades de inversión, incluidas viviendas unifamiliares, propiedades multifamiliares, propiedades comerciales e incluso propiedades desocupadas.
- Condición de la propiedad: las propiedades más nuevas o las propiedades más antiguas que han sido renovadas pueden tener menos problemas de mantenimiento que las propiedades más antiguas.
- Ubicación de la propiedad de alquiler: los administradores de propiedades pueden cobrar más por administrar las propiedades que se encuentran en áreas que demandan alquileres más altos y tarifas más bajas para administrar propiedades en áreas que demandan alquileres más bajos.
- Alcance de los servicios: los servicios que brinda la compañía de administración de propiedades juegan un papel importante en cuánto cobran. Si solo está contratando a un administrador de la propiedad para cobrar el alquiler, pagará mucho menos que alguien que quiere que un administrador cobre el alquiler, cubra las vacantes, se encargue de las reparaciones, se encargue de los desalojos de los inquilinos y mantenga registros financieros de sus impuestos.
Desglose de las tarifas de administración de propiedades
Tarifa de configuración inicial
Esta es la tarifa que cobrará una empresa de administración de propiedades para configurar su cuenta inicial con su empresa. No todas las empresas cobran esta tarifa, pero si lo hacen, suele ser de $ 500 o menos. Esta tarifa también podría incluir los costos para inspeccionar el estado de su propiedad, así como los costos para notificar a los inquilinos que administrarán la propiedad.
Tarifa mensual de administración
Casi todos los administradores de propiedades le cobrarán una tarifa mensual por administrar su propiedad. El contrato que firme con el administrador de la propiedad especificará cómo se calcula esta tarifa y qué servicios incluye la tarifa. Algunas empresas cobran una tarifa de administración mensual más alta, pero puede ser más inclusiva, por lo que no se desanime por una tarifa inicial más alta hasta que comprenda lo que se incluye en esta tarifa.
Un administrador de la propiedad puede cobrar una tarifa fija para administrar su propiedad o una tarifa porcentual:
- Tarifa fija: una tarifa fija es una cantidad específica en dólares que usted paga administrador de la propiedad cada mes. El número específico se determina según el tamaño de su propiedad y los servicios prestados. Para una vivienda unifamiliar, esta tarifa fija puede ser de $ 100 al mes.
- Porcentaje de alquiler: más comúnmente, un administrador de la propiedad cobrará un porcentaje del alquiler mensual como tarifa de administración. El porcentaje recaudado variará, pero tradicionalmente se encuentra entre el 8% y el 12% del alquiler mensual bruto. Los administradores suelen cobrar un porcentaje más bajo, entre 4% y 7%, para propiedades con 10 unidades o más o para propiedades comerciales, y un porcentaje más alto, 10% o más, para propiedades más pequeñas o residenciales.
Una tarifa del 5% para una propiedad con $ 50,000 de alquiler mensual sería de $ 2500, mientras que una tarifa del 5% para una propiedad con $ 2,000 de alquiler mensual solo sería de $ 100, lo que ni siquiera valdría el costo del negocio para la empresa administradora. Una tarifa del 10% por la propiedad con $ 2,000 en alquiler mensual les permitiría cobrar $ 200 en su lugar.
- Porcentaje de alquiler: más comúnmente, un administrador de la propiedad cobrará un porcentaje del alquiler mensual como tarifa de administración. El porcentaje recaudado variará, pero tradicionalmente se encuentra entre el 8% y el 12% del alquiler mensual bruto. Los administradores suelen cobrar un porcentaje más bajo, entre 4% y 7%, para propiedades con 10 unidades o más o para propiedades comerciales, y un porcentaje más alto, 10% o más, para propiedades más pequeñas o residenciales.
- Renta adeudada frente a renta cobrada: asegúrese de su contrato con el administrador de la propiedad establece que la tarifa es por el alquiler cobrado y no por el alquiler adeudado. De lo contrario, el administrador de la propiedad cobrará dinero incluso si los inquilinos no están pagando el alquiler.
Cuota de colocación del inquilino
Un administrador de la propiedad puede cobrar una tarifa separada por colocar inquilinos en su propiedad. Nuevamente, esto podría ser una tarifa fija o un porcentaje del alquiler. Es común entre medio mes de alquiler y un mes completo.
Esta tarifa puede incluir el costo de publicidad para encontrar un inquilino, la evaluación del inquilino, los procedimientos de mudanza y la preparación del contrato de arrendamiento . Dependiendo de los términos del contrato, esta tarifa puede reembolsarse al administrador de la propiedad si el inquilino rompe su contrato de arrendamiento antes de tiempo o es desalojado.
Tarifa de vacante
Una propiedad El contrato de gestión podría incluir una tarifa por las vacantes. Esto podría ser una tarifa única de un mes de alquiler por adelantado o podría ser una tarifa por unidad desocupada, como $ 50 por unidad.
Tarifa de mantenimiento
Las tarifas de mantenimiento generalmente se incluyen como parte de la tarifa de administración mensual. Esto podría incluir mantener limpias las áreas comunes, sacar basura y quitar nieve y hojas.Si se debe realizar una reparación específica, el costo de la reparación se deducirá del fondo de reparación de reserva
- Fondo de reparación de reserva: esta es una cuenta separada que el propietario pone dinero para las reparaciones necesarias en la propiedad. El arrendador puede optar por autorizar cada deducción por reparación de la cuenta, puede optar por ser notificado solo por reparaciones que superen una cierta cantidad en dólares o puede optar por permitir que el administrador de la propiedad use la cuenta a su discreción. Se debe mantener una cantidad mínima en esta cuenta, como el equivalente a un mes de alquiler.
Tarifa de desalojo
Si desea una administrador de la propiedad para manejar los desalojos de inquilinos, usted tendrá que pagar por ello. Espere pagar unos cientos de dólares por cada desalojo, más los costos judiciales asociados.
Cargo por cancelación anticipada
Si incumple el contrato de administración de la propiedad antes de tiempo, a menudo tendrá que pagar un cargo por cancelación anticipada. Esta tarifa variará mucho según los términos del contrato. Es posible que solo sea responsable de pagar un mes de tarifas de administración adicionales o podría ser llevado a los tribunales por incumplimiento de contrato.