Älä anna kotisi ottaa vain rahaa sinulta! Nämä 10 helppoa vinkkiä auttavat sinua tuomaan lisäarvoa kotiisi ja hyödyntämään sijoitustasi parhaalla mahdollisella tavalla.
Olemme siirtyneet useita kertoja kuin minä välitän laskea, mutta kaiken muuttomme kautta olemme ostaneet 4 taloja ja myyty 3. En välttämättä kutsuisi meitä asiantuntijoiksi, mutta kaikki ostaminen ja myyminen on opettanut meille muutamia asioita. Ensimmäinen talomme menetimme suuresti! Hämmentävän iso. Niin vihainen kuin olin, kun se tapahtui, se opetti meille erittäin hyvän oppitunnin ja valmisti meitä tulevaisuuteen. Nyt kun olemme läpäisseet tuon pisteen elämässämme, olen eräänlainen kiitollinen kokemuksesta, koska mieheni ja minä voimme molemmat olla vaikeita ja tarvitsimme tämän oppitunnin, joka auttaisi meitä todella hyötymään kotiimme myymisestä. Puhutaan siitä, kuinka lisätä arvoa kotiisi.
>
Tämä ei todellakaan ole tapa lisätä lisäarvoa kotiisi suoraan, mutta tämä oli ensimmäinen oppiimme, ja siitä kannattaa puhua. Ostimme ensimmäisen kerran todella korkealla markkinalla juuri ennen kuin talous romahti noin vuonna 2008. Olimme hyvin nuoria. Olin itse asiassa vain 19, kun ostimme ensimmäisen talomme. Vaikka tämä ei välttämättä ole jotain täysin hallinnassasi, suosittelemme, että harkitset kiinteistömarkkinoita, jos tiedät, ettet ole talossa pitkään. Vaikka et investoi, tee tutkimuksesi!
Kun asuntoa on vähän, osta vauva osta! Koska kun markkinat palaavat, ja se tapahtuu aina, sinulla on pääomaa, jonka edes sinun ei tarvitse työskennellä (paitsi tietysti siellä asuminen). Ostoksesi unelmiesi / ikuisen kodin suhteen on hyvin erilaista, eikä siitä, mistä puhun täällä tänään. Jos tämä on tavoitteesi, sinun on tehtävä henkilökohtainen päätös. Sijoittaminen on hieman erilaista kuin vain älykkään ostaminen.
Sijoituksen tekeminen
Talo, jota uudistamme juuri nyt, oli iso sijoitus. Se oli myös suuri riski, ja teemme kovasti töitä varmistaaksemme, että se kannattaa. Ilmoitan sinulle, kuinka kaikki tämä onnistuu lopulta. Yhden sanan neuvoja, jos aiot tehdä riskialttiita investointeja ja sinulla ei ole niin paljon rahaa, et voi seurata, mikä viikonpäivä on (kuka tahansa noutaa tuon Jim Gaffiganin tarjouksen?), varmista, että se on talo, johon olet ok jumissa!
Jos olet koskaan kiinnostunut kiinteistösijoituksesta, kuten sanoin, en ole missään nimessä asiantuntija, mutta jaan mielelläni sen, mitä tiedän, mutta se on aivan erilainen viesti. Siirrytään lisäarvoon kotiisi, jossa olet!
Arvoa kotiisi näillä vinkeillä
Tämä viesti sisältää kumppanilinkkejä
Korjaa kaikki Vihaat talosi suhteen
Mahdollisuudet ovat, jos vain vihaat sitä ehdottomasti, myös muut. On kuitenkin eroa sen välillä, ettet pidä jostakin ja vihaa sitä. Et ehkä pidä pienestä kylpyhuoneesta, mutta inhoat, jos sinulla ei ole toista kylpyhuonetta. Ole erittäin varovainen, ettet paranna liikaa tai käytä enemmän kuin mitä saat takaisin. Ensimmäisessä Wisconsinin talossani vihasin kaappia takaoven vieressä. Se oli hankalaa ja outoa, joten pilkkoin sen kahtia. Tämä oli projekti, joka ei lisännyt paljon kustannuksia, mutta teki keittiöstä näyttävän paljon paremmalta, jolloin voit lisätä arvoa kotiisi! Katso ero alla.
Päivitä kodin lattiat
Hyvä nyrkkisääntö on ajatella, mitä mieltä olisit kävelemällä talosi läpi, jos olisit potentiaalinen ostaja. Jos katsot vanhaa mattoasi alaspäin ja haluat heti laittaa kengät jalkaan, on parempi huolehtia siitä itse, niin toivon, että ostaja ei välitä. Jos sinulla on vanhoja vinyylilattioita, jotka ovat fyysisesti hyvässä kunnossa, mutta ovat takapuolella ruma, harkitse niiden maalaamista. Myönnetty meidän ei kuitenkaan ollut UGLY sinänsä, mutta se ei ollut minun tyyliäni, ja se paransi huomattavasti tilan ulkonäköä ja kohotti sitä. Tavoitteena on nostaa tilojasi käyttämättä omaisuuksia!
Muut lattiavaihtoehdot arvon parantamiseksi:
Asenna uusi matto
Lisää ylellinen vinyyli vs puu
Päivitä kylpyhuoneet lisäarvoon kotiisi
Kylpyhuoneet ja keittiöt ovat valtava tarjous kotona. Puhutaan kylpyhuoneista. Voit tehdä koko kylpyhuoneen uudistuksen tai vain tehdä joitain päivityksiä, mutta saat melkein aina rahasi kylpyhuoneen kunnostuksesta. Varmista vain, että et kuluta liikaa kodin arvoa. Et voi laittaa 30 000 dollarin kylpyhuonetta taloon, jonka arvo on 100 000 dollaria, ja tulla ulos. Varmista, että pysyt linjassa sen alueen kanssa, jolla kotisi on. Jos kuitenkin haluat mukavampia asioita ja pelkäät parannusta, tee se itse ja säästä vuokraamisen kustannuksista.Tämä antaa sinulle paremman laadun kuluttamatta enemmän.
Muita tapoja parantaa kylpyhuonetta:
Kehitä rakentajan luokan peili
maali
Asenna uusi turhamaisuus
Luo toimiva keittiö
Keittiö on todennäköisesti numero Yksi asia, jonka nainen ottaa huomioon kävellessään talon läpi. Se on myös yksi kalleimmista asioista, joita on hoidettava talossa. Joten kun lisäät arvoa kotiisi, ilmeisesti suuri osa arvosta tapahtuu tässä huoneessa. Keittiön uusimiseen hyökätessä on useita eri vaihtoehtoja. Voit tehdä koko suolistotyön, voit päivittää kaiken tai tehdä pieniä muutoksia, mutta keittiöön on puututtava. Jotain, jonka kuulet jatkuvasti sanovan, ei ole parantanut taloa, enkä voi korostaa tätä tarpeeksi. Ellet ole ikuisesti kotona, tee vain se, mikä on toivottavan hintapisteen kannalta tarpeen. Tässä on muutama asia, jonka ehdotan tekevän keittiössä aina yksinkertaisista maalaustöistä keittiön uusimiseen:
- maalaa keittiön kaapit
- asenna uusi laitteisto
- Päivitä olemassa olevat keittiön kaapit
- Asenna uudet työtasot (olemme tehneet myös konkreettisia työtasoja, opetusohjelma on tulossa pian)
- Asenna kaikki uudet keittiön kaapit
- Rakenna saari
Näet kaikki keittiömme korjaukset alla. Olemme tehneet yhden jokaisesta. Ensimmäinen teimme joitain DIY-projekteja parantaaksemme jo olemassa olevaa. Toinen keittiömme oli vain 4-vuotias, joten lisäsimme vain backsplashin ja uudet työtasot. Ja nykyisen talomme keittiö oli täydellinen suolistotyö!
- Ensimmäinen keittiö – Ensimmäinen Wisconsinin talo
- Keittiö # 2 – Utahin talo
- Nykyinen keittiömme – Historiallinen Wisconsinin talo
Lisää reunus Valitus
Minulla ei ole valmiita kuvia tälle kategorialle, koska työskentelemme edelleen nykyisen kodin ulkopinnan parissa, eivätkä muut tarvinnut paljon ulkoa. Minulla on kuitenkin jonkin verran edistystä, jonka jaan kanssasi.
Kohdistusvalitus on erittäin tärkeä kodin arvon kannalta. Kukaan ei todellakaan halua käsitellä ulkoa kulujen takia, ja se tuntuu vain suurelta tehtävältä. Katon, sivuraiteen, maalin, kuistien jne. Huolehtiminen jättää sinut puhtaaksi ulkopuolelta ja ihmiset ovat paljon mukavampia siinä. Koska ulkopuoli on ensimmäinen asia, jonka ihmiset näkevät, et halua jonkun tulemaan kotiisi huonolla maulla suussa, koska ulkopuoli ei ollut toivottavaa.
Muutama yksinkertainen ja edullinen idea lisätä hillitsemisenne:
- Rakenna kylvökone
- Lisää penkki
- Luo ruokailu ulkona
Maalaa kotisi sisustus
Maalaa. Tämä on yksi helpoimmista ja edullisimmista asioista, joita kuka tahansa voi tehdä kotonaan. Voit tietysti vuokrata sen, jos et vain halua tehdä sitä, mutta maalaajan palkkaaminen ei ole halpaa. Vaikka et ole koskaan tehnyt sitä ennen kuin lupaan sinulle, voit tehdä sen! Olen käyttänyt ruiskuja ja kaikkia tavallisia maalausvarusteitasi. Ehdotan ehdottomasti ruiskua, jos maalaat isoa aluetta, jota ei ole vielä täytetty kaikilla tavaroillasi. Voit silti suihkuttaa kalustetussa huoneessa, en vain pidä siitä riskistä henkilökohtaisesti (mutta olen sotkuinen luova). Tässä on muutama opastus aloittaaksesi:
- Maalaa huone ruiskulla
- Maalaa katto ilman sotkua
- Kuinka maalata leikkaus
- Vinkkejä puupaneelien maalaamiseen
Viimeistele kellari (tai keskeneräinen alue)
Utahin talossamme päädyimme täysin viimeistelemään kellarin. Tämä riippuu tietysti suurelta osin asuinalueestasi, mutta käytä tilaisuutta luoda neliömetriä keskeneräiseen tilaan aina kun mahdollista. Se on hyvä tuotto sijoituksellesi, jos se tehdään viisaasti. Olemme kaksinkertaistaneet neliömateriaalimme, jotta arvo voisi nousta. Palkkasimme osan tästä, koska se oli niin iso projekti ja on tiettyjä asioita, kuten sheetrock, teippaus ja kellunta, jotka on vain parempi jättää ammattilaisten tehtäväksi. Tekstuuraus on 100% taidemuoto eikä mistä olen erittäin hyvä.Rajoitusten tunteminen on myös erittäin tärkeää, kun teet töitä talossa.
Asenna päivitetyt sisäovet
Kun korjaimme ensimmäistä Wisconsinin taloa, vaihdoimme kaikki sisäovilaatat. On hämmästyttävää, mitä 6-paneelinen ovi voi tehdä verrattuna vanhaan litteään onttoon oveen, joka on grungy. Se sai talon tuntumaan täysin uudelta! Tällaiset pienet asiat antavat sinun myös rakastaa kotiasi enemmän ollessasi siinä, mikä ei ole koskaan negatiivista. Se on melko helppo korjaus, ja minulla on jopa opetusohjelma sinulle, joka jakaa kaiken työkaluista, jotka sinun on vaihdettava ovilevyihin itse!
kodin laitteiston päivittäminen
Laitteisto on toinen helppo vaihto. Monta kertaa sinun ei tarvitse edes tehdä sotkua tälle projektille, jos pystyt käyttämään olemassa olevia reikiä. Tämä on myös helppo tapa nostaa huonekalujasi, jos haluat vain tehdä tilasta näyttävän kalliimmalta. Jos sinun on luotava uusia reikiä laitteistoille, suosittelen lämpimästi tämän kaapin jigin käyttöä. Rautakaupassa on joitain edullisempia vaihtoehtoja, mutta tämä on paljon helpompi muokata. Käytimme sitä viimeisimmässä keittiössämme ja rakastin sitä. Mutta jos aiot käyttää sitä vain kerran, voit käyttää edullisempaa vaihtoehtoa, jonka jaoin opetusohjelmassani.
Lisää tallennustilaa pieniin tiloihin
Ja lopetamme tämän keskustelun tallennustilassa. Voi kuinka me kaikki rakastamme hyvää varastointia! On monia eri tapoja luoda pieniä paikkoja pitämään kaikki asiat järjestyksessä. Minulla on alla useita oppaita siitä, miten voit lisätä tallennustilaa kotiisi. Paras tapa selvittää, missä tarvitset tallennustilaa, on tilat, joista olet turhautunut. Jos se on sinun pesutupa, harkitse kaappien ja hyllyjen lisäämistä. Jos se on sisäänkäynninne, luo kaappijärjestelmä, jos se on sinun ruokakomero, joskus vain muutama nopea organisointivihje voi saada toiset näkemään, kuinka olemassa oleva tila voi olla toimivampi!
Tapoja lisätä säilytystilaa:
- rakenna keittiösaari
- tee itse räätälöityjä huonekaluja tilaa varten
- lisää hyllyt ( Toinen hyllyvaihtoehto – teollisuusputkihyllyt)
- Luo organisaatio
- Lisää kaappeja
Lisää ideoita, vinkkejä ja oppaita saat tutustumalla projektigalleriaani.
Ja älä unohda seurata Instagramissa, kun rakennamme historiallisen kodin uudistamista, jaan kaikenlaisia vinkkejä mennessäni!