Ha Ön először vásárló, aki kíváncsi arra, hogy mire van szüksége egy ház vagy lakás vásárlásához, akkor eljött a megfelelő helyre. Ez az útmutató végigvezeti az első ház megvásárlásának folyamatán, beleértve a betét megtakarítását és a jelzálog igénylését.
- Mennyi kaucióra van szükségem ház vásárlásához?
- Költségvetés a lakásvásárlás egyéb költségeihez
- Győződjön meg róla, hogy megengedheti magának a havi törlesztőrészleteket
- Megfizethető lakásvásárlói rendszerek, amelyekkel feljuthat az ingatlanlétra
- Jelzálog keresése
- Tartás vagy bérbeadás
- A jelzálog igénylés folyamata
- Valaki más garantálja a jelzálogkölcsönét
Mennyi kaucióra van szükségem ház vásárlásához?
Egy személy általában első vásárlónak minősül, ha egyetlen vagy fő lakóhelyét vásárolja, és soha nem volt szabad tulajdonosa vagy bérleti joga van az Egyesült Királyságban vagy külföldön található lakóingatlanban.
Az ingatlanok megtekintése előtt meg kell takarítania egy betétet.
Általában meg kell próbálnia megtakarítani a lakás költségeinek legalább 5-20% -át tetszik.
Például, ha 150 000 fontba kerülő otthont szeretne vásárolni, akkor legalább 7500 fontot (5%) kell megtakarítania.
Több mint 5% megtakarítás hozzáférést biztosít a piacon elérhető olcsóbb jelzálogkölcsönök szélesebb köréhez.
Költségvetés az egyéb költségekhez a lakásvásárlásról
A Bélyegadók-kalkulátorunk segítségével megtudhatja, mennyit fog fizetni ingatlanvásárlásakor.
A havi jelzálogkölcsönökön kívül. , vannak más költségek is egy ház vásárlásakor.
Ezek a következők:
- Felmérési költségek
- Ügyvédi díj
- Költözési költségek
- Épületek biztosítása
- Kezdeti lakberendezési és díszítési költségek
- Jelzálog-elrendezés és értékelés díjak; és
- bélyegadó (föld- és építési tranzakciós adó Skóciában, vagy földi tranzakciós adó Walesben).
- ha 2021. március 31-én vagy azt megelőzően vásárol ingatlant, akkor nem fizet Bélyegadó az 500 000 fontig terjedő ingatlanok esetén.
Győződjön meg róla, hogy megengedheti magának havi törlesztőjét
Első lakásvásárlóként a legtöbb fontos szem előtt tartani, hogy valóban megengedheti-e Önnek ezt a lépést.
Bölcs dolog összeállítani egy költségvetést, mielőtt elkezdené keresni az ingatlant.
Mostanra szigorúak ellenőrzi, ha jelzálogjogot igényel.
A hitelezők ellenőrzik, hogy engedheti-e meg magának a jelzálogköltséget, és „stressztesztet” is végez a fizetési képességére, ha kamatlábak emelkednének, vagy ha a körülményei változnának, például tervezett nyugdíjazás dátum, vagy ha családot alapított.
A jelzálog igénylési folyamat részeként be kell mutatnia a hitelezőnek az esetleges ráfordításait, és igazolnia kell jövedelmét.
Megfizethető lakásvásárlói rendszerek, amelyekkel eljuthat az ingatlanlétra
Számos kormány által támogatott program célja, hogy a lakásvásárlóknak segítő kezet nyújtson az ingatlanlétra felé.
Ha igénybe veheti ezen rendszerek egyikét, a hitelezők továbbra is biztosítani akarják, hogy megfizethesse jelzálogkölcsönét.
- Megfizethető lakhatási rendszerek.
- Segítsen vásárolni : minden, amit tudnia kell.
- Közös tulajdonosi konstrukciók.
Jelzálog keresése
Sokféle jelzálogügylet közül lehet választani, ezért a megfelelő kiválasztása bonyolult lehet.
Ez több dologtól is függhet, ezért célszerű kutatni és beszélgetni olyan szakértőkkel, mint például a jelzálog-ügynökök.
- Ismerje meg a különböző típusú jelzálogkölcsönöket.
- Jelzálogkölcsönök – útmutató kezdőknek.
- Megfelelő jelzálogjogi tanácsadás.
Tartás vagy bérleti jog
Ha házat szeretne vásárolni, akkor valószínűleg megvásárolja a szabad tulajdonost, vagyis Ön tulajdonában van az ingatlan és földet ad neki ül.
Ha lakást vásárol, akkor bérleti jogot vásárol, vagy a szabad birtok egy részébe vásárol.
A jelzálog igénylés folyamata
Bármely jelzálogra is pályázik, hitelezője tudni akarja, hogy továbbra is visszafizetheti.
Még akkor is, ha a kamatlábak emelkednek, vagy bármilyen pénzügyi eseményeket befolyásoló tervezett esemény következtében.
Bizonyítania kell bevételeit, és információkat kell szolgáltatnia a kiadásairól, ideértve a következőket:
- Tartozások
- Háztartási számlák és
- Egyéb költségek, például ruházat, gyermekgondozás és utazás
A jövedelem igazolására , lehet, hogy fizetési bizonylatokat és bankszámlakivonatokat kell készítenie.
Ha önálló vállalkozó, akkor két adóévre visszamenőleg könyvelő által készített bevallásokat és üzleti számlákat kérhet tőled.
Valaki más garantálja a jelzálogkölcsönét
Ha jelzálog megszerzésével küzd, hogy megvásárolja az első házát, érdemes megfontolni a kezes jelzálogát.
Ez azt jelenti, hogy egy szülő, gondviselő vagy közeli hozzátartozó vállalja, hogy felelősséggel tartozik a jelzálog fizetéséért, ha nem tudja.
A kezes jelzálogkölcsönöket nem szabad könnyedén megkötni. Jogilag kötelező érvényű megállapodások.
A kezesnek képesnek kell lennie arra, hogy megfizethesse jelzálogát, ha nehézségekbe ütközik. tudjon meg többet arról, hogy melyik hitelező kínál garanciavállaló jelzálogkölcsönöket.