Il reddito operativo netto è una misura della redditività di un investimento immobiliare. Viene utilizzato per esaminare i flussi di cassa sottostanti di un investimento prima di considerare gli effetti delle tasse e dei costi di finanziamento. Un’analisi del reddito operativo netto viene sviluppata dai potenziali investitori come parte della loro formulazione del valore da collocare su una proprietà. Il calcolo del reddito operativo netto consiste nel sottrarre tutte le spese operative dai ricavi generati da una proprietà specifica. La formula è:
+ Entrate generate da immobili
– Spese operative
= Utile operativo netto
I ricavi associati agli immobili includono quanto segue:
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Affitto di strutture
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Proventi della vendita
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Proventi del bucato
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Tariffe di parcheggio
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Costi di servizio
Le spese operative associate agli immobili includono quanto segue:
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Spese di pulizie
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Assicurazione sulla proprietà
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Commissioni di gestione della proprietà
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Tasse sulla proprietà
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Riparazioni e manutenzione
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Utilità
Le spese non incluse nella categoria delle spese operative includono le imposte sul reddito e gli interessi passivi. Le spese in conto capitale non sono incluse nella formulazione delle spese operative.
I risultati di questa analisi sono soggetti a manipolazione, poiché un proprietario di proprietà potrebbe scegliere di accelerare o differire determinate spese , alterando così l’ammontare del reddito operativo netto.
Sebbene il concetto di reddito operativo netto sia più comunemente applicato agli immobili, può essere utilizzato ovunque, di solito sotto l’alternativa nome dei guadagni prima degli interessi e delle tasse (EBIT).
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