プロパティマネジメント会社は、家主が賃貸物件を価格で管理するのを支援します。料金は、物件の種類や提供するサービスなど、さまざまな要因によって異なります。プロパティマネージャーが請求する可能性のある料金の内訳は次のとおりです。
プロパティマネジメントコストに影響を与える要因
プロパティマネジメント会社が設定する価格はありません。あなたの財産を管理するために課金されます。料金は、次のような多くの要因によって異なります。
- 賃貸物件のサイズ–大きな賃貸物件の管理には、小さな賃貸物件の管理よりも多くの作業が必要です。徴収される料金は高くなります。
- 物件の種類–プロパティマネージャーは、一戸建て住宅、多世帯物件、商業用不動産、さらには空き物件を含む、あらゆる種類の投資不動産を管理できます。
- 物件の状態–新しい物件、または改装された古い物件は、古い物件よりもメンテナンスの問題が少ない場合があります。
- 賃貸物件の場所–プロパティマネージャーは、
- サービスの範囲–プロパティマネジメント会社が提供するサービスは、料金の請求額に大きな役割を果たします。家賃を徴収するためにプロパティマネージャーを雇うだけの場合は、マネージャーに家賃の徴収、欠員の補充、修理の処理、テナントの立ち退きの処理、税金の財務記録の保管を希望する人よりもはるかに少ない金額で済みます。
プロパティマネジメント料金の内訳
初期設定料金
これは、プロパティマネジメント会社が初期アカウントを設定するために請求する料金です。彼らの会社と。すべての企業がこの料金を請求するわけではありませんが、請求する場合、通常は500ドル以下です。この料金には、物件の状態を検査するための費用や、テナントに物件を管理することを通知するための費用も含まれる場合があります。
月額管理費
ほとんどすべての不動産管理者は、毎月あなたの不動産を管理するための料金を請求します。不動産管理者との契約により、この料金の計算方法と料金に含まれるサービスが指定されます。一部の企業はより高い月額管理料金を請求しますが、それはより包括的である可能性があるため、この料金に含まれるものを理解するまで、より高い初期料金によって延期されないでください。
プロパティマネージャーは、プロパティを管理するための定額料金またはパーセンテージ料金を請求する場合があります。
- 定額料金–定額料金は、お客様が支払う特定の金額です。毎月プロパティマネージャー。具体的な数は、提供する物件やサービスの規模に基づいて決定されます。一戸建て住宅の場合、この定額料金は月額100ドルになる場合があります。
- 家賃の割合–より一般的には、不動産管理者は月額家賃の割合を管理費として徴収します。徴収される割合はさまざまですが、伝統的に総月額家賃の8％から12％の間です。管理者は、10ユニット以上の物件または商業用物件については、4％から7％の間の低い割合を請求し、小規模または住宅用物件については、10％以上の高い割合を請求することがよくあります。
5％の料金月額家賃が$ 50,000の物件の場合は$ 2500ですが、月額家賃が$ 2,000の物件の5％の手数料は$ 100であり、管理会社の事業費に見合う価値すらありません。月額家賃が2,000ドルの物件の10％の料金で、代わりに200ドルを徴収できます。
- 家賃の割合–より一般的には、不動産管理者は月額家賃の割合を管理費として徴収します。徴収される割合はさまざまですが、伝統的に総月額家賃の8％から12％の間です。管理者は、10ユニット以上の物件または商業用物件については、4％から7％の間の低い割合を請求し、小規模または住宅用物件については、10％以上の高い割合を請求することがよくあります。
- 家賃と徴収した家賃–不動産管理者との契約を確認してください料金は、家賃の支払いではなく、徴収された家賃に対するものであると述べています。そうでなければ、テナントが家賃を払っていなくても、不動産管理者はお金を集めます。
テナント配置料
不動産管理者入居者の入居には別途料金がかかる場合があります。繰り返しになりますが、これは定額料金または家賃のパーセンテージである可能性があります。半月分の家賃から1か月分の家賃までが一般的です。
この料金には、テナントを探すための広告費、テナントのスクリーニング、入居手続き、賃貸借契約の準備が含まれます。 。契約条件によっては、テナントが早期にリースを解約したり、立ち退きさせたりした場合、この料金はプロパティマネージャーに返金される場合があります。
空室料金
物件管理契約には、欠員の料金が含まれる場合があります。これは、前払いの1か月分の家賃の1回限りの料金の場合もあれば、空いているユニットごとの料金（1ユニットあたり50ドルなど）の場合もあります。
メンテナンス料金
維持費は通常、月額管理費の一部として含まれています。これには、共有エリアを清潔に保つこと、ゴミや雪を取り除くこと、葉を取り除くことなどが含まれます。特定の修理を行う必要がある場合、修理の費用は予備修理基金から差し引かれます
- 予備修理基金–これは家主が所有する特別勘定ですプロパティで必要な修理のためにお金を入れます。家主は、アカウントからのすべての修理控除を承認するか、特定の金額を超える修理についてのみ通知を受けるか、または不動産管理者が自分の裁量でアカウントを使用できるようにするかを選択できます。このアカウントには、1か月分の家賃に相当する最低額を保持する必要があります。
立ち退き料金
テナントの立ち退きを処理するプロパティマネージャーは、あなたがそれを支払う必要があります。追放ごとに数百ドルとそれに関連する訴訟費用を支払うことを期待してください。
早期解約手数料
不動産管理契約を早期に破った場合、多くの場合、早期解約手数料を支払う必要があります。この料金は、契約条件によって大きく異なります。追加の管理手数料を1か月だけ支払う責任がある場合もあれば、契約違反で裁判所に連れて行かれる場合もあります。