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概要

不利な所有とは、他人が所有する土地を所有している人が有効なものを取得できるという原則です。特定のコモンロー要件が満たされ、時効で定義されているように、不利な所有者が十分な期間所有している限り、その権利が与えられます。

コモンロー要件

コモンローの要件は時間の経過とともに進化し、法域によって異なります。通常、不利な所有者が所有権を取得するには、その資産の所有は次のとおりである必要があります。

1. 継続的-単一の不利な所有者が資産の継続的な所有を維持する必要があります。ただし、連続する不利な所有者の間にプライバシーがある場合は、継続性が維持される可能性があります。
2. 敵対的-この文脈では、「敵対的」は「非友好的」を意味しません。むしろ、それは所有が真の所有者の権利を侵害していることを意味します。真の所有者が不利な所有者の資産の使用に同意またはライセンスを与える場合、所有は敵対的ではなく、実際には不利な所有ではありません。借主は、所有期間に関係なく、賃貸物件の不利な所有者になることはできません。
3. オープンで悪名高い-侵入者が所持していることを真の所有者に通知するために、所持はわざわざ見る人には明白でなければなりません。秘密。
4. 実際-不利な所有者は、実際には他人の所有物を所有しています。真の所有者には、時効の範囲内で追求されなければならない不法侵入の訴因があります。
5. 排他的-不利な所有者は、他の誰とも財産の管理を共有しません（彼自身）。彼は、実際の所有者であるかのように、他の人を所有から除外します。

時効

通常の法律では、所有権の色が付いている場合、7年間の所有が必要です。そうでなければ20年。ただし、しきい値は管轄によって異なります。

結論

ニーモニックは、不利な所有の要素を思い出すのに役立つ場合があります。それは、「CHOATE」となる無礼な所有権と考えてください。つまり、

• 継続的
• 敵対的
• オープン
• 実際
• 必要な期間時間（時効）
• 排他的

関連

関連項目：

• 土地利用
• テイク
• 地役権
• 土地収用

2017年6月にStephanieJurkowskiによって最終更新されました。