Visão geral
Posse adversa é uma doutrina segundo a qual uma pessoa em posse de terras pertencentes a outra pessoa pode adquirir validade título para ele, contanto que certos requisitos de direito consuetudinário sejam atendidos, e o possuidor adverso esteja na posse por um período de tempo suficiente, conforme definido por um estatuto de limitações.
Requisitos de direito consuetudinário
Os requisitos do common law evoluíram ao longo do tempo e variam entre as jurisdições. Normalmente, para um possuidor adverso obter o título, sua posse da propriedade deve ser:
- Contínua – Um único possuidor adverso deve manter a posse contínua da propriedade. No entanto, a continuidade pode ser mantida entre sucessivos possuidores adversos se houver privacidade entre eles.
- Hostil – Neste contexto, “hostil” não significa “hostil”. Em vez disso, significa que a posse infringe os direitos do verdadeiro proprietário. Se o verdadeiro proprietário consentir ou der licença para o uso da propriedade pelo usurpador, a posse não é hostil e não é realmente usurpação. Os locatários não podem ser possuidores adversos da propriedade alugada, independentemente de quanto tempo a possuam.
- Aberta e notória – A posse deve ser óbvia para qualquer um que se preocupe em olhar, de modo a avisar o verdadeiro dono de que um invasor está na posse. Um não terá sucesso com uma reclamação de posse adversa se for segredo.
- Real – O possuidor adverso está, na verdade, na posse da propriedade de outra pessoa. O verdadeiro proprietário tem uma causa de transgressão, que deve ser perseguida dentro do prazo prescricional.
- Exclusivo – O possuidor adverso não compartilha o controle da propriedade com ninguém (a menos que em privacidade com ele mesmo). Ele exclui outras pessoas da posse, como se fosse o verdadeiro proprietário.
Estatuto de limitações
Um estatuto típico exige a posse por 7 anos, se estiver sob a cor do título, ou 20 anos se não. O limite, entretanto, varia de acordo com a jurisdição.
Conclusão
Um mnemônico pode ajudar a lembrar os elementos da usucapião: pense nisso como uma propriedade incipiente que se torna “CHOATE”. Isto é:
- Contínuo
- Hostil
- Aberto
- Real
- para o período necessário de Tempo (o prazo prescricional)
- Exclusivo
Relacionado
Veja também:
- uso da terra
- tomadas
- servidão
- domínio eminente
Última atualização em junho de 2017 por Stephanie Jurkowski.