Omówienie
Niekorzystne posiadanie to doktryna, zgodnie z którą osoba będąca w posiadaniu ziemi należącej do kogoś innego może uzyskać ważne tytuł do niej, o ile spełnione są określone wymogi prawa zwyczajowego, a niekorzystny posiadacz jest w posiadaniu przez wystarczający okres czasu, zgodnie z definicją przedawnienia.
Wspólne wymagania prawne
Wymagania prawa zwyczajowego ewoluowały z biegiem czasu i różnią się w zależności od jurysdykcji. Zwykle, aby uzyskać tytuł własności przez niekorzystnego posiadacza, jego posiadanie nieruchomości musi być:
- Ciągłe – pojedynczy niekorzystny posiadacz musi utrzymywać ciągłe posiadanie mienia. Jednak ciągłość może zostać zachowana między kolejnymi wrogimi posiadaczami, jeśli istnieje między nimi różnica.
- Wrogi – w tym kontekście „wróg” nie oznacza „nieprzyjazny”. Oznacza raczej, że posiadanie narusza prawa prawdziwego właściciela. Jeżeli rzeczywisty właściciel wyraża zgodę lub udziela licencji na korzystanie z nieruchomości przez niekorzystnego posiadacza, posiadanie nie jest wrogie i nie jest w rzeczywistości jej niekorzystnym posiadaniem. Najemcy nie mogą być niekorzystnymi posiadaczami wynajmowanej nieruchomości, niezależnie od tego, jak długo ją posiadają.
- Otwarte i notoryczne – posiadanie musi być oczywiste dla każdego, kto zadaje sobie trud patrzenia, tak aby prawdziwy właściciel mógł zauważyć, że intruz jest w posiadaniu. tajemnica.
- Rzeczywiste – niekorzystny posiadacz jest faktycznie w posiadaniu cudzej własności. Prawdziwy właściciel ma powód powództwa o wykroczenie, którego należy dochodzić w ramach przedawnienia.
- Wyłączność – niekorzystny posiadacz nie dzieli kontroli nad nieruchomością z nikim innym (chyba że samego siebie). Wyklucza innych z posiadania, jakby był faktycznym właścicielem.
Przedawnienie
Typowa ustawa wymaga posiadania przez 7 lat, jeśli jest pod kolorem tytułu lub 20 lat, jeśli nie. Jednak próg różni się w zależności od jurysdykcji.
Wniosek
Mnemonik może pomóc zapamiętać elementy niekorzystnego posiadania: pomyśl o nim jako o początkowej własności, która staje się „WYBIERAJ”. To znaczy:
- Ciągłe
- Wrogie
- Otwarte
- Rzeczywiste
- przez wymagany okres Czas (przedawnienie)
- Wyłącznie
Powiązane
Zobacz także:
- Użytkowanie terenu
- takings
- służebność
- wybitna domena
Ostatnia aktualizacja w czerwcu 2017 r. przez Stephanie Jurkowski.