Yleiskatsaus
Haitallinen hallussapito on oppi, jonka mukaan henkilö, jolla on jonkun toisen omistama maa, voi hankkia pätevän sen omistusoikeus, kunhan tietyt yleisen oikeuden vaatimukset täyttyvät ja haitallinen haltija on hallussaan riittävän pitkään, kuten vanhentumisaika määrittelee.
Common Law Requirements
Yleisen lain vaatimukset ovat muuttuneet ajan myötä, ja ne vaihtelevat lainkäyttöalueiden mukaan. Tyypillisesti, jotta epäedullinen haltija voi hankkia omistusoikeuden, hänen on omistettava kiinteistö:
- Jatkuva – Yksittäisen epäedullisen haltijan on ylläpidettävä kiinteistöä jatkuvasti. Jatkuvuus voidaan kuitenkin ylläpitää peräkkäisten haitallisten haltijoiden välillä, jos heidän välillä on etuoikeus.
- Vihollinen – Tässä yhteydessä ”vihamielinen” ei tarkoita ”epäystävällistä”. Pikemminkin se tarkoittaa, että hallussapito loukkaa todellisen omistajan oikeuksia. Jos todellinen omistaja suostuu tai antaa luvan haitallisen haltijan omaisuuden käyttöön, hallussapito ei ole vihamielistä eikä se ole todellakin haitallista hallintaa. Vuokralaiset eivät voi olla vuokratun omaisuuden haitallisia haltijoita riippumatta siitä, kuinka kauan heillä on hallussaan sitä.
- Avoin ja pahamaineinen – Hallinnan on oltava ilmeinen kaikille, jotka haluavat katsoa, jotta todellinen omistaja huomataan, että rikkoja on hallussaan. Yksi ei onnistu kielteisellä omistusvaatimuksella, jos se on salaisuus.
- Todellinen – haitallinen haltija on itse asiassa jonkun toisen omaisuuden hallussa. Todellisella omistajalla on syy rikkomiseen, joka on etsittävä vanhentumisaikojen puitteissa.
- Yksinoikeus – Epäedullinen haltija ei jaa omaisuuden hallintaa kenenkään muun kanssa (ellei yksityisyydessä hän itse). Hän sulkee pois muut hallussapidosta, ikään kuin hän olisi varsinainen omistaja.
Vanhentumisaika
Tyypillinen laki edellyttää hallussapitoa seitsemän vuoden ajan, jos se on väriltään alaikäinen, tai 20 vuotta, jos ei. Kynnysarvo vaihtelee kuitenkin lainkäyttöalueittain.
Johtopäätös
Muistitikku voi auttaa muistamaan epäsuotuisan hallussapidon elementit: ajattele sitä ”inchoate” -omistuksena, josta tulee ”CHOATE”. Tämä on:
- jatkuva
- vihamielinen
- avoin
- todellinen
- vaadittavan ajanjakson Aika (vanhentumisaika)
- Yksinoikeus
Liittyvä
Katso myös:
- maankäyttö
- ottamiset
- servitetti
- merkittävä verkkotunnus
Päivitetty viimeksi kesäkuussa 2017 Stephanie Jurkowski.