Overzicht
Ongunstig bezit is een doctrine volgens welke een persoon die land bezit dat eigendom is van iemand anders geldige eigendomsrecht, zolang aan bepaalde common law-vereisten wordt voldaan en de ongunstige bezitter in bezit is gedurende een voldoende lange periode, zoals gedefinieerd door een statuut van beperkingen.
Common Law-vereisten
De common law-vereisten zijn in de loop van de tijd geëvolueerd en variëren tussen rechtsgebieden. Typisch, wil een ongunstige bezitter om de titel te verkrijgen, zijn bezit van het eigendom zijn:
- Continu – Een enkele ongunstige bezitter moet het eigendom continu in bezit houden. De continuïteit kan echter worden gehandhaafd tussen opeenvolgende ongunstige bezitters als er privacy tussen hen is.
- Vijandig – In deze context betekent “vijandig” niet “onvriendelijk”. Het betekent eerder dat het bezit inbreuk maakt op de rechten van de ware eigenaar. Als de ware eigenaar instemt met of vergunning geeft voor het gebruik van het onroerend goed door de ongunstige bezitter, is bezit niet vijandig en is het niet echt ongunstig bezit. Huurders kunnen geen ongunstige bezitters van het gehuurde zijn, ongeacht hoe lang ze het bezitten. / li>
- Open en berucht – Bezit moet duidelijk zijn voor iedereen die er moeite mee heeft om te kijken, om de ware eigenaar te laten weten dat een overtreder in bezit is. Men zal niet slagen met een ongunstige bezitsvordering als dat zo is. geheim.
- Werkelijk – De ongunstige bezitter is feitelijk in het bezit van andermans eigendommen. De echte eigenaar heeft een oorzaak van actie wegens overtreding, die moet worden nagestreefd binnen het statuut van beperkingen.
- Exclusief – De ongunstige bezitter deelt de controle over het eigendom niet met iemand anders (tenzij in privé met zichzelf). Hij sluit anderen uit van bezit, alsof hij de werkelijke eigenaar was.
Statuut van beperkingen
Een typisch statuut vereist bezit gedurende 7 jaar, indien onder de kleur van de titel, of 20 jaar zo niet. De drempel verschilt echter per jurisdictie.
Conclusie
Een geheugensteuntje kan iemand helpen herinneren aan de elementen van ongunstig bezit: beschouw het als een ongeschonden eigendom dat “CHOATE” wordt. Dat wil zeggen:
- Continu
- Vijandig
- Open
- Werkelijk
- gedurende de vereiste periode van Tijd (het statuut van beperkingen)
- Exclusief
Gerelateerd
Zie ook:
- landgebruik
- inkomsten
- erfdienstbaarheid
- eminent domein
Laatst bijgewerkt in juni 2017 door Stephanie Jurkowski.