Přejít na hlavní obsah – přístupné pomocí klávesnice (Čeština)


Přehled

Nepříznivé držení je doktrína, na jejímž základě může osoba, která vlastní pozemky vlastněné někým jiným, získat platné nárok na něj, pokud jsou splněny určité požadavky obecného práva a nepříznivý vlastník je v držení po dostatečně dlouhou dobu, jak je stanoveno v promlčecí lhůtě.

Požadavky obecného práva

Požadavky obecného práva se postupem času vyvíjely a v jednotlivých jurisdikcích se liší. Aby mohl nepříznivý vlastník získat titul, musí být jeho vlastnictví nemovitosti obvykle následující:

  1. Nepřetržitý – Jeden nepříznivý vlastník musí udržovat nepřetržité vlastnictví nemovitosti. Kontinuita však může být zachována mezi po sobě jdoucími nepříznivými držiteli, pokud mezi nimi existuje privity.
  2. Nepřátelský – v tomto kontextu „nepřátelský“ neznamená „nepřátelský“. Spíše to znamená, že držení porušuje práva skutečného vlastníka. Pokud skutečný vlastník souhlasí nebo dá licenci k užívání majetku nepříznivým vlastníkem, není jeho vlastnictví nepřátelské a není to skutečně nepříznivé vlastnictví. Nájemci nemohou být nepříznivými vlastníky pronajatého majetku, bez ohledu na to, jak dlouho jej vlastní.
  3. Otevřený a notoricky známý – držení musí být každému, kdo se obtěžuje, zřejmé, aby se mohl podívat na skutečného vlastníka, aby si všiml, že je v držení neoprávněný majitel. Neúspěch s nárokem na nepříznivé držení, pokud je tajné.
  4. Skutečné – nepříznivý vlastník je ve skutečnosti majetkem někoho jiného. Skutečný vlastník má důvod k přestupku, který musí být dodržen v rámci promlčecí lhůty.
  5. Výhradní – Nepříznivý vlastník nesdílí kontrolu nad majetkem s nikým jiným (pokud není v prive s sám). Vylučuje ostatní z držení, jako by byl skutečným vlastníkem.

Promlčecí lhůta

Typický statut vyžaduje držení po dobu 7 let, pokud je pod barvou názvu, nebo 20 let, pokud ne. Prahová hodnota se však liší podle jurisdikce.

Závěr

Mnemotechnická pomůcka může člověku pomoci zapamatovat si prvky nepříznivého držení: považujte to za inchoate vlastnictví, které se stává „CHOATE“. To je:

  • Nepřetržitý
  • nepřátelský
  • otevřený
  • skutečný
  • po požadovanou dobu Čas (promlčecí doba)
  • Výhradní

Související

Viz také:

  • využití půdy
  • tržby
  • ulehčení
  • významná doména

Poslední aktualizace v červnu 2017 Stephanie Jurkowski.

Leave a Reply

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *