Oversikt
Negativ besittelse er en doktrin der en person som har land som eies av andre kan få gyldig rett til det, så lenge visse vanlige lovkrav er oppfylt, og den ugunstige innehaveren er i besittelse i en tilstrekkelig periode, som definert av en foreldelseslov.
Common Law Krav
Vanlige lovkrav har utviklet seg over tid, og de varierer mellom jurisdiksjoner. Vanligvis må en besittelse av eiendommen være for at en ugunstig eier skal få tittel:
- Kontinuerlig – En enkelt ugunstig eier må ha kontinuerlig besittelse av eiendommen. Imidlertid kan kontinuiteten opprettholdes mellom etterfølgende ugunstige eiere hvis det er privatliv mellom dem.
- Fiendtlig – I denne sammenheng betyr ikke «fiendtlig» ikke «uvennlig.» Snarere betyr det at besittelsen krenker rettighetene til den sanne eieren. Hvis den virkelige eieren samtykker eller gir lisens til den ugunstige eierens bruk av eiendommen, er besittelse ikke fiendtlig, og det er egentlig ikke negativ besittelse. Leietakere kan ikke være ugunstige innehavere av den leide eiendommen, uavhengig av hvor lenge de har den. / li>
- Åpen og beryktet – Besittelse må være åpenbar for alle som gidder å se, for å sette den sanne eieren på varsel om at en fordriver er i besittelse. Man vil ikke lykkes med et ugunstig besittelseskrav hvis det er hemmelig.
- Faktisk – Den ugunstige innehaveren er faktisk i besittelse av andres eiendom. Den sanne eieren har en søksmål for overtredelse, som må forfølges innenfor foreldelsesloven.
- Eksklusivt – Den ugunstige innehaveren deler ikke kontrollen over eiendommen med noen andre (med mindre de er i privatliv med han selv). Han ekskluderer andre fra besittelse, som om han var faktisk eier.
Begrensningsstatus
En typisk lov krever besittelse i 7 år, hvis den er under tittelfarge, eller 20 år hvis ikke. Terskelen varierer imidlertid etter jurisdiksjon.
Konklusjon
En mnemonic kan hjelpe en til å huske elementene i ugunstig besittelse: tenk på det som et tommelfinger eierskap som blir «CHOATE». Det vil si:
- Kontinuerlig
- Fiendtlig
- Åpent
- Faktisk
- for den nødvendige perioden av Tid (foreldelsesfristen)
- Eksklusiv
Relatert
Se også:
- arealbruk
- tak
- servitutt
- eminent domene
Sist oppdatert i juni 2017 av Stephanie Jurkowski.