Het netto bedrijfsresultaat is een maatstaf voor de winstgevendheid van een investering in onroerend goed. Het wordt gebruikt om de onderliggende kasstromen van een investering te onderzoeken voordat de effecten van belastingen en financieringskosten in aanmerking worden genomen. Een analyse van het nettobedrijfsresultaat wordt ontwikkeld door potentiële investeerders als onderdeel van hun formulering van de waarde die op een onroerend goed moet worden geplaatst. Bij de berekening van het netto bedrijfsresultaat worden alle bedrijfskosten afgetrokken van de inkomsten die door een specifiek onroerend goed worden gegenereerd. De formule is:
+ Inkomsten gegenereerd door onroerend goed
– Bedrijfskosten
= Netto bedrijfsresultaat
De inkomsten in verband met onroerend goed omvatten het volgende:
-
Verhuur van faciliteiten
-
Verkoopopbrengst
-
Opbrengst wasgoed
-
Parkeerkosten
-
Servicekosten
Bedrijfskosten in verband met onroerend goed zijn onder meer:
-
Schoonmaakkosten
-
Eigendomsverzekering
-
Beheervergoedingen onroerend goed
-
Onroerende voorheffing
-
Reparatie en onderhoud
-
Hulpprogramma’s
Uitgaven die niet zijn opgenomen in de categorie bedrijfskosten omvatten inkomstenbelastingen en rentelasten. Kapitaaluitgaven zijn niet opgenomen in de formulering van bedrijfskosten.
De resultaten van deze analyse zijn onderhevig aan manipulatie, aangezien een eigenaar van een onroerend goed ervoor zou kunnen kiezen om bepaalde uitgaven te versnellen of uit te stellen , waardoor het bedrag van het netto bedrijfsinkomen verandert.
Hoewel het concept van netto bedrijfsinkomsten meestal wordt toegepast op onroerend goed, kan het overal worden gebruikt, meestal onder het alternatief naam van de inkomsten vóór rente en belastingen (EBIT).
Gerelateerde cursussen
Bouwboekhouding
Vastgoedbeheer – Vastgoedboekhouding