Nie pozwól, aby Twój dom po prostu odbierał Ci pieniądze! Te 10 łatwych wskazówek pomoże Ci zwiększyć wartość Twojego domu i jak najlepiej wykorzystać swoją inwestycję!
Przeprowadziliśmy się więcej razy, niż mam ochotę zliczyć, ale przez wszystkie przeprowadzki kupiliśmy 4 domy i sprzedane 3. Nie koniecznie nazwałbym nas ekspertami, ale kupowanie i sprzedawanie nauczyło nas kilku rzeczy. Nasz pierwszy dom, który straciliśmy bardzo! Żenująco duży. Jak szalony byłem, kiedy to się stało, dało nam to bardzo dobrą lekcję i przygotowało nas na przyszłość. Teraz, kiedy minęliśmy ten punkt w naszym życiu, jestem w pewnym sensie wdzięczna za to doświadczenie, ponieważ mój mąż i ja możemy być twardogłowi i potrzebowaliśmy tej lekcji, aby pomóc nam osiągnąć zyski ze sprzedaży naszych domów. Porozmawiajmy o tym, jak zwiększyć wartość swojego domu.
Kup, niska sprzedaż, cena
To naprawdę nie jest sposób na bezpośrednie dodanie wartości do domu, ale to była pierwsza lekcja, której się nauczyliśmy i warto o niej porozmawiać. Po raz pierwszy kupowaliśmy na naprawdę wysokim rynku tuż przed załamaniem się gospodarki około 2008 roku. Byliśmy bardzo młodzi. W rzeczywistości miałem zaledwie 19 lat, kiedy kupiliśmy nasz pierwszy dom. Chociaż może nie być nad tym całkowicie kontrolowana, jeśli wiesz, że nie będziesz w domu długo, zdecydowanie sugeruję, abyś rozważył rynek nieruchomości. Nawet jeśli nie inwestujesz, zbierz informacje!
Kiedy mieszkanie jest niskie, kup kup dla dziecka! Ponieważ kiedy rynek wróci i zawsze tak się dzieje, będziesz mieć kapitał, na który nawet nie musiałeś pracować (poza mieszkaniem tam oczywiście). Kupowanie wymarzonego / wiecznego domu jest zupełnie inne i nie jest tym, o czym dzisiaj mówię. Jeśli taki jest Twój cel, to naprawdę osobista decyzja, którą musisz podjąć. Inwestowanie różni się nieco od zwykłego kupowania z głową.
Inwestycja
Dom, który teraz przebudowujemy, był dużą inwestycją. Było to również duże ryzyko i ciężko pracujemy, aby to się opłaciło. Dam ci znać, jak to wszystko się skończy. Jedna rada, jeśli masz zamiar dokonać ryzykownej inwestycji i nie masz tak dużo pieniędzy, nie możesz śledzić, jaki jest dzień tygodnia (ktoś odbierze ten cytat Jima Gaffigana ??), upewnij się, że to dom, w którym możesz utknąć!
Jeśli kiedykolwiek interesowaliście się inwestowaniem w nieruchomości, tak jak powiedziałem, nie jestem żadnym ekspertem, ale z przyjemnością podzielę się tym, co wiem, ale to zupełnie inny wpis. Przejdźmy do dodawania wartości do domu, w którym się znajdujesz!
Dodaj wartość do swojego domu dzięki tym wskazówkom
Ten post zawiera linki partnerskie.
Napraw wszystko Nienawidzisz swojego domu
Są szanse, że jeśli po prostu go nienawidzisz, inni też to zrobią. Jest jednak różnica między nie lubieniem czegoś a nienawidzeniem tego. Możesz nie lubić małej łazienki, ale NIENAWIDZIAŁbyś braku drugiej łazienki. Uważaj, aby nie poprawić ani nie wydać więcej niż to, co otrzymasz z powrotem. W naszym pierwszym domu w Wisconsin NIENAWIDZIŁEM szafki przy tylnych drzwiach. To było niezręczne i dziwne, więc przeciąłem je na pół. To był projekt, który nie generował dużych kosztów, ale sprawił, że kuchnia wyglądała o wiele lepiej, dzięki czemu możesz dodać wartość do swojego domu! Zobacz różnicę poniżej.
Zaktualizuj podłogę w swoim domu
Dobrą praktyczną zasadą jest zastanowienie się, co byś pomyślał przechodząc po domu, gdybyś był potencjalnym kupującym. Jeśli spoglądasz w dół na swój stary dywan i chcesz od razu założyć buty, lepiej zająć się tym sam, a potem mieć nadzieję, że kupującemu to nie przeszkadza. Jeśli masz stare podłogi winylowe, które są fizycznie w dobrym stanie, ale są brzydkie, rozważ ich pomalowanie. To prawda, że nasze nie były Brzydkie same w sobie, ale nie były w moim stylu i znacznie poprawiły wygląd przestrzeni i podniosły ją. Celem jest podniesienie twoich przestrzeni bez wydawania fortuny!
Inne opcje podłóg, aby zwiększyć wartość:
Zainstaluj nowy dywan
Dodaj luksusowy winyl zamiast drewna
Zaktualizuj łazienki, aby zwiększyć wartość swojego domu
Łazienki i kuchnie to OGROMNA okazja w domu. Porozmawiajmy o łazienkach. Możesz przeprowadzić pełną przebudowę łazienki lub po prostu dokonać niektórych ulepszeń, ale prawie zawsze otrzymasz pieniądze na remoncie łazienki. Tylko upewnij się, że nie przepłacasz za wartość swojego domu. Nie możesz postawić łazienki za 30 000 dolarów w domu, który jest wart 100 000 dolarów i wyjść na szczyt. Upewnij się, że pozostajesz w zgodzie z obszarem, w którym znajduje się Twój dom. Jeśli jednak chcesz ładniejszych rzeczy i boisz się nadmiernej poprawy, zrób to sam i oszczędzaj na kosztach wynajmu.Daje to wyższą jakość bez wydawania więcej.
Inne sposoby na ulepszenie łazienki:
Opraw się w lustro klasy Builder
Maluj
Zainstaluj nową toaletę
Stwórz funkcjonalną kuchnię
Kuchnia to prawdopodobnie liczba 1 rzecz, którą kobieta bierze pod uwagę podczas chodzenia po domu. Jest to także jedna z najdroższych rzeczy, którymi należy się zająć w domu. Więc kiedy dodajesz wartość do swojego domu, oczywiście wiele z tej wartości ma miejsce w tym pokoju. Atak na przebudowę kuchni ma kilka różnych opcji. Możesz wykonać całą pracę jelit, możesz odświeżyć wszystko lub wprowadzić drobne zmiany, ale niezależnie od kuchni, którą należy się zająć. Będziesz słyszeć, jak mówię, nie ulepszaj naszego domu i nie mogę tego wystarczająco podkreślić. O ile nie jesteś w swoim wiecznym domu, rób tylko to, co jest konieczne dla ceny, którą chcesz osiągnąć. Oto kilka rzeczy, które proponuję zrobić w kuchni, od prostych prac malarskich po całkowite przerobienie kuchni:
- Pomaluj szafki kuchenne
- Zainstaluj nowy sprzęt
- Zaktualizuj istniejące szafki kuchenne
- Zainstaluj nowe blaty (zrobiliśmy również blaty betonowe, samouczek wkrótce)
- Zainstaluj wszystkie NOWE szafki kuchenne
- Zbuduj wyspę
Poniżej możesz zobaczyć wszystkie nasze renowacje kuchni. Zrobiliśmy po jednym z każdego. W pierwszej z nich zrobiliśmy kilka projektów DIY, aby ulepszyć to, co już było. Nasza druga kuchnia miała zaledwie 4 lata, więc właśnie dodaliśmy backsplash i nowe blaty. A kuchnia w naszym obecnym domu była kompletną robotą!
- Pierwsza kuchnia – pierwszy dom w Wisconsin
- Kuchnia nr 2 – dom w Utah
- Nasza obecna kuchnia – zabytkowy dom Wisconsin
Dodaj krawężnik Odwołanie
Nie mam żadnych gotowych zdjęć z tej konkretnej kategorii, ponieważ nadal pracujemy nad zewnętrzną częścią naszego obecnego domu, a nasze inne nie wymagały wiele na zewnątrz. Mam jednak pewne postępy, którymi się z wami podzielę.
Atrakcyjność ograniczenia jest BARDZO ważna dla wartości Twojego domu. Nikt tak naprawdę nie lubi zajmować się wyglądem zewnętrznym ze względu na koszty i wydaje się to po prostu dużym zadaniem. Dbanie o dach, oblicówkę, farbę, werandy itp. Pozwoli Ci dokładnie sprawdzić wygląd zewnętrzny, a ludzie czują się z tym znacznie bardziej komfortowo. Ponieważ wygląd zewnętrzny jest pierwszą rzeczą, którą ludzie widzą, nie chcesz, aby ktoś przychodził do Twojego domu ze złym smakiem w ustach, ponieważ wygląd zewnętrzny nie był pożądany.
Kilka prostych i niedrogich pomysłów, które możesz dodać do swojego uroku:
- Zbuduj donicę
- Dodaj ławkę
- Stwórz jadalnię na świeżym powietrzu
Pomaluj wnętrze swojego domu
Pomaluj. Jest to jedna z najłatwiejszych i najtańszych rzeczy, jakie każdy może zrobić w swoim domu. Oczywiście możesz go wynająć, jeśli po prostu nie chcesz tego robić, ale zatrudnienie malarza nie jest tanie. Nawet jeśli nigdy tego nie zrobiłeś, zanim ci obiecuję, możesz to zrobić! Używałem opryskiwaczy, a także wszystkich standardowych materiałów malarskich. Zdecydowanie polecam opryskiwacz, jeśli malujesz duży obszar, który nie jest już wypełniony wszystkimi Twoimi materiałami. Nadal możesz rozpylać w umeblowanym pokoju, po prostu nie lubię tego ryzyka osobiście (ale jestem niechlujnym twórcą). Oto kilka samouczków na początek:
- Pomaluj pokój rozpylaczem
- Pomaluj sufit bez robienia bałaganu
- Jak pomalować wykończenie
- Wskazówki dotyczące malowania boazerii
Ukończ piwnicę (lub niedokończony obszar)
W naszym domu w Utah zakończyliśmy całkowite wykończenie piwnicy. Oczywiście zależy to w dużej mierze od obszaru, w którym mieszkasz, ale jeśli to możliwe, korzystaj z okazji, aby stworzyć kwadratowy materiał w niedokończonej przestrzeni. Rozsądny zwrot z inwestycji to świetny zwrot z inwestycji. Zasadniczo podwoiliśmy nasz kwadratowy materiał, dzięki czemu wartość wzrosła. Wynajęliśmy część tego, ponieważ był to tak duży projekt, a są pewne rzeczy, takie jak sheetrock, nagrywanie i pływanie, które lepiej zostawić profesjonalistom. Teksturowanie to w 100% forma sztuki, a nie coś, w czym jestem dobry.Znajomość swoich ograniczeń jest również bardzo ważna podczas pracy w domu.
Zainstaluj ulepszone drzwi wewnętrzne
Kiedy naprawialiśmy nasz pierwszy dom w Wisconsin, wymieniliśmy wszystkie wewnętrzne płyty drzwiowe. To niesamowite, co mogą zrobić 6-panelowe drzwi w porównaniu do starych, płaskich, pustych drzwi, które są grungowe. Dzięki temu dom wydawał się zupełnie nowy! Takie drobne rzeczy pozwalają także bardziej kochać swój dom, gdy w nim przebywasz, co nigdy nie jest negatywne. To całkiem łatwa naprawa, a mam nawet samouczek, w którym znajdziesz wszystkie informacje o narzędziach potrzebnych do samodzielnej wymiany płyt drzwiowych!
Zaktualizuj sprzęt w swoim domu
Sprzęt to kolejna łatwa wymiana. Często nawet nie musisz robić bałaganu w tym projekcie, jeśli możesz wykorzystać istniejące wcześniej otwory. Jest to również łatwy sposób na podniesienie mebli, jeśli chcesz po prostu nadać pomieszczeniu bardziej ekskluzywny wygląd. Jeśli potrzebujesz stworzyć nowe otwory na sprzęt, zdecydowanie polecam użycie tego przyrządu do szafek. W sklepie z narzędziami jest kilka tańszych opcji, ale ten jest znacznie łatwiejszy do dostosowania. Użyliśmy go w naszej najnowszej kuchni i bardzo mi się podobało. Ale jeśli planujesz użyć go tylko raz, możesz skorzystać z tańszej opcji, którą udostępniłem w moim samouczku.
Dodaj pamięć do małych przestrzeni
I kończymy tę rozmowę na temat przechowywania. Och, jak wszyscy kochamy dobre przechowywanie! Istnieje wiele różnych sposobów tworzenia małych miejsc, aby wszystkie nasze rzeczy były uporządkowane. Poniżej mam dla Ciebie kilka samouczków na temat dodawania miejsca do przechowywania w domu. Najlepszym sposobem na ustalenie, gdzie potrzebujesz miejsca do przechowywania, są miejsca, które najbardziej Cię frustrują. Jeśli to Twoja pralnia, rozważ dodanie szafek i półek, jeśli to Twój przedpokój, stwórz system szafek, jeśli to Twoja spiżarnia, czasami wystarczy kilka szybkich wskazówek dotyczących organizacji, aby inni zobaczyli, jak istniejąca przestrzeń może być bardziej funkcjonalna!
Sposoby dodawania przestrzeni dyskowej:
- Zbuduj wyspę kuchenną
- Zrób kilka niestandardowych mebli do swojej przestrzeni
- Dodaj półki ( Inna opcja półki – przemysłowe półki na rury)
- Utwórz organizację
- Dodaj szafy
Więcej pomysłów, wskazówek i samouczków można znaleźć w mojej Galerii projektów.
I nie zapomnij śledzić na Instagramie, gdy pracujemy nad przebudową naszego historycznego domu. Będę się na bieżąco dzielić wszelkimi wskazówkami!