A receita operacional líquida é uma medida da lucratividade de um investimento imobiliário. É usado para examinar os fluxos de caixa subjacentes de um investimento antes de serem considerados os efeitos dos impostos e dos custos de financiamento. Uma análise da receita operacional líquida é desenvolvida por investidores em potencial como parte de sua formulação do valor a ser colocado em uma propriedade. O cálculo da receita operacional líquida subtrai todas as despesas operacionais das receitas geradas por uma propriedade específica. A fórmula é:
+ Receita gerada por imóveis
– Despesas operacionais
= Receita operacional líquida
As receitas associadas a imóveis incluem o seguinte:
-
Aluguel de instalações
-
Produto da venda automática
-
Produto da lavanderia
-
Taxas de estacionamento
-
Taxas de serviço
Despesas operacionais associadas a imóveis incluem o seguinte:
-
Despesas de zeladoria
-
Seguro de propriedade
-
Taxas de gerenciamento de propriedade
-
Impostos sobre a propriedade
-
Reparos e manutenção
-
Utilitários
As despesas não incluídas na categoria de despesas operacionais incluem impostos de renda e despesas com juros. As despesas de capital não são incluídas na formulação das despesas operacionais.
Os resultados desta análise estão sujeitos a manipulação, uma vez que o proprietário de um imóvel pode optar por acelerar ou adiar certas despesas , alterando assim o valor da receita operacional líquida.
Embora o conceito de receita operacional líquida seja mais comumente aplicado a imóveis, ele pode ser usado em qualquer lugar, geralmente sob a alternativa nome do lucro antes de juros e impostos (EBIT).
Cursos relacionados
Contabilidade de construção
Contabilidade de gerenciamento de propriedade
Contabilidade de bens imóveis