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A receita operacional líquida é uma medida da lucratividade de um investimento imobiliário. É usado para examinar os fluxos de caixa subjacentes de um investimento antes de serem considerados os efeitos dos impostos e dos custos de financiamento. Uma análise da receita operacional líquida é desenvolvida por investidores em potencial como parte de sua formulação do valor a ser colocado em uma propriedade. O cálculo da receita operacional líquida subtrai todas as despesas operacionais das receitas geradas por uma propriedade específica. A fórmula é:

+ Receita gerada por imóveis
– Despesas operacionais
= Receita operacional líquida

As receitas associadas a imóveis incluem o seguinte:

  • Aluguel de instalações

  • Produto da venda automática

  • Produto da lavanderia

  • Taxas de estacionamento

  • Taxas de serviço

Despesas operacionais associadas a imóveis incluem o seguinte:

  • Despesas de zeladoria

  • Seguro de propriedade

  • Taxas de gerenciamento de propriedade

  • Impostos sobre a propriedade

  • Reparos e manutenção

  • Utilitários

As despesas não incluídas na categoria de despesas operacionais incluem impostos de renda e despesas com juros. As despesas de capital não são incluídas na formulação das despesas operacionais.

Os resultados desta análise estão sujeitos a manipulação, uma vez que o proprietário de um imóvel pode optar por acelerar ou adiar certas despesas , alterando assim o valor da receita operacional líquida.

Embora o conceito de receita operacional líquida seja mais comumente aplicado a imóveis, ele pode ser usado em qualquer lugar, geralmente sob a alternativa nome do lucro antes de juros e impostos (EBIT).

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