Uma empresa de administração de imóveis ajudará os proprietários a administrar seus imóveis por um determinado preço. As taxas variam de acordo com uma variedade de fatores, como tipo de propriedade e serviços fornecidos. Aqui está um detalhamento das taxas que um gerente de propriedade pode cobrar.
Fatores que influenciam o custo de gerenciamento de propriedade
Não há um preço definido que uma empresa de administração de propriedade cobrará para administrar sua propriedade. As taxas dependerão de uma série de fatores, incluindo:
- Tamanho da propriedade para locação – Gerenciar uma propriedade para locação maior envolve mais trabalho do que administrar uma propriedade para locação menor, então a taxa cobrada será maior.
- Tipo de propriedade – Os gerentes de propriedade podem gerenciar todos os tipos de propriedades de investimento, incluindo residências unifamiliares, propriedades multifamiliares, propriedades comerciais e até propriedades vagas.
- Condição da propriedade – propriedades mais novas, ou propriedades mais antigas que foram renovadas, podem ter menos problemas de manutenção do que propriedades mais antigas.
- Localização da propriedade de aluguel – os gerentes de propriedade podem cobrar mais para gerenciar propriedades que estão em áreas que exigem aluguéis mais altos e taxas mais baixas para administrar propriedades em áreas que exigem aluguéis mais baixos.
- Extensão dos serviços – Os serviços que a administradora de imóveis fornece desempenham um grande papel no valor que cobram. Se você está contratando apenas um gerente de propriedade para cobrar o aluguel, pagará muito menos do que alguém que deseja que um gerente receba o aluguel, preencha as vagas, faça reparos, cuide do despejo de inquilinos e mantenha registros financeiros de seus impostos.
Detalhamento das taxas de gerenciamento de propriedade
Taxa de configuração inicial
Esta é a taxa que uma empresa de administração de propriedade cobrará para configurar sua conta inicial com sua empresa. Nem todas as empresas cobram essa taxa, mas se o fizerem, geralmente é de US $ 500 ou menos. Essa taxa também pode incluir custos para inspecionar as condições de sua propriedade, bem como custos para notificar os inquilinos de que eles irão administrar a propriedade.
Taxa de gerenciamento mensal
Quase todo gerente de propriedade cobra uma taxa mensal para administrar sua propriedade. O contrato que você assinar com o gerente da propriedade especificará como essa taxa é calculada e quais serviços a taxa inclui. Algumas empresas cobram uma taxa de gerenciamento mensal mais alta, mas pode ser mais inclusiva, então não desanime por uma taxa inicial mais alta até que você entenda o que está incluído nesta taxa.
Um gerente de propriedade pode cobrar uma taxa fixa para administrar sua propriedade ou uma taxa percentual:
- Taxa fixa – Uma taxa fixa é um valor específico em dólares que você paga para gerente de propriedade a cada mês. O número específico é determinado com base no tamanho de sua propriedade e serviços prestados. Para uma casa unifamiliar, essa taxa fixa pode ser de $ 100 por mês.
- Porcentagem do aluguel – mais comumente, um gerente de propriedade cobra uma porcentagem do aluguel mensal como taxa de administração. A porcentagem arrecadada varia, mas tradicionalmente fica entre 8% e 12% do aluguel mensal bruto. Os gerentes costumam cobrar uma porcentagem menor, entre 4% e 7%, para propriedades com 10 unidades ou mais ou para propriedades comerciais, e uma porcentagem maior, 10% ou mais, para propriedades menores ou residenciais.
Uma taxa de 5% para uma propriedade com $ 50.000 de aluguel mensal seria $ 2.500, enquanto uma taxa de 5% para uma propriedade com $ 2.000 de aluguel mensal seria de apenas $ 100, o que não valeria nem mesmo o custo do negócio para a administradora. Uma taxa de 10% para a propriedade com $ 2.000 de aluguel mensal permitiria que eles coletassem $ 200 em vez disso.
- Porcentagem do aluguel – mais comumente, um gerente de propriedade cobra uma porcentagem do aluguel mensal como taxa de administração. A porcentagem arrecadada varia, mas tradicionalmente fica entre 8% e 12% do aluguel mensal bruto. Os gerentes costumam cobrar uma porcentagem menor, entre 4% e 7%, para propriedades com 10 unidades ou mais ou para propriedades comerciais, e uma porcentagem maior, 10% ou mais, para propriedades menores ou residenciais.
- Aluguel devido x aluguel cobrado – certifique-se de seu contrato com o gerente da propriedade afirma que a taxa é pelo aluguel cobrado e não pelo aluguel devido. Caso contrário, o gerente da propriedade estará cobrando dinheiro mesmo se os inquilinos não estiverem pagando o aluguel.
Taxa de colocação do inquilino
Um gerente de propriedade pode cobrar uma taxa separada para colocar inquilinos em sua propriedade. Novamente, isso poderia ser uma taxa fixa ou uma porcentagem do aluguel. O aluguel de meio mês até o aluguel de um mês inteiro é comum.
Essa taxa pode incluir custos de publicidade para encontrar um inquilino, triagem de inquilino, procedimentos de mudança e preparação do contrato de aluguel . Dependendo dos termos do contrato, esta taxa pode ser reembolsada ao gerente da propriedade se o inquilino cancelar o contrato antecipadamente ou for despejado.
Taxa de vacância
Uma propriedade contrato de gestão pode incluir uma taxa para vagas. Pode ser uma taxa única de um mês de aluguel adiantado ou pode ser uma taxa por unidade vaga, como US $ 50 por unidade.
Taxa de manutenção
As taxas de manutenção são geralmente incluídas como parte da taxa de gerenciamento mensal. Isso pode incluir manter as áreas comuns limpas, retirar o lixo e a neve e remover as folhas.Se um reparo específico precisar ser feito, o custo do reparo será deduzido do fundo de reparo de reserva
- Fundo de reparo de reserva – Esta é uma conta separada do locador coloca dinheiro para reparos necessários na propriedade. O locador pode optar por autorizar todas as deduções de conserto da conta, pode escolher ser notificado apenas para consertos acima de um determinado valor em dólares ou pode optar por deixar o gerente da propriedade usar a conta a seu critério. Um valor mínimo deve ser mantido nesta conta, como o equivalente a um mês de aluguel.
Taxa de despejo
Se você quiser uma gerente de propriedade para lidar com despejos de inquilinos, você terá que pagar por isso. Espere pagar algumas centenas de dólares para cada despejo, mais quaisquer custos judiciais associados.
Taxa de rescisão antecipada
Se você quebrar o contrato de gestão de propriedade antes do tempo, frequentemente, você terá que pagar uma taxa de rescisão antecipada. Essa taxa varia muito com base nos termos do contrato. Você pode ser responsável pelo pagamento de apenas um mês de taxas de administração adicionais ou pode ser levado ao tribunal por quebra de contrato.