O companie de administrare a proprietății va ajuta proprietarii să își gestioneze proprietatea de închiriere la un preț. Taxele vor varia în funcție de o varietate de factori, cum ar fi tipul de proprietate și serviciile furnizate. Iată o defalcare a taxelor pe care un administrator de proprietate le poate percepe.
Factori care influențează costul administrării proprietăților
Nu există un preț stabilit pe care o companie de administrare a proprietății va taxa pentru administrarea proprietății dvs. Taxele vor depinde de o serie de factori, inclusiv:
- Dimensiunea proprietății de închiriat – Gestionarea unei proprietăți de închiriere mai mari implică mai multă muncă decât gestionarea unei proprietăți de închiriere mai mici, deci comisionul colectat va fi mai mare.
- Tipul proprietății – Administratorii de proprietăți pot gestiona toate tipurile de proprietăți de investiții, inclusiv case unifamiliale, proprietăți multifamiliale, proprietăți comerciale și chiar proprietăți vacante.
- Starea proprietății – Proprietățile mai noi sau proprietățile mai vechi care au fost renovate pot avea mai puține probleme de întreținere decât proprietățile mai vechi.
- Locația proprietății de închiriat – Administratorii de proprietăți pot percepe mai mult pentru gestionarea proprietăților care se află în zonele care comandă chirii mai mari și taxe mai mici pentru a gestiona proprietăți în zonele care comandă chirii mai mici.
- Extinderea serviciilor – Serviciile oferite de compania de administrare a proprietăților joacă un rol important în cât percep acestea. Dacă angajați doar un administrator imobiliar pentru a colecta chiria, veți plăti mult mai puțin decât cineva care dorește ca un manager să colecteze chiria, să ocupe posturile vacante, să se ocupe de reparații, să gestioneze evacuările chiriașilor și să țină evidența financiară a impozitelor dvs.
Defalcarea taxelor de administrare a proprietății
Taxa de configurare inițială
Aceasta este taxa pe care o va percepe o companie de administrare a proprietății pentru a vă crea contul inițial cu compania lor. Nu toate companiile percep această taxă, dar dacă o fac, aceasta este de obicei de 500 USD sau mai puțin. Această taxă ar putea include, de asemenea, costuri pentru inspectarea stării proprietății dvs., precum și costuri pentru notificarea chiriașilor că vor gestiona proprietatea.
Taxa lunară de gestionare
Aproape fiecare administrator de proprietate vă va percepe o taxă pentru administrarea proprietății dvs. lunar. Contractul pe care îl semnați cu administratorul proprietății va specifica modul în care este calculată această taxă și ce servicii include taxa. Unele companii percep o taxă lunară de gestionare mai mare, dar poate fi mai cuprinzătoare, deci nu vă lăsați amânată de o taxă inițială mai mare până când nu înțelegeți ce este inclus în această taxă.
Un administrator de proprietate poate percepe o taxă forfetară pentru administrarea proprietății dvs. sau o taxă procentuală:
- Taxă fixă – O taxă forfetară este o sumă specifică în dolari pe care o plătiți administrator imobiliar în fiecare lună. Numărul specific este determinat în funcție de mărimea proprietății și a serviciilor furnizate. Pentru o casă cu o singură familie, această taxă forfetară poate fi de 100 USD pe lună.
- Procentul chiriei – Mai frecvent, un administrator imobiliar va colecta un procent din chiria lunară ca taxă de administrare. Procentul colectat va varia, dar este în mod tradițional între 8% și 12% din chiria brută lunară. Administratorii vor percepe adesea un procent mai mic, între 4% și 7%, pentru proprietățile cu 10 unități sau mai mult sau pentru proprietățile comerciale și un procent mai mare, 10% sau mai mult, pentru proprietățile mai mici sau rezidențiale.
O taxă de 5% pentru o proprietate cu chirie lunară de 50.000 USD ar fi de 2500 USD, în timp ce o taxă de 5% pentru o proprietate cu chirie lunară de 2.000 USD ar fi de numai 100 USD, ceea ce nu ar merita nici măcar costul afacerii pentru compania de administrare. O taxă de 10% pentru proprietate cu chirie lunară de 2.000 USD le-ar permite să colecteze în schimb 200 USD.
- Procentul chiriei – Mai frecvent, un administrator imobiliar va colecta un procent din chiria lunară ca taxă de administrare. Procentul colectat va varia, dar este în mod tradițional între 8% și 12% din chiria brută lunară. Administratorii vor percepe adesea un procent mai mic, între 4% și 7%, pentru proprietățile cu 10 unități sau mai mult sau pentru proprietățile comerciale și un procent mai mare, 10% sau mai mult, pentru proprietățile mai mici sau rezidențiale.
- Chirie datorată vs. Chirie încasată – Asigurați-vă că aveți contractul cu administratorul proprietății afirmă că taxa este pentru chiria colectată mai degrabă decât chiria datorată. În caz contrar, administratorul imobilului va colecta bani chiar dacă chiriașii nu își plătesc chiria.
Taxa de plasare a chiriașilor
Un administrator imobiliar poate percepe o taxă separată pentru plasarea chiriașilor în proprietatea dvs. Din nou, aceasta ar putea fi o taxă forfetară sau un procent din chirie. Chiria unei jumătăți de lună până la o lună de închiriere este obișnuită.
Această taxă poate include costul publicitar pentru găsirea unui chiriaș, verificarea chiriașilor, procedurile de mutare și pregătirea contractului de închiriere . În funcție de condițiile contractuale, această taxă poate fi rambursată administratorului proprietății în cazul în care chiriașul își încetează contractul de închiriere mai devreme sau este evacuat.
Taxa pentru post vacant
O proprietate contractul de management ar putea include o taxă pentru posturile vacante. Aceasta ar putea fi o taxă unică pentru o lună de chirie în avans sau ar putea fi o taxă pe unitate vacantă, cum ar fi 50 USD pe unitate.
Taxă de întreținere
Taxele de întreținere sunt, în general, incluse ca parte a taxei lunare de gestionare. Acest lucru ar putea include menținerea curată a zonelor comune, scoaterea gunoiului și îndepărtarea zăpezii și a frunzelor.Dacă trebuie făcută o reparație specifică, costul reparației va fi dedus din fondul de reparații de rezervă
- Fondul de reparații de rezervă – Acesta este un cont separat pe care proprietarul pune bani în reparațiile necesare la proprietate. Proprietarul poate alege să autorizeze fiecare deducere de reparație din cont, poate alege să fie notificat numai pentru reparații peste o anumită sumă de dolari sau poate alege să lase administratorul proprietății să utilizeze contul la discreția lor. În acest cont trebuie păstrată o sumă minimă, cum ar fi echivalentul chiriei de o lună.
Taxă de evacuare
Dacă doriți o administrator imobiliar pentru a gestiona evacuările chiriașilor, va trebui să plătiți pentru aceasta. Așteptați să plătiți câteva sute de dolari pentru fiecare evacuare, plus orice cheltuieli de judecată asociate.
Taxa de reziliere anticipată
Dacă încălcați contractul de administrare a proprietății mai devreme, va trebui adesea să plătiți o taxă de reziliere anticipată. Această taxă va varia foarte mult în funcție de termenii contractului. Este posibil să fiți responsabil doar pentru plata unei luni de comisioane suplimentare de gestionare sau puteți fi dus în judecată pentru încălcarea contractului.