Låt inte ditt hem bara ta pengar från dig! Dessa 10 enkla tips hjälper dig att lägga till värde i ditt hem och få ut det mesta av din investering!
Vi har flyttat fler gånger än jag bryr mig att räkna, men genom alla våra flyttningar har vi köpt 4 hus och sålde 3. Jag skulle inte nödvändigtvis kalla oss experter men allt som köp och försäljning har lärt oss några saker. Vårt första hus förlorade vi stort! Pinsamt stort. Så arg som jag var när det hände, det lärde oss en mycket bra lektion och förberedde oss för framtiden. Nu när vi har passerat den punkten i vårt liv är jag lite tacksam för upplevelsen eftersom min man och jag båda kan ha svårt att gå och vi behövde den lektionen för att hjälpa oss att faktiskt tjäna pengar på att sälja våra hem. Låt oss prata om hur du kan tillföra värde till ditt hem.
Köp låg sälj hög
Detta är verkligen inte ett sätt att tillföra värde till ditt hem direkt, men det här var den första lektionen vi lärde oss, och det är värt att prata om. Vi köpte först på en riktigt hög marknad strax innan ekonomin kraschade tillbaka 2008. Vi var mycket unga. Jag var faktiskt bara 19 när vi köpte vårt första hus. Även om detta kanske inte är något helt i din kontroll, föreslår jag starkt att du överväger fastighetsmarknaden om du vet att du inte kommer att vara i ett hus länge. Även om du inte investerar, gör din forskning!
När huset är lågt, köp baby köp! För när marknaden kommer tillbaka, och den alltid gör det, har du eget kapital du inte ens behövde arbeta för (förutom att bo där förstås). Shopping för din dröm / evigt hem är väldigt annorlunda och inte vad jag pratar om här idag. Om det är ditt mål är det verkligen ett personligt beslut du måste fatta. Att investera är lite annorlunda än att bara köpa smart.
Att göra en investering
Huset vi håller på att renovera just nu var en stor investering. Det var också en stor risk och vi arbetar hårt för att se till att det lönar sig. Jag kommer att låta dig veta hur allt detta fungerar till slut. Ett råd, om du ska göra en riskfylld investering och du inte har så mycket pengar kan du inte hålla reda på vilken veckodag det är (någon plockar upp det Jim Gaffigan-citatet ??), se till att det är ett hus som du okej fastnar i!
Om ni någonsin är intresserade av att investera i fastigheter, som jag sa, är jag inte en expert, men jag är glad att dela med mig av det jag vet, men det är ett helt annat inlägg. Låt oss gå vidare till att lägga till värde i det hem du befinner dig i!
Lägg värde till ditt hem med dessa tips
Det här inlägget innehåller affiliate-länkar
Fix Anything Du hatar om ditt hus
Chansen är att om du bara helt hatar det, kommer andra också att göra det. Det finns dock en skillnad mellan att inte tycka om något och hata det. Du kanske inte gillar ett litet badrum, men du skulle hata att inte ha ett andra badrum. Var mycket försiktig så att du inte förbättrar för mycket eller spenderar mer än vad du får tillbaka. I vårt första hus i Wisconsin HATADE jag ett skåp vid bakdörren. Det var besvärligt och konstigt så jag hackade det på mitten. Detta var ett projekt som inte tillförde en hel del kostnader, men fick köket att se SÅ mycket bättre ut, vilket gjorde att du kunde tillföra värde till ditt hem! Se skillnaden nedan.
Uppdatera golv i ditt hem
En bra tumregel är att tänka på vad du skulle tro att gå genom ditt hus om du skulle vara en potentiell köpare. Om du tittar ner på din gamla matta och omedelbart vill ta på dig skor är det bättre att ta hand om det själv och hoppas att en köpare inte har något emot det. Om du har gamla vinylgolv som är fysiskt i gott skick, men är fula, överväga att måla dem. Beviljas att vårt inte i sig var UGLY, men det var inte min stil och det förbättrade rymdens utseende kraftigt och höjde det. Målet är att höja dina utrymmen utan att spendera en förmögenhet!
Andra golvalternativ för att förbättra värdet:
Installera ny matta
Lägg till lyxig vinyl mot trä
Uppdatera badrummen för att ge mervärde i ditt hem
Badrum och kök är en ENORM affär i ett hem. Låt oss prata om badrum. Du kan göra en komplett badrumsrenovering eller bara göra några uppgraderingar, men du får nästan alltid dina pengar på en badrumsrenovering. Se bara till att du inte spenderar för mycket på ditt hem. Du kan inte lägga ett badrum på 30 000 dollar i ett hus som är värt 100 000 dollar och komma ut på toppen. Se till att du håller dig i linje med det område ditt hem är i. Men om du vill ha trevligare saker och är rädd för att överförbättra, gör det själv och spara kostnaderna för att hyra ut det.Detta ger dig högre kvalitet utan att spendera mer.
Andra sätt att förbättra ett badrum:
Inrama en spegel i byggkvalitet och måla
Installera en ny fåfänga
Skapa ett funktionellt kök
Ett kök är förmodligen numret En sak som en kvinna tänker på när hon går genom ett hus. Det är också en av de dyraste sakerna att ta hand om i ett hus. Så när du tillför mervärde till ditt hem äger uppenbarligen mycket av det värdet rum i detta rum. Det finns flera olika alternativ när du angriper en köksrenovering. Du kan göra ett helt tarmjobb, du kan uppdatera allt, eller så kan du göra några mindre ändringar, men oavsett köket behöver adresseras. Något du fortsätter att höra mig säga är att inte förbättra vårt hus, och jag kan inte betona detta nog. Om du inte är i ditt för alltid hem, gör bara det som är nödvändigt för den prispunkt du hoppas uppnå. Här är några saker som jag föreslår att du gör i ett kök hela vägen från enkla färgjobb till att göra om ditt kök helt:
- Måla köksskåp
- Installera ny maskinvara
- Uppdatera befintliga köksskåp
- Installera nya bänkskivor (vi har också gjort konkreta bänkskivor, en tutorial kommer snart)
- Installera alla NYA köksskåp
- Bygg en ö
Du kan se alla våra köksrenoveringar nedan. Vi har gjort en av var och en. Den första gjorde vi några DIY-projekt för att förbättra det som redan fanns. Vårt andra kök var bara 4 år gammalt så vi lade bara till backsplash och nya bänkskivor. Och köket i vårt nuvarande hus var ett komplett tarmjobb!
- The First Kitchen – First Wisconsin House
- Kitchen # 2 – Utah House
- Vårt nuvarande kök – Historic Wisconsin House
Lägg till trottoarkant Överklagande
Jag har inga färdiga bilder för just denna kategori eftersom vi fortfarande håller på att arbeta på utsidan av vårt nuvarande hem och våra andra behöver inte mycket på utsidan. Jag har dock några av de framsteg som jag kommer att dela med dig.
Trots att överklagan är väldigt viktig för ditt hem. Ingen gillar verkligen att ta itu med utsidan på grund av kostnaderna och det känns bara som en stor uppgift. Att ta hand om taket, ytterväggarna, färgen, verandorna, etc. kommer att ge dig en ren inspektion på utsidan och människor är mycket mer bekväma med det. Eftersom utsidan är det allra första som människor ser, vill du inte att någon ska komma hem till dig med en dålig smak i munnen eftersom utsidan inte var önskvärd.
Några enkla och prisvärda idéer som du kan lägga till i din överklagande:
- Bygg en planter
- Lägg till en bänk
- Skapa uteservering
Måla interiören i ditt hem
Måla. Detta är en av de enklaste och mest prisvärda sakerna som alla kan göra i sitt hem. Uppenbarligen kan du hyra ut det om du bara inte vill göra det, men det är inte billigt att anställa en målare. Även om du aldrig har gjort det innan jag lovar dig kan du göra det! Jag har använt sprutor och alla dina standardmålningar. Jag föreslår definitivt en spruta om du målar ett stort område som inte redan är fyllt med alla dina saker. Du kan fortfarande spraya i ett möblerat rum, jag gillar inte den risken personligen (men jag är en rörig kreativ). Här är några handledning för att komma igång:
- Måla ett rum med en spruta
- Måla ett tak utan att göra en röra
- Hur man målar trim
- Tips för målning av träpaneler
Avsluta en källare (eller oavslutat område)
I vårt Utah-hus slutade vi med att avsluta källaren helt. Uppenbarligen beror detta till stor del på det område du bor, men tar chansen att skapa kvadratmeter i ett oavslutat utrymme när det är möjligt. Det är en bra avkastning på din investering om du gör det klokt. Vi fördubblade i huvudsak vårt kvadratmeter så att värdet kunde gå långt upp. Vi hyrde ut en del av detta eftersom det var ett så stort projekt och det finns vissa saker som ark, tejpning och flytande som bara är bättre för professionella. Texturering är 100% en konstform och inte något jag är så bra på.Att känna till dina begränsningar är också mycket viktigt när du arbetar på ett hus.
Installera uppgraderade innerdörrar
När vi fixade vårt första hus i Wisconsin slutade vi med att byta ut alla innerdörrplattor. Det är fantastiskt vad en dörr med 6 paneler kan göra mot en gammal platt ihålig dörr som är grungy. Det fick huset att känna sig helt nytt! Små saker som detta gör att du också kan älska ditt hem mer medan du är i det, vilket aldrig är negativt. Det är en ganska enkel fix, och jag har till och med en handledning för dig som delar allt om de verktyg du behöver för att byta ut dörrplattor själv!
Uppdatera maskinvara i ditt hem
Hårdvara är en annan enkel byte. Många gånger behöver du inte ens göra något för det här projektet om du kan använda de befintliga hålen. Detta är också ett enkelt sätt att lyfta dina möbler om du bara vill få ett utrymme att se mer exklusivt ut. Om du behöver skapa nya hål för hårdvara föreslår jag starkt att du använder den här skåpjiggen. Det finns några mer prisvärda alternativ i hårdvaruaffären, men den här är mycket lättare att anpassa. Vi använde den på vårt senaste kök och jag ÄLSKADE det. Men om du bara planerar att använda den en gång kan du gå med det billigare alternativet jag delade i min handledning.
Lägg till lagring i små utrymmen
Och vi avslutar den här konversationen på lagring. Åh hur vi alla älskar bra lagring! Det finns många olika sätt att skapa små platser för att hålla alla våra saker organiserade. Jag har flera handledning för dig nedan om hur du kan lägga till lagring i ditt hem. Det bästa sättet att ta reda på var du behöver lagring är i de utrymmen du är mest frustrerad över. Om det är ditt tvättstuga, överväga att lägga till några skåp och hyllor, om det är din entré, skapa ett skåpssystem, om det är ditt skafferi, ibland kan bara några få snabba organisationstips få andra att se hur ett befintligt utrymme kan vara mer funktionellt!
Sätt att lägga till förvaring:
- Bygg en köksö
- Gör några anpassade möbler för ditt utrymme
- Lägg till hyllor ( Ett annat hyllalternativ – Industrial Pipe Shelves)
- Skapa organisation
- Lägg till skåp
För fler idéer, tips och handledning kan du kolla in mitt projektgalleri.
Och glöm inte att följa med på Instagram när vi arbetar med att ombygga vårt historiska hem, jag kommer att dela alla typer av tips när jag går!