Översikt
Negativ besittning är en doktrin enligt vilken en person som innehar mark som ägs av någon annan kan få giltig rätten till det, så länge som vissa gemensamma rättsliga krav är uppfyllda och den negativa innehavaren är i besittning under en tillräcklig tidsperiod, enligt definitionen i en lagstiftning.
Common Law Requirements
De gemensamma lagkraven har utvecklats över tiden och de varierar mellan olika jurisdiktioner. För att en negativ ägare ska få äganderätt måste vanligtvis hans innehav av fastigheten vara:
- Kontinuerlig – En enda negativ ägare måste behålla fastighetens kontinuerliga innehav. Kontinuiteten kan emellertid bibehållas mellan på varandra följande negativa ägare om det finns privatliv mellan dem.
- Fientligt – I detta sammanhang betyder ”fientligt” inte ”ovänligt”. Snarare betyder det att innehavet kränker den verkliga ägarens rättigheter. Om den verkliga ägaren samtycker till eller ger tillstånd till den negativa innehavarens användning av fastigheten är innehavet inte fientligt och det är inte riktigt negativt innehav. Hyresgäster kan inte vara negativa ägare av den hyrda fastigheten, oavsett hur länge de äger den. / li>
- Öppen och ökänd – Innehavet måste vara uppenbart för alla som stör sig att titta, för att sätta den sanna ägaren på märke att en förträngare är i besittning. Man kommer inte att lyckas med ett negativt innehavsanspråk om det är hemlighet.
- Faktiskt – Den negativa innehavaren har faktiskt någon annans egendom. Den verkliga ägaren har en talan om överträdelse, som måste bedrivas inom ramen för preskriptionstiden.
- Exklusivt – Den negativa innehavaren delar inte kontrollen över fastigheten med någon annan (såvida inte den är privat med han själv). Han utesluter andra från besittning, som om han var verklig ägare.
Begränsningar
En typisk stadga kräver innehav i sju år, om det är under titelns färg, eller 20 år om inte. Tröskeln varierar dock beroende på jurisdiktion.
Slutsats
En mnemonic kan hjälpa en att komma ihåg elementen i ogynnsam besittning: tänk på det som ett helt ägande som blir ”CHOATE”. Det vill säga:
- Kontinuerlig
- Fientligt
- Öppet
- Faktiskt
- under den erforderliga perioden av Tid (preskriptionstiden)
- Exklusiv
Relaterad
Se även:
- markanvändning
- intag
- lättnad
- framstående domän
Senast uppdaterad i juni 2017 av Stephanie Jurkowski.