Přehled
Nepříznivé držení je doktrína, na jejímž základě může osoba, která vlastní pozemky vlastněné někým jiným, získat platné nárok na něj, pokud jsou splněny určité požadavky obecného práva a nepříznivý vlastník je v držení po dostatečně dlouhou dobu, jak je stanoveno v promlčecí lhůtě.
Požadavky obecného práva
Požadavky obecného práva se postupem času vyvíjely a v jednotlivých jurisdikcích se liší. Aby mohl nepříznivý vlastník získat titul, musí být jeho vlastnictví nemovitosti obvykle následující:
- Nepřetržitý – Jeden nepříznivý vlastník musí udržovat nepřetržité vlastnictví nemovitosti. Kontinuita však může být zachována mezi po sobě jdoucími nepříznivými držiteli, pokud mezi nimi existuje privity.
- Nepřátelský – v tomto kontextu „nepřátelský“ neznamená „nepřátelský“. Spíše to znamená, že držení porušuje práva skutečného vlastníka. Pokud skutečný vlastník souhlasí nebo dá licenci k užívání majetku nepříznivým vlastníkem, není jeho vlastnictví nepřátelské a není to skutečně nepříznivé vlastnictví. Nájemci nemohou být nepříznivými vlastníky pronajatého majetku, bez ohledu na to, jak dlouho jej vlastní.
- Otevřený a notoricky známý – držení musí být každému, kdo se obtěžuje, zřejmé, aby se mohl podívat na skutečného vlastníka, aby si všiml, že je v držení neoprávněný majitel. Neúspěch s nárokem na nepříznivé držení, pokud je tajné.
- Skutečné – nepříznivý vlastník je ve skutečnosti majetkem někoho jiného. Skutečný vlastník má důvod k přestupku, který musí být dodržen v rámci promlčecí lhůty.
- Výhradní – Nepříznivý vlastník nesdílí kontrolu nad majetkem s nikým jiným (pokud není v prive s sám). Vylučuje ostatní z držení, jako by byl skutečným vlastníkem.
Promlčecí lhůta
Typický statut vyžaduje držení po dobu 7 let, pokud je pod barvou názvu, nebo 20 let, pokud ne. Prahová hodnota se však liší podle jurisdikce.
Závěr
Mnemotechnická pomůcka může člověku pomoci zapamatovat si prvky nepříznivého držení: považujte to za inchoate vlastnictví, které se stává „CHOATE“. To je:
- Nepřetržitý
- nepřátelský
- otevřený
- skutečný
- po požadovanou dobu Čas (promlčecí doba)
- Výhradní
Související
Viz také:
- využití půdy
- tržby
- ulehčení
- významná doména
Poslední aktualizace v červnu 2017 Stephanie Jurkowski.